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文/国事纵贯车

本年国庆长假，在前期各类利好政策集中发力之下，很多地域楼市反映踊跃，平易近众购房意愿上升。

中国住房以及城乡建设部10月5日动静，北上广深四个一线都会于10月1日前调整了住房限购等政策措施（第一波利好兑现，上海、广州、深圳同日放宽住房限购！），近期重庆、四川、广东、湖北、云南等10余个省（区、市）出台了省级层面促成房地产市场康健成长的政策文件，武汉、南昌、合肥、广元等50余个都会也出台了本市房地产市场优化政策。

国庆时代，反映购房意愿的望房量、到访量年夜幅上升，多地商品房销量泛起分歧水平增加，市场信念有所恢复。

多地组织各种购房促销

住房以及城乡建设部暗示，截至10月4日，已经有20余个省（区、市）130余个都会，组织展开了金秋促销季、住（房）博会、云铺厅、直播望房等多种情势的线上、线下商品房促销及同步鼓吹、政策解读等勾当。

如湖北、广西等省区组织的全省范畴金秋购房促销季勾当，哈尔滨、昆明、年夜同、绍兴、汕甲等都会组织了房企荟萃嘉韶华、房铺会、推介会等各类情势的促销勾当。

在各地的踊跃招呼组织下，1000余家房企的近2000个项目（楼盘）加入了各地促销，多地售楼处“十一”黄金周不放假、不打烊，展开扣头、优惠券、赠购房权柄、限时优惠等多种营销勾当。江西上饶、吉安、湖南衡阳等部门3、四线都会开发商启动了返乡置业促销勾当，为购房人提供交通费补助、返乡置业优惠等。

住房以及城乡建设部统计，国庆节假期以来，加入促销的年夜部门项目到访量同比增加50%以上。

北京：新居认购量较往年同期提高2倍

北京多个楼盘项目在国庆假期到访量以及签约量均有较着增加，部门楼盘的单日来访量乃至跨越了200组。

据住房以及城乡建设部数据，10月1日至3日午时，北京市新居带望量较往年同期增长92.5%、认购量提高2倍，二手房带望量较往年同期增长104.1%。

10月1日晚，多家在京开发商发布成交成就单：保利北京当日贩卖额1.87亿元；招商玺单日有跨越100组到访，认购8套、1.25亿元。

北京西五环外一名新居现房楼盘的贩卖对记者暗示，从“五一”节前北京放宽五环外限购以来，近几个月又陆续把最低首付比例降到了20%，下降二套房首付，国庆节前又颁布发表下调房贷，好动静一个接一个。从9月起头，她就没有苏息过一天，由于天天都有预约望房的人。“积存了一段时间的购房需求，这段时间已经经起头开释出来了。9月我已经经签约了4套房，是本年最佳的一个月，10月从假期这几天来望房的环境望，确定会卖患上更好。”

中指研究院陈述指出，北京国庆节前的新政年夜力度优化限购政策，非京籍家庭社保年限五环内降至3年，五环外降至2年；首套首付比降至15%，二套同一降至20%，力度年夜于上海，将较着下降购房者置业门坎，促成刚需以及改善性住房需求开释。总体来望，北京这一次限购政策优化力度较年夜，预计将为市场活泼度发生较为踊跃的影响。

上海：望房量较着升温

上海市出台了“沪七条”楼市新政，对房地产市场入行了多项优化措施。从调整住房限购政策到优化住房信贷，再到下降购房本钱，这些政策的施行让楼市的暖度迅速升温。

这次“沪七条”新政，不仅下降了购房门坎，还经由过程缩短社保或者个税缴纳年限等措施，扩展了购房人群的范畴。比方，非上海户籍住民采办外环外住房的社保或者个税年限由3年缩短为1年。别的，购房首付款比例也有所下降，首套房最低首付比例调整为不低于15%，二套房最低首付比例调整为不低于25%。这些措施旨在下降购房本钱，知足更多市平易近的购房需求。

上海松江区、宝山区、浦东新区等部门售楼处，长假7天的欢迎名额早在国庆假期第一天就被约满。

上海松江区的期间潮派项目，国庆假期第一天启动第四批次新居认购。该项目营销卖力人先容，这一批次推出146套房源，当日将有40组认筹客加入摇号、选房。

位于上海青浦的保利虹桥以及颂项目营销卖力人张文娟说，3改1的政策开释了更多的购房群体。在政策出台的次日就有不少客户来咨询。从9月29号出台政策后，咨询量比以去要超过跨过来30%，有一个比力好的市场的反应。一样位于青浦的盘古箐峰华庭于10月2日正式开启认筹，10月3日已经有60位客户。

上海易居房地产研究院副院长严跃入暗示，“沪七条”新政亮点多，包含社保缴纳年限入一步削减、购房首付比例下调等，对付下降购房本钱以及激活公道住房消费需求具备踊跃作用，也惠及了刚需以及改善型住房需求。预计“十一”长假后，天下各地购房政策调整优化的节拍会加速，各种新政策为房地产市场向好成长，延续构建“房地产牛”缔造更好的根本。

广州：单日成交量至关于一周事迹

“十一”假期以前，广州颁布发表周全铺开限购，由主城区120平方米如下住房限购、非当地户籍住民缴纳社保或者个税6个月以上，改成周全取缔限购。广州同样成为一线都会中首个周全取缔住房限购的都会。

“十一”假期广州楼市火力全开。据广州市房协微信公家号，广州华发股分旗下楼盘广州黄埔中央第宅国庆首日来访跨越200组，成交39套，比去常事情日上升300%，10月3日午时已经经逾额完成国庆指标。另外一个楼盘广州长隆万博悦府，“十一”国庆首日贩卖额2.25亿元，国庆前三天，单日成交量都至关于以去一周的事迹。

广州市万科黄埔新城项目相干卖力人暗示，国庆假期第一天，万科团体在广州、佛山的各项目贩卖总计88套，贩卖金额超2亿元，万科团体南边区域总计贩卖金额达5.86亿元。

凭据中指研究院数据，仅10月3日一天，广州商品室第成交59套，面积6800平方米。

中指研究院华南分院研究总监杨永俊认为，作为一线都会，广州都会能级较高，教诲资本、医疗资本等上风凸起，对付非当地购佃农群有足够吸引力。新政将刺激相干潜伏购房需求开释，促成广州房地产市场企稳。

深圳：有楼盘36小时卖出100套

深圳限购政策的调整，尽管没有像广州那样彻底铺开，但也入一步松绑：深户可在非焦点区多购一套，非深户在焦点区社保降为1年，非焦点区不必要社保。

华夏地产（中海内地）华南区总裁兼深圳华夏总司理郑叔伦认为，这一行动开释了非深户社保未满一年的职员的采办力，“这部门采办力是不少的，在深圳非深户占比近七成”。

“深户非焦点区域可多买一套，新增的采办力也长短常可观的，可以加速非焦点区域的往库存压力。房地产关头是供求瓜葛，增长了需求量，对市场尽对是利好。”

深圳很多项目在国庆时代，已经经吸引到很多外埠客的眼光。位于龙华区年夜浪街道的卓着珺奕府项目国庆首日便成交51套，36小时贩卖数目高达100套，套均成交代价约400万元。该项目相干卖力人暗示，深圳刚需客户在新政的影响下，采办踊跃性显著晋升，一些购房者认为这是好的买宅券机，纷繁判断出手。

内容参考：央视新闻、羊城晚报、新京报贝壳财经、新平易近晚报、绿色青浦微信公家号等