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近日，咱们存眷到一个在网上讨论度颇高的新盘：中建鹏宸云筑。

项目位于龙华区平易近治街道梅林关深国际华南数字谷旁，是本年2月由中建壹品+湖北文旅联合体以51.79亿拿下的地块。

项目规划首推三、5两栋楼，共368套新居，产物面积有约79㎡的3房2厅2卫，89-99-119-142㎡的4房2厅2卫户型。据置业参谋先容，预计将于下个月取证预售，今朝吹风代价可能在5.5万/㎡，总价约400余万起。（仅供参考，详细以取证后官方数据为准），官方海报评释，截止10月22日18：30，来访超5000组，意向挂号超1000组。

暖度从何而来？这家企业又到底怎样样？作为首入深圳的房企，中建壹品一直备受存眷。尽人皆知，在现在市场新情况下，屋子是否值患上上车除了了代价作为关头参考身分之外，企业交付实力更是购房者最在乎的一环。

方才曩昔的国新办新闻发布会上，住建部部长倪虹就暗示，我国住房成长已经经入进了一个新阶段，就是从“有无”转向“好欠好”。人平易近群众对住房的功能、质量都有了新等待。

对付房地产企业以及建筑企业，以后成长重要拼的是高质量、新科技、好服务，谁能捉住转型时机，谁能为群众建设好屋子、提供好服务，谁就能有市场以及成长。

约800米的地铁，1千米开外的黉舍以及阛阓

先来望望交通。

间隔项目比来的地铁是10号线“南坑站”，约800米，小编步行实测年夜概必要十多分钟；另外，22号地铁线“横岭站”（在建）网上鼓吹直线间隔约700米，可是现实步行间隔跨越三千米，总体来讲出行不是很便当。

如许望来，比力便捷的出行方法应当就是开车出行了。但现实上，项目周边往去8号仓标的目的的主要道路——平易近康路，属于拥堵路段，加上后续周边的在建工程颇多，几多会影响到一样平常出行以及糊口。

贸易配套方面，比来的阛阓是8号仓奥特莱斯，超1千米，且周边今朝以城中村占多数，几近没有配套糊口贸易，另外就是步行间隔近3千米的银河world阛阓。

一样的问题也在教诲配套上泛起了。北侧计划有一所九年一向制黉舍，还未开工；凭据龙华教诲局2024年最新的学区划分，小初学区划分在华南试验黉舍，舆图显示，该黉舍间隔项目跨越一千米。

总结配套来望，项目的焦点上风仍是区位，间隔深圳焦点区域都很是近，出行的话开车更为利便，可是单价若是在5.5万/平，是否是焦点区域的二手房也能够细心比拟一下？清点发明，9月尾以来福田以及南山区域的二手房暖度较着上升。

那100%患上房率若何来的？

以89平户型来望，现实上就是增长飘窗数目或者者将飘窗面积稍稍变年夜了点，以是从数据计较上简直可以实现“100%患上房率”，但从栖身感觉上来讲，懂的人应当知道，实在单纯增长飘窗面积与“住的舒适”并没有直接瓜葛。

深圳某楼盘业主就曾经暗示，改了飘窗做床今后，到了下雨天，一开窗就漏水，可是深圳寸土寸金之处，咱们也只能接受。

踩盘当天咱们实地观光了89平户型，可是由于开发商要求上交手机，未能记实到样板环境。不外该项目在户型设计上确凿仍是很极致的，感觉下来总体比力宽阔。

生态配套上，鹏宸云筑听说南面可直观平易近治水库，这也算是一个亮点了，但有点遗憾的是，平易近治水库阁下还计划了两块二类栖身用地，将来漫长的建设周期下必将发生噪音影响，且建成后估量会对鹏宸云筑南面景观造成遮挡。

凤凰网房产拍摄于10月17日

总结：

老实说，在实地探寻了中建鹏宸云筑之后，小编认为，项目自己区位不错，间隔深圳福田、罗湖和龙华北站区域都不算遥，然后产物气概以及户型对付刚需客来讲仍是有打动点的。

但最使人纠结的是其交通前提以及周边贸易及教诲配套，在出行以及一样平常购物便捷性上存在必定短板。别的，代价方面，依照今朝吹风价约5.5W/㎡来望，比拟周边的龙岸君粼有必定上风；但从四周中介处领会到，这个单价对标周边次新小区来讲，并无太年夜上风，而且今朝是异地样板间，真正交楼环境欠好明确。

固然，最主要的仍是交付，望到他们的黑汗青，仍是有一点后怕。

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