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跟着房地产市场的慢慢归热，近期多地土拍市场频现地王。从上海到成都、再到广州、杭州等地，优质地块的出让成了市场的核心，也吸引了浩繁房企的剧烈争取。

多地频现“地王”

此中，绿城在本年的土拍市场中频现年夜手笔，接连在多地胜利拿下“地王”项目。

10月22日，杭州上城区一宗地块成为市场存眷的核心，地块‌位于上城区钱江新城二期，也是板块内最后一块限价宅地。该地块在颠末77轮竞价后，由绿城团体旗下杭州绿城致臻都会成长建设有限公司斩获，成交金额约34.22亿元，溢价率28.55%，折合成交楼面价50717元/平方米，一举跨越杭州此前的宅地单价记载，成为杭州新的单价地王。

在此以前，上海也迎来了一场剧烈的土拍。上海徐汇区斜土街道xh128D-07地块未拍已经经锁定天下最高单价地块身份，该地块肇端总价36.96亿元，肇端楼板价10.08万元/平方米，共吸引了7家房企介入比赛。该地块颠末78轮竞价涉及最高限价48.048亿元后，终极由绿城以131045元/平方米的楼板价摘患上，一举成为天下新的单价地王。

更早前，在本年3月的土拍中，绿城以总价30.8亿元摘患上姑苏产业园区双湖02号地块，成交楼面价高达65022元/平方米，胜利刷新姑苏的单价“地王”记载。

由此，市场也将绿城称为“地王制造机”，以约113亿元包办江浙沪地王。

从拿地策略望，一二线都会一直是绿城存眷的重点。绿城中国执行董事及执行总裁耿忠强在本年8月召开的中期事迹沟通会上说起，在拿地策略上，公司高度聚焦一线或者者强二线都会，这些都会的地货比偏高，必定水平上造成毛利率相对于偏低。可是这些区域对项目的平安性及抗危害能力很高，在今朝行业下行的布景下保障了公司的生存与成长。

除了了杭州以及上海，其他热门都会在近期也纷繁泛起了地王。在本年9月广州的土地拍卖勾当中，保利成长力敌中海、越秀，以117.55亿元斩获广州河汉区南边面粉厂地块，该地块溢价率超33%，成为广州土拍楼面价第二高的地块，同时也刷新了河汉区的成交楼面价记载。

彼时，保利成长归应，此宗地是中央“止跌归稳”定调后天下成交的首个地价超百亿地块，保利成长作为央企，第一时间将“促成房地产市场止跌归稳”落到实处，致力以现实举措促成行业稳健高质量成长，这次拍地也是通报房地产行业向好的趋向以及行业信念的归回。

别的，海内最年夜的房地产中介平台贝壳也投身热门都会的土地拍卖勾当中。本年的9月20日，贝壳旗下组建的地产团队贝好家力压十余家房企，以10.76亿元、折合成交楼面价达27300元/平方米拿下成都锦江区金融城三期H12地块。这一楼面价超出金茂此前拿下的锦江区林家坝地块，刷新了成都楼面地价记载。

青岛、西安等地也接踵出生了新的单价地王，土地市场暖度延续升温。

房企对将来市场信念晋升

58安居客研究院院长张波暗示，从近期部门一二线都会的高溢价土地来望，无一破例都是焦点地段的优质地块，这是泛起地王的根本，而且很多地块属于区域传统意义上的高捧住宅汇集板块，市场的存眷度、房价的支持力度强，都对地块暖度晋升起到首要作用。

在张波望来，新地王的不竭泛起预示着房企对将来市场信念的晋升，勇于出手拿地，而且对付优质地块的渴求度更高，这自己也是在镌汰率不竭晋升的房地产市场下，寻觅更多简直定性，尽管这些地王单价简直到达一个新高度，但楼板价在当下市场仍然有着较强的竞争力，也更有可能到达必定利润率的包管。另外一方面，部门平易近企在当下市场下也踊跃入进到土拍市场，也在必定水平上阐明年夜部门房企并无选择“躺平”，而是在市场压力延续的情况下，选择更好的地块，制作更为优质的产物来博得市场，并在竞争中取患上更好的成就。

凭据中指研究院发布的《2024年1-9月天下房地产企业拿地TOP100排行榜》，重新增货值来望，保利成长、绿城中国以及建发房产位列前三。从重点都会拿地金额TOP10房企来望，央企国企还是主力，平易近企也在重点深耕区域弥补土储。保利成长、中海地产、中建壹品、中国中铁等在多个重点都会普遍结构，央国企仍连结较高介入度，绿城中国、滨江团体等平易近企以及夹杂所有制企业则聚焦重点深耕区域弥补土储，一些区域性房企也深耕重点都会增长土地储蓄。

中指研究院阐发师孟新增提到，后续土拍分解征象仍将延续。部门焦点都会土拍暖度较高，成都、广州、深圳地块接踵拍出较高溢价，与之相对于的是，南京、姑苏、天津、无锡等地土拍情感仍较低，出让地块广泛为底价。其认为，短时间来望，土拍分解征象仍将延续，将来若是市场贩卖可以或许在政策动员下逐渐企稳，焦点都会土拍情感或者将继续暖和修复，但天下土拍预计仍在低位。