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证券时报记者 陈雨康 吴家明

9月29日晚，上海、广州、深圳接踵发布楼市新政。

上海颁布发表调整住房限购政策，对非上海市户籍住民家庭和独身人士采办外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或者小我所患上税的年限，调整为购房之日前一连缴纳满1年及以上。对持《上海市栖身证》且积分到达尺度分值、在上海市缴纳社会保险或者小我所患上税满3年及以上的非上海市户籍住民家庭，在采办住房套数方面享受沪籍住民家庭的购房待遇。

深圳优化分区住房限购政策，此中非本市户籍住民家庭及成年独身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区以及宝安区新安街道、西乡街道范畴内采办住房，需提供购房之日前1年在本市一连缴纳小我所患上税或者社会保险证实。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、灼烁区、年夜鹏新区范畴内采办住房，无需提供小我所患上税或者社会保险证实。有两个及以上未成年子女的非本市户籍住民家庭，在执行上述住房限购政策的根本上，可再采办1套住房。

广州则颁布发表，取缔住民家庭在广州市采办住房的各项限购政策。实在，广州于往年9月成为首个放松楼市限购的一线都会。

记者注重到，上海以及深圳还从多个方面优化楼市政策。此中，上海以及深圳都调整了增值税征免年限，提出了优化小我住房贷款政策。上海明确，首套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；履行差别化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例响应调整。

深圳明确，首套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例调整为20%。购房住民家庭及成年独身人士名下已经有住房无按揭典质挂号或者只有一套按揭典质挂号（含典质合同存案信息），新采办的住房，在打点小我住房贷款营业时可合用第二套住房贷款政策。

别的，深圳还铺开了限售，取缔商品住房以及商务公寓让渡限定，优化商品住房以及商务公寓代价存案流程等。

上海易居房地产研究院副院长严跃入在接受证券时报记者采访时暗示，购房政策入进空前宽松的阶段，具备旌旗灯号意义，这为后续各地政策放松、市场延续归热缔造了较好的前提。预计在国庆长假后，天下各地购房政策调整优化的节拍会加速。“后续在‘止跌归稳’框架下，各地保房价动作将增长，从而更好地促成市场活泼水平；反过来，市场活泼了，也会促成代价不乱。”严跃入暗示。