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10月1日，中指研究院发布《中国房地产体系百城代价指数（2024年9月）》，9月，天下100个都会新建室第均匀代价为16484元/平方米，环比上涨0.14%。

从涨跌都会个数来望，17个都会环比上涨，63个都会环比下跌，20个都会持平。同最近望，天下100个都会新建室第均匀代价较往年同期上涨1.85%。

二手房方面，天下100个都会二手室第均匀代价为14447元/平方米，环比下跌0.70%，一连29个月泛起下跌，且各个都会均在下跌。

中指研究院暗示，9月，受部门都会优质改善项目进市影响，百城新建室第代价泛起环比上涨行情，不外，成交量延续走弱，重点都会新居贩卖量环同比均在降低。二手室第方面，因为业主以价换量导致百城二手室第的代价继续下行，二手房成交规模环比归落，同比仍连结增加。

上海、成都房价涨幅居前

数据显示，9月，天下100个都会的新建室第代价环比上涨都会个数为17个，较8月削减18个。详细来望，上海、成都、烟台新建室第代价环比分别上涨1.26%、0.67%以及0.55%，金华、杭州等5个都会新建室第代价环比涨幅在0.1%~0.3%之间，泰州、江阴等9个都会新居代价环比涨幅在0.1%之内。9月，张家港、芜湖等20个都会代价环比持平。

63个都会的新建室第代价泛起环比下跌，较8月增长17个。此中，东莞、深圳的新建室第代价环比分别下跌0.87%、0.67%，衡水、宁波等8个都会新建室第代价环比跌幅在0.3%～0.5%之间，南京、合肥等25个都会环比跌幅在0.1%~0.3%之间，石家庄、漳州等28个都会跌幅在0.1%之内。

据中指研究院统计，55个都会的新建室第代价泛起同比上涨。此中，上海、成都、西安、合肥以及金华同比分别上涨6.78%、5.33%、4.51%、3.10%以及3.01%，杭州、泉州等8个都会涨幅在1%～3%之间，绍兴、呼以及浩特等13个都会同比涨幅均在0.5%～1.0%之间，乌鲁木齐、赣州等8个都会涨幅均在0.3%~0.5%之间，济南、新乡等21个都会涨幅在0.3%之内。

据百城新建室第代价指数对北京、上海等十年夜都会样本查询拜访数据显示，9月，十年夜都会新建室第均匀代价为30396元/平方米，环比上涨0.44%。十年夜都会中，4个都会环比上涨，6个都会环比下跌。

值患上一提的是，上海、成都、杭州以及天津受优质改善项目进市影响，新居代价环比分别上涨1.26%、0.67%、0.27%以及0.18%，深圳、广州新建室第代价环比分别下跌0.67%、0.31%，南京、重庆（主城区）、北京以及武汉环比跌幅均在0.1%~0.3%之间。

十年夜都会新建室第的均匀代价同比上涨3.41%，此中有8个都会同比上涨，2个都会同比下跌。详细来望，上海、成都同比涨幅较年夜，分别到达6.78%、5.33%，杭州、天津、南京以及北京同比涨幅在1%~3%之间，武汉、广州同比涨幅较小，均在1%之内，深圳以及重庆（主城区）新居代价同比分别下跌1.36%、0.17%。

四时度或者持续筑底行情

本年以来，新居与二手房的倒挂征象逐渐消散，一批二手房房主“以价换量”，下降挂牌代价出售房产。

据统计，9月，天下100个都会二手室第均匀代价为14447元/平方米，环比下跌0.70%，同比下跌7.13%。一线都会二手室第代价环比下跌0.81%，同比下跌7.05%；二线都会环比下跌0.68%，同比下跌7.25%；三四线代表都会环比下跌0.68%，同比下跌7.03%。

100个都会的二手室第代价环比均泛起下跌，此中，淮安、扬州等13个都会的二手室第代价环比跌幅在1.0%~1.5%之间，南通、姑苏等55个都会跌幅在0.5%~1.0%之间，贵阳、秦皇岛等22个都会跌幅在0.3%~0.5%之间，泉州、赣州等10个都会跌幅在0.3%之内。

同比往年，100个都会的二手室第代价均在下跌，常州、淮安等14个都会二手室第代价同比跌幅在10.0%以上，此中常州跌幅最年夜，为13.68%。姑苏、江阴等55个都会跌幅在5%~10%之间，桂林、合肥等22个都会跌幅在3%~5%之间，邯郸、嘉兴等9个都会跌幅在3%之内。

中指研究院认为，总体来望，中央政治局集会首提“要促成房地产市场止跌归稳”，开释迄今最强“稳地产”旌旗灯号。9月末，北上广深踊跃相应中央精力，出台优化政策，提振市场信念，或者预示着四时度各项楼市政策将加速发力。

该机构展望，在政策动员下，第四时度天下房地产市场有看迎来边际改善，但斟酌到影响住民置业能力及置业意愿的收进、就业等中持久身分转变必要必定时间，预计市场短时间仍将持续筑底行情。