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近两年来，房地产市场延续承压，房价持续低位，各档次房产代价显现出分歧的降低曲线。为更好地研究二手房代价走势，克而瑞研究中间以16个典范都会为例，筛选出相对于活泼的典范二手房项目，经由过程分歧档次小区的房价走势、比年的房价高点泛起时间，和今朝较高点的降幅，探讨各档次小区房价的抗跌能力差别。

PART01

代价高点散布：超三成项目汗青高点泛起在2021年，改善项目占比半壁河山

梳理16个重点都会28424个典范二手房小区房价走势可见：有多达31%的小区汗青最高房价泛起在2021年，其次是2023以及2022年，占比均仅有19%；完备年份中，2020年占比最低，仅有8%。因而可知，尽年夜大都项目汗青房价最高点泛起在2021年，是以本文以2021年整年均匀房价作为定基。

效果发明：分歧档次项目汗青最高价泛起时间散布各不不异。在售项目汗青高价散布最集中的2021年，主要是改善型项目，多达4292个，占总项目个数的比重多达15%，其次是刚需，达13%；除了此以外，汗青高价比重泛起比力集中的另有2019年的刚需项目，占比高达12%。

依照档次汇总的话，2019-2024年合计，刚需项目占比最年夜，达49%；其次是改善项目占比，达41%，高端项目占比相对于较低，仅有9%。顶豪项目占比更少，仅有1%。

PART02

代价变更：降幅在10%之内的项目仍有11%，顶豪均匀降幅最小、高端次之

就典范都会二手房项目最新挂牌参考价与其汗青最高点相比，尽年夜数据售价降幅在10%-30%之间，项目占比跨越60%，更有24%的项目降幅跨越三成。降幅在10%之内的项目仅有11%，从都会层面来望，多集中在北京、上海、广州、杭州、天津等都会，降幅在10%之内的项目数目均在300以上。

详细都会来望，北京、深圳、南京、重庆、杭州等都会顶豪项目代价降幅均在10%之内，这些都会其余类型降幅均相对于较年夜，尤为是刚需项目，降幅多在25%以上。更有乃至，像东莞、天津、郑州这种都会，刚需项目房价降幅在35%摆布。

落到都会差别角度：杭州、北京、重庆、天津、上海等都会代价高点在2024年的小区较多，均超200个；其次是广州、南京、武汉、合肥、深圳、西安等都会，均有100余个小区代价高点在2024年。斟酌到各个都会二手房项目存在较年夜差别，本节入一步测算了典范都会代价高点在2024年的小区数目占比，杭州比重最高，达14%，其次是重庆，约10%的项目代价高点在2024年。

综上，从2019年以来典范二手房小区挂牌代价变革趋向来望，超三成小区汗青房价高点泛起在2021年，也是年夜大都改善类项目的代价高点。

代价方面，将典范都会二手房最新挂牌参考价与其汗青最高点相比，尽年夜大都降幅在10%-30%之间，此类项目数目占比跨越60%；更有24%的项目降幅跨越三成，降幅在10%之内的项目仅有11%，多集中在北京、上海、广州、杭州、天津等都会，降幅在10%之内的项目数目均在300以上。

分档次来望，顶豪项目房价均匀降幅最小（14%），刚需项目降幅最年夜（27%），较最高点降幅总体显现 顶豪<高端<改善<刚需 的款式。斟酌到样本都会均为海内经济以及生齿成长处于最前列的都会，其他都会各种项目的降幅还会更年夜。

抗跌能力最强的小区方面，杭州、北京、重庆、天津、上海等代价高点在2024年的小区较多，均超200个；从项目数目占最近望，杭州比重最高，达14%，其次是重庆，约10%的项目代价高点在2024年。分小区档次来望，24%的顶豪小区房价高点泛起在2024年，占比最高，其次是高端小区，占比为13%，改善以及刚需项目占比相对于较少，分别为7%以及6%。项目越高端，代价坚挺的几率更高，刚需项目代价韧性不足。

究其缘由，主要是当前海内缺少好的投资渠道，中产阶层、富豪在没有好的投资项目的环境下，偏向于采办稀缺的高端物业，尤为是豪宅项目更遭到暖捧，接洽新居市场体现，譬如上海近期翠湖六合天地庭、中海领邸等多个高端盘“日光”，浦东前滩第宅、绿发浦江园首开往化8成，口多食寡款式下，顶豪、高端项目暖销也在乎料之中，代价也必将坚挺。