首要旌旗灯号！平易近营房企返场拿地

近段时间，土地市场变患上暖闹起来，一些平易近营房企起头返场拿地。

10月9 日，郑州迎来本月首场土拍，原规划出让3宗室第用地，此中1宗终止出让，另外2宗均以底价成交，共收金11.07亿元。

此中，位于郑州华夏区地块由中建方程投资成长团体（中国建筑旗下）竞患上，成交总价4.31亿元，楼面价4574元/平方米；另外一宗高新区地块，则由河南正弘置业有限公司（如下简称“正弘置业”）竞患上，成交总价6.77亿元，楼面价5176元/平方米。

几个月前，正弘置业还以8.31亿元代价竞患上郑东新区2宗优质贸易地块，欲打造“郑东正弘综合体”，投资总额不低于68亿元。

记者查阅资料发明，正弘置业创立于1997年，是河南当地平易近营房企，实控人李向清，早年从事打扮行业，其创立的正弘国际名店，是河南第一家精品时尚机构。

2000年先后，李向清起头入军房地产，从首个项目“锦绣正弘国际公寓”起，走上“精品、高端”线路，聚焦贸易综合体、精品室第两类产物。

但近些年来，正弘置业在土地市场上拿地震作其实不多。较多人知道的是，它曾经在2020年3月，以5.75亿元竞患上洛阳伊滨区一宗地块，溢价率达165.3%；隔年6月，又联手伟业控股，以7.3亿元拿下郑州金水区室第地块。

从往年末起头，正弘置业加年夜地产结构。往年11月，李向清还在河南省商丘市签约了商丘正弘汇项目，总投资20亿元，运行面积达11万平方米，是集购物、餐饮、文娱、糊口、文艺于一体的年夜型贸易综合体。

返场拿地的，不止正弘置业。

在西安土地市场中，拿地势头比力猛的房企，除了国企、央企、城投平台公司外，另有一个群体，称之为“陕北年夜佬”。

10月10日，西安土地市场成交了2宗宅地，均位于经开区。此中，位于凤城一路北侧的13.759亩室第用地，被西安经发都会成长有限公司以底价摘患上，折合楼面价8340元/平方米。

而另外一宗位于高铁新城焦点区的29.681亩室第兼容商服地块，被陕西欣多升房地产开发有限公司（如下简称“陕西欣多升”）以底价摘患上，折合楼面价6065元/平方米。

陕西欣多升成立于2021年，控股股东是北京润程知行卓着科技有限公司。据公然资料披露，陕西欣多升的暗地里老板，靠能源工业发迹，在陕西、甘肃、新疆、北京、内蒙古等地都有分公司，营业涵盖能源开发、地产开发、现代农业、教诲科技、金融投资等五年夜领域。

陕西欣多升在西安的第一个地产项目，是2022年8月拿地、2023年7玉轮相的年夜明宫文韬府，体量不年夜，约32亩，计划了5栋小高层以及1栋幼儿园。据该项目贩卖人士称，本年国庆时代，陕西欣多升开发的文韬府，成交超50套，成交金额超1.5亿元。

也许恰是望到了楼盘暖卖，时隔两年，陕西欣多升再次返场西安拿地。

1个多月前，一样来自陕北、拥有能源工业布景的德通置业团体部属公司，胜利竞患上西安市年夜寨路项目，土地面积95亩（室第93亩、商服2亩）。

年夜寨路上这块地，本来是金地储蓄了10年的项目，但地产行业下行、房企生存压力之下，金地仍是选择将这块地转手。而德通置业接过了这个年夜项目。

就在往年6月，德通置业还在西安航天基地底价摘患上一宗商住用地，净用地面积102.33亩，总价12.2亿元。

这家当地平易近营房企的布景也不简略。德通置业的母公司是德通控股有限公司，成立于2006 年，总部位于陕西省榆林市，是一家以建筑施工、地产开发为主业的综合型企业，营业涵盖能源、化工、设计、物业、造价等工业板块。

另有一些规模望似不年夜的平易近营房企也起头下场拿地。10月12日，浙江宇班房地产开发有限公司以底价5.56亿元竞患上浙江金华市金东区一宗低密度室第用地，楼面价12412元/平方米。浙江宇班房地产一样是本土平易近营房企，成立于2018年，实控人是项频。

该区域的另外一宗地块，于5月31日，由金义智园实业以5.42亿元竞患上，楼面价9882元/平米，溢价4.09%。从楼面价来望，统一区域的地价已经经泛起上涨。

在10月10日郑州本月第二场土地拍卖中，共成交3宗地块。此中，成交楼面价最高的华夏区一宗地块，亦是由平易近营房企尉氏县灵通置业有限公司拿下，成交底价为2.43亿元，楼面价为6053元/平方米。

这家公司成立于2022年，由海口市鑫瑞以及企业管理中间（有限合伙）以及张东瀛分别持股99%、1%，现实节制人为徐赟博。

一个较着征象是，近期各地都陆续起头有平易近企拿地。如9月份广西南宁出让了2宗商住地块，竞患上者分别为广西凯誉汇和恒力团体，二者均为深耕广西本土平易近企。

杭州9月份第二批宅地出让中，2宗宅地亦均由本土平易近企拿下，总价13.87亿元。此中，主城改善特性凸起的丁桥宅地，竞价达27轮，溢价率超20%，成为丁桥板块地价新标杆。拿下这两宗宅地的天阳地产与浙江英冠控股团体，上一次在杭州拿地均是1年之前，天阳地产更是时隔7年再次归到丁桥拿地。

据统计，本年杭州近五个批次宅地供给中拿田主力都是平易近企，其次是夹杂所有制房企，国企、央企则更头之。

平易近企拿地活泼，不仅是资金流动的表现，更是对市场信念的表达。这些平易近企勇于下场拿地的信念，则来自新一轮政策刺激下，楼市归热迹象较着。

就在国庆节前，中央政治局集会、国务院常务集会、国新办发布会等重磅集会接踵召开，出力于促成房地产止跌归稳，并开释出一系列政策利好。尔后，广州颁布发表取缔限购政策，上海以及深圳放宽非本市户籍家庭购房限定。随后，50多个都会出台优化房地产政策。

国庆节后，国度发改委、财务部接踵召开新闻发布会，体系落实一揽子增量政策。这些重磅利好直接将多地楼市从下滑曲线中拉了归来，归热旌旗灯号较着。

土地政策以及土拍规则也在延续优化。好比下调容积率，提高拓铺面积比例，供地周全趋于低密化，简化审批法式；再好比，中央出手，支撑处所当局用专项债收受接管土地等。不管是土地天资、供地法式，仍是政策支撑，房企拿地扩张，迎来空前利好。