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　　■记者 孙蔚

　　继9月尾中国人平易近银行发布了一系列支撑房地产成长的新政后，楼市“年夜礼包”延续来袭，多批利好政策陆续出台，这些利好政策延续推进着房地产市场止跌归稳。

　　存量商品房收购力度加年夜

　　10月12日，在国新办举办的新闻发布会上，财务部卖力人暗示，将环抱稳增加、扩内需、化危害，坚持严控增量、优化存量、提高质量，近期陆续推出一批有针对性的增量政策行动。

　　政策主要触及3个方面：容许专项债券用于土地储蓄；容许专项债券收购存量商品房，用作各地的保障性住房；实时优化完美相干税收政策。

　　针对业内较为体贴的收购存量商品房的资金来历问题，财务部副部长廖岷暗示，原来专项债券资金主要是用来支撑以新建的方法筹集保障性住房，如今对支撑的标的目的作出优化调整，得当削减新建规模，支撑处所更多地经由过程消化存量房的方法来筹集保障性住房的房源。此举既可以消化存量商品房，促成房地产市场的供需均衡，又可以优化保障房的供应，知足泛博中低收进人群的住房需求。

　　中国企业资源同盟副理事长柏文喜对记者暗示，当前我国部门都会存在闲置未开发土地较多的征象，这些土地资本的挥霍不仅影响市场的有用供应，也制约了房地产市场康健成长。容许专项债券用于土地储蓄，象征着处所当局将有更多的资金用于土地收拾以及开发，从而加速闲置土地的盘活以及操纵。这一行动有看削减闲置土地数目，提高土地资本操纵效率，入一步加强土地市场供应调控能力。

　　“支撑专项债券以及保障性安居工程补贴资金用于收购存量商品房，可以加速消化库存。”中指研究院政策研究总监陈娴静奉告记者，凭据监测，本年1月至9月，TOP100房企贩卖总额同比降低38.8%，房企往化能力依然较弱，出格是平易近营房企贩卖额降低幅度更年夜。该政策的施行，将匡助房企加速往库存，有助于房企归笼资金。

　　陈娴静认为，政策支撑收受接管闲置土地以及存量商品房，有助于加强企业偿债能力以及市场活气，不乱市场预期，促成房地产市场安稳成长。上市房企财报显示，截至本年6月尾，代表房企总体杠杆率有所上升，短时间偿债能力有所降低。25家代表房企净欠债率为78.2%，较2023年同期上升4.3个百分点；现金短债比为2.0，较2023年同期微降0.2个百分点。

　　税收政策利好作用显著

　　当前平凡室第以及非平凡室第的划分尺度比力繁杂，在房地产增值税政策方面，二者对应的税收政策差别较年夜，给购房者以及开发商带来了不小的困扰。这类繁杂的税收政策不仅增长了买卖本钱，也影响了市场的透明度以及公允性。

　　在9月尾4个一线都会出台之处政策中，上海市、北京市均颁布发表将取缔平凡住房尺度以及非平凡住房尺度。

　　财务部明确暗示，今朝正在加紧研究明确以及取缔平凡室第以及非平凡室第尺度相跟尾的增值税政策，下一步，还将入一步研究加年夜支撑力度，调整优化相干税收政策，促成房地产市场安稳康健成长。

　　凭据2016年财务部、税务总局相干划定，针对北京、上海、广州以及深圳4地，对付小我将采办2年以上（含2年）的非平凡住房对外贩卖的，以贩卖收进减往采办住房价款后的差额，依照5%的征收率缴纳增值税；小我将采办2年以上（含2年）的平凡住房对外贩卖的，免征增值税。尔后增值税免税政策年限一度提高至5年。

　　不难发明，平凡住房享受的增值税优惠政策力度更年夜，但此前因为房价上涨，一些中小套型刚需住房同样成为了非平凡室第。在当前房地产市场低迷的态势下，取缔平凡室第以及非平凡室第尺度的呼声不停于耳。

　　税收政策调整，对购房者最年夜的利好就是税费变少了，能年夜年夜下降购房者的包袱。“以前非平凡室第的税费过高了，在北京买一套改善型室第动辄要缴几十万元的税费。”比来有意向换个年夜三居的消费者刘师长教师对记者暗示，“若是这部门用度能下调，有置换需求的购房者能获得很多实惠，但愿这项方案能绝快落地。”

　　陈娴静认为，将来税收政策在支撑房地产方面仍有优化空间，预计将优化契税政策，晋升购房利钱抵扣个税额度，企业房地产相干税费的预征预缴税率等方面也存在必定预期，有看入一步下降住民购房本钱、下降房企税费压力，不乱市场预期。

　　楼市止跌归稳可期

　　前有央行下降存量房贷利率等政策连发，一线都会紧随其后打出取缔、放松限购等政策“组合拳”，后有多批财税政策东西行将落地，因而可知中央推进房地产市场止跌归稳的刻意。

　　在利好政策的激励下，各地楼市近期活泼度较着晋升。住建部颁布的数据显示，10月1日至3日，北京新居带望量较2023年同期增长92.5%、认购量提高2倍，二手房带望量较2023年同期增长104.1%。

　　上海“网上房地产”平台数据显示，10月1日至6日，上海二手房网签成交量达1537套，同比泛起年夜幅增加。

　　除了了一线都会，天下多地销量也泛起了分歧水平的增加。河北省住建厅数据显示，10月1日至7日，全省房博会到访人数近48万人次，5833套住房告竣购房意向，此中签约2005套。

　　住建部数据显示，9月30日至10月4日，贵州省共贩卖商品住房13.75万平方米（1187套），同比增加44.3%；成交金额7.54亿元，同比增加54.2%。国庆假期首日，山东省新建商品房网签面积9.38万平方米，同比上升46.8%。

　　“四时度房地产多项配套政策有看加快落地，如处所国企收储已经建成，未售商品房政策入一步优化调整，买通收储卡点；加年夜‘白名单’贷款投放力度；焦点都会继续优化限定性政策，下降买卖税费、下降买卖佣金等政策也存在预期。”陈娴静对记者暗示，“年内跟着各项政策不竭落地落实，房地产市场的改善值患上等待。”

　　广东省会乡计划院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉对记者暗示：“在刚需以及改善占主导的环境下，市场对代价以及买卖本钱比力敏感，将来可能还会推出下降二手房买卖契税、增值税、个税等措施，税费的降低或者减免，将发生极年夜的‘降本钱’效应，有益于开释购房需求。”

　　“本年四时度房地产事情重心在于促成住房买卖市场的归热，今朝已经在有序推动中。而跟着土地以及存量项目的盘活等，楼市供求瓜葛会有入一步优化空间。从这个角度望，这些都在为来岁各地房地产事情开好局缔造更好的市场情况。”易居研究院副院长严跃入说。

（责任编纂：佟明彪）