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文｜邓浩志

十一黄金周，广州楼市体现若何？

国庆前楼市利好政策出了一年夜批，股市年夜涨，地产股更是暴涨，那这个十一黄金周楼市体现若何呢？凭据我在年夜中介机构，年夜开发商得到的数据，和跟部门房企高层沟通，汇总“十一”假期的市场体现，年夜致以下：

“10.1”当天以及9月份的周末相比，各楼盘望佃农户增长约一到两倍，成交量增长了三到五倍。值患上注重的是，新政之后“10.1”当天以及前两天，很多楼盘反映，新到访客户较着增长，这阐明一部门以前已经经不望房的客户，又起头望房了。板块方面，不单焦点城区体现不错，遥郊楼盘同样有较着增加。优惠方面，各年夜开发商给予在“10.1”给予了促销优惠，但整体没有本年630那一挫折扣年夜，范畴年夜。扣头少了成交依然放年夜，感受市场信念简直有增长。

“10.2”、“10.3”，各楼盘到访客户比“10.1”天削减约20%摆布，成交也略比“10.1”有所降低，但市场依然连结较高暖度，各年夜售楼部望房的人照旧不少。

“10.4”市场继续有所降温，分歧楼盘环境有差别，部门有勾当的项目人气较旺，促销力度不年夜的楼盘到访较着削减。

此中一个特性是9月30—10月2日，这几天我一个楼盘以及中介打来的倾销德律风都没有，估量是他们忙不外来。3号起头有贩卖德律风（2个），4号增多（4个），这阐明部门楼盘到访客户削减，贩卖闲下来了，起头Call客。成交量方面4号也头几天有所削减。整体归纳综合，若是9月的周末市场暖度均匀值为“1”的话，那“10.1”就是“5”，“10.2”与“10.3”就是“4”，“10.4”是“3”。

另外，贝壳发了暖销海报，4天卖了1800套，这个应当不会有太年夜水份。若是算全市，那国庆前四天，全广州新居成交年夜概4000来套。也就是4天时间就完成为了整个9月的事迹。可见，楼市是真的火了。

至于剩下最后3天假期我就再也不报了，按老例确定是愈来愈少的，但这也不扭转十一楼市的强势的终极果断。

一二线都会松绑，楼市归热

三四线都会咋办？

四年夜一线都会周全松绑限购，开释了更多的采办力。重新政后一周的楼市体现望，一线都会成交量已经经泛起了较着的年夜幅反弹。二线都会则在央行重磅利好支撑下，首付下降了，利钱下降了，市场也止跌归升，有归热的迹象。但三四线都会呢？松绑限购？实在他们早已经取缔限购了，下降购房首付以及利率？他们也早就降到了可降的最低程度。而在一线以及二线都会收成利好的时辰，三四线都会的采办力反而入一步被分流。以是这波楼市刺激楼市政策，对大都三四线都会而言，反而是一波庞大的利空。究竟结果房地工业是天下性的，房地产市场不止北上广深，不止省城以及区域年夜都会，更年夜量的三四线都会怎样办？怎样加速往化？加速往库存呢？我只能无奈且确定地答复，此题无解，至少当下无解。

从策略上望，今朝简直应当先救有可能救起来的一二线都会，其他先无论也管不了。只能等待一二线都会楼市苏醒之后，望可否动员周边三四线慢慢苏醒。而往趋向性望，北方的年夜部门都会，经济较弱的三四线都会，生齿流出的中小都会，其房地产行业总体下滑不是技能性的，而是趋向性的。这部门都会才是真正过了岑岭，后面是一长长的下坡段。

至于年夜都会的外围郊区，尽管比来体现有点雷同三四线都会。但本色上他们依然年夜都市圈范畴，受年夜都会采办力辐射，只要市场归热，年夜都会郊区以及三四线都会仍是有基础性区分的。