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中房网讯 （苏晓/文）国度统计局近日发布的《70个年夜中都会商品室第贩卖代价变更环境》显示，2024年9月份70个年夜中都会中新建商品室第以及二手室第贩卖代价环比上涨都会分别有3个以及0个，比上月分别增长1个以及削减1个；同比上涨都会分别有2个以及0个，与上月持平。

总体来望，9月份70个年夜中都会商品室第贩卖代价环比降幅整体趋稳、同比降幅扩展。凭据国度统计局数据，9月份一线都会新建商品室第贩卖代价环比降低0.5%，降幅比上月扩展0.2个百分点；二三线都会新建商品室第贩卖代价环比均降低0.7%，降幅分别与上月不异以及收窄0.1个百分点。同例如面，一线都会新建商品室第贩卖代价同比降低4.7%，2、三线都会同比分别降低5.7%以及6.6%。

上海新居代价一连7个月领涨

从各都会体现来望，新建商品室第代价方面，凭据国度统计局数据，9月份上海以环比0.6%的涨幅居前，其次是太原以及徐州，环比涨幅分别为0.3%以及0.1%；南京环比持平；济南以环比1.8%的跌幅领跌，洛阳、泸州以及金华紧随其后，环比跌幅均为1.5%。

关荣雪暗示，9月二手房代价持续下行趋向，二手房市场“以旧换量”行情仍在。近期中央以及处所推出多项不乱市场政策，如下降首付比例、放松限购等，对市场信念具备必定提振作用。然而政策结果表现在二手房价层面短时间内或者其实不较着，供求瓜葛延续改善是关头性环节。

严跃入认为，今朝二手房代价全数下跌，阐明还处于深度以及周全调整进程中。反过来，也阐明二手房捡漏的窗口期到来。一些房主急于出售并愿意贬价，这也能够入一步下降二手房买卖本钱以及压力。

总体望，一线都会二手室第代价环比降幅扩展、二线收窄、三线趋稳；各线同比降幅延续扩展。

凭据国度统计局数据，9月份一线都会二手室第贩卖代价环比降低1.2%，降幅比上月扩展0.3个百分点；二三线都会二手室第贩卖代价环比均降低0.9%，降幅比上月分别收窄0.1个百分点以及持平。同例如面，一线都会二手室第贩卖代价同比降低10.7%，降幅比上月扩展1.3个百分点；二三线都会同比分别降低8.9%以及9.0%，降幅比上月分别扩展0.3个以及0.5个百分点。

易居研究院认为，今朝一线都会跌幅反而较年夜，阐明此类都会展望政策将出台，二手房抛售征象较为较着。反过来也能够诠释此类都会当前二手房买卖立异高，以及代价充实调整有较年夜瓜葛。

10月较多都会或者将迎来止跌归稳

严跃入指出，总结9月份房价指数数据，有两个特色。一是底部形成，这也是源于10月份相干指标有反弹的较好预期。该底部也是比来三年房地产深度调整下的年夜底部，是房地产市场各介入者要重点存眷的内容。二是10月份将迎来较多都会止跌归稳，至少从今朝市场来望，这个果断的根本是扎实的。预计10月份房价下跌都会数目会比力较着削减，房价上涨都会数目有看跨越10个。数据的向好成长，也将指导房地产市场预期入一步转好。

与此同时，凭据国度统计局对70个年夜中都会在9月下旬展开的月度房价问卷查询拜访显示，预期将来半年新建商品室第以及二手室第贩卖代价连结不乱或者上涨的受访从业职员占比分别为58.3%以及45.4%，比拟上月查询拜访效果，分别提高10.0个以及6.5个百分点，也通报了必定的踊跃旌旗灯号。

不外，严跃入认为，今朝二手房的代价调整幅度要跨越一手房，这象征着在止跌归稳方面，或者是一手房率先完成，而二手房会跟入。

关荣雪暗示，在9月下旬以来房地产密集利好政策的刺激下，市场信念获提振，同时国庆假期楼市买卖及带望数据也较为亮眼、节后成交还在放量和当前市场对代价走势的预期在改善等，预计四时度房价整体跌幅年夜几率收窄，来岁上半年房价企稳。