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　　中国经济网北京10月25日讯（记者李方）本年是国央企存量土地资产规模化盘活的元年，从工业园、租赁住房到贸易消费区、休闲文创园区，行业起头不竭涌现以市场化、专业化的手腕撬动盘活存量土地资产，向“存量”要“增量”的鲜活经验。

　　ICCRA住房租赁工业研究院24日发布的《存量盘活布景下住房租赁行业价值发明》陈述显示，近10年来触及长租公寓的年夜宗买卖，在买卖数目以及建筑面积上均显示出逐年上升的趋向。从公募REITs的市场体现来望，保障性租赁住房REITs相较刊行价的涨幅到达了14%-36%（截至2024年9月12日），体现遥优于其他板块。

　　23日，招商基金蛇口租赁住房REIT挂牌厚交所。自2022年首批公募REITs集中上市以来，我国保障性租赁住房公募REITs数目已经达6只。

　　ICCRA住房租赁工业研究院院长赵然阐发指出，因为住房租赁公募REITs在曩昔两年已经经跑互市业闭环，加上其不乱性以及抗经济周期体现，将存量土地资产盘活为租赁住房，成为一条极具吸引力的盘生路径。

　　针对行业广泛存眷的存量房收储、城中村革新等对住房租赁行业有较年夜影响的政策变更，陈述认为，跟着存量房收储、城中村革新的快速推动，住房租赁市场有看重塑供需布局。

　　赵然暗示，“市场或者将泛起一批‘黑马’品牌，他们经由过程快速收贮存量房源，在短期内年夜幅扩张管理规模。但这也陪伴着一系列挑战。”从供需匹配的角度来望，部门地域可能会见临保障房需求与存量房供应之间的不合错误称问题。同时，存量资产来历以及类型的多元化，使患上有用资产的挑选以及革新难度入一步增长，加重了行业微利运营的挑战。

　　工业链思惟或者将成为破题的关头。赵然指出，应从“投融建管退”全生命周期视角动身，入行资产盘活的战略计划。今朝，已经有很多住房租赁项目胜利跑通“投融建管退”闭环，顺遂迈进资管期间。

　　针对存量盘活，赵然暗示，“存量资产持有方应精准辨认具有潜力的存量资产，投资决议计划时不仅要斟酌当前的市场价值，还应着眼于将来的增值空间与持久归报。别的，在建、管阶段必要确保革新后的资产可以或许知足当前及将来的市场需求，并在退出时最年夜化资产价值，确顾全工业链良性运作。”

（责任编纂：韩璐）