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　　经济日报上海9月29日讯（记者李治国）上海市住房城乡建设管理委等4部分29日联合印发《关于入一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等多条政策措施。《通知》自2024年10月1日起实施。

　　在调整住房限购方面，《通知》明确，一是对非上海户籍住民家庭和独身人士采办外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或者小我所患上税的年限，调整为购房之日前一连缴纳满1年及以上。二是对持《上海市栖身证》且积分到达尺度分值、在上海缴纳社会保险或者小我所患上税满3年及以上的非上海户籍住民家庭，在采办住房套数方面享受沪籍住民家庭的购房待遇。三是在上海自贸区临港新片区施行加倍差别化的购房政策，对在临港事情、存在职住分手的群体，在执行现有住房限购政策的根本上，可在新片区增购1套住房，促成职住均衡。

　　在优化住房信贷方面，《通知》提出，一是落实国度关于下降存量房贷利率政策，指导贸易银行安妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率四周，入一步减轻购房人房贷利钱付出。二是首套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；履行差别化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例响应调整。

　　在调整住房税收方面，《通知》提出，一是调整增值税征免年限，将小我对外贩卖住房增值税征免年限从5年调整为2年。二是依照国度事情摆设，当令取缔平凡住房尺度以及非平凡住房尺度，更好知足改善性住房需求。

　　上海师范年夜学房地产与都会成长研究中间主任崔光灿暗示，这次优化政策亮点主要表现了3个方面的考量。聚焦安居，入一步支撑改善性住房需求。分类施策，针对区域市场特色，差别化、分区域优化住房限购政策，缩短非沪籍住民购房所需缴纳社保或者个税年限；差别化履行二套房贷最低首付款比例。精准施策，如对在临港事情、职住分手的群体，施行加倍差别化的购房政策。

（责任编纂：刘朋）