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10月5日，克而瑞研究中间发布陈述称，从积年65家典范房企的融资总量来望，2024年前三季度的融资总量为3507亿元，同比降低29%。从季度体现来望，各季度同比降幅有所收窄，一二季度分别同比下滑了41%及29%，而三季度同比降幅收窄至16%，环比上升17%。另外从债务到期来望，2024年前三季度房企债券到期规模达3895亿元，而刊行规模仅有1509亿元。

从企业的债券类融资本钱来望，境外债券融资本钱为4.18%，较2023年整年降低较快；这主要是因为2024年仅监测到越秀地产与五矿两家刊行境外债券，票息均较低。可见今朝境外债仍处于冰封状况，仅少少数房企有在境外刊行债券的环境，故而造成统计基数较小，融资本钱与去期误差较年夜。

境内债券融资本钱2.96%，较2023年整年继续降低了0.52个百分点。境内债券融资本钱仍处低位，这主要因为发借主体年夜大都为国企央企及优质平易近企，这种企业融资上风较为较着，如发债较多的保利成长、华侨城、首开股分等等。受境内债券融资影响，2024年前三季度总体新增债券类融资本钱2.99%，较2023年整年降低0.61个百分点。

从各梯队体现来望，2024年前三季度TOP10房企的发债总量为538亿元，同比降低28%，均匀TOP10房企的融资额为67亿元，从均匀刊行量来望是各梯队中最高的；从融资本钱来望，TOP10房企仅为2.67%，同比略降低了0.26个点，处于各梯队的最低位。

别的TOP11-30与TOP51 梯队的房企，发债规模均产生年夜幅下滑，按同期比分别下滑43%及63%；此中TOP51 梯队房企的融资本钱降低较着，按同期比降低了1.79个百分点。这主要是由于TOP51 梯队房企发债较少，且发债企业多为国企央企。

从企业的性子分类来望，2024年前三季度国企、央企的发债量为1291亿元，同比下滑了39%；平易近营企业发债量为155亿元，同比年夜幅降低51%；夹杂所有制房企发债量为77亿元。可以望出各种房企的发债量均泛起了一个年夜幅的下滑，但平易近企发债量降低更快。在此布景下，央国企发债的占比自2020年泛起了年夜幅上升，2024年前三季度更是升到了85%，到达积年最高点。

从本钱上来望，国企、央企2024年前三季度的融资本钱为2.81%，而平易近营企业则为3.8%。

陈述认为，从债务到期来望，2024年前三季度房企债券到期规模达3895亿元，而刊行规模仅有1509亿元；此中一二季度房企到期债券规模均超1300亿元，第三季度债券到期超1000亿元，偿债压力较年夜。别的因为比年来很多房企选择将债务铺期或者置换，在此布景下2025年房企的债务压力一样较年夜，2025年债务到期规模乃至要高于2024年。若贩卖市场持久低迷，更多已经经实现债务重组的房企仍将面对债务再次背约。

当前，货泉政策入一步宽松，房地产企业更应该做好债务管理，并操纵自身谋划物业上风，踊跃测验考试REITs、谋划性物业贷款等融资方法，调整债务布局，下降债务本钱，并对将要到期的债务实时削峰。

对付并未持有较多谋划性物业的房企而言，面临市场的不肯定危害，要当令适度调整项目营销策略，力争晋升往化速率。

同时，也要严酷以收定支、加速存货往化、晋升资产运营、踊跃培养立异营业。加年夜对互助项目的管控力度，对存在潜伏危害的互助项目自动入行管理架构、运营思绪以及融资布局的调整，实时发明危害，化解危害。