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9月一系列新政以来，房地产市场反响强烈。

在曩昔一周，一线都会新居二手房成交同步年夜幅上涨，上周一线都会周环比增加4%，周同比增加8%，深圳新居贩卖同环比均实现翻倍。一线都会二手房成交增加更为较着。

市场阐发认为，房地产政策转向再次确认。面临房地产市场亟须解决的往库存、稳房价、整理问题房企残局息争决保障对象住房坚苦这四年夜难题，“止跌归稳”是个体系性事情，当前政策方针一致，举措一致，在“组合拳”协同发力下，房地产市场将企稳。

一线地产行情好转

政策转向以来，一线都会的房地产市场总体反馈优良。

10月1日—26日，深圳全市新建商品室第网签认购10030套，合计102.93万平方米，日均认购量约390套、近4万平方米房，这将是比年来深圳新居市场买卖量的新高。

上海市房地产买卖中间副主任阮骏麒此前接受媒体采访时暗示，从9月30日至10月17日，上海新居成交26万平方米，日均成交1.4万平方米，较往年同期日均成交增长40%

二手市场的行情更为火爆。10月13日，上海二手房的单日成交量创下一年来的新高，网签量到达1334套。10月26日，上海二手房成交量再度突破1300套，单日成交1301套。

深圳市房地产中介协会监测数据显示，10月1日—26日，头部中介机构日均带望量较往年同期增加22%，但签约量较往年同期增加255%，已经累计成交4010套。近2周二手房单周录患上量（指倡议二手房交易合同数目）均超2000套，预计10月二手房网签录患上量将突破8000套。

华夏地产研究院统计数据显示，在2024年“9·30新政”后，北京楼市10月份成交量延续升温，截至10月24日，10月份北京二手房现实成交已经跨越2万套。华夏地产预计，10月现实成交约2.5万套，有看创下8年来同期最高。

代价方面，据乐有家监测，“十一”黄金周时代二手房议价率降至8%，尤为以300万如下低总价段房源以及500万—800万的改善型房源的议价率收窄较着。跟着成交量的稳步归升，二手室第代价有看改变一连12个月的降低颓势，房价将实现“止跌归稳”。

国金证券最新研报显示，10 月前 20 日北京、上海、广州二手房成交套数同比增幅分别为38%、70%、86%，二手房弹性更年夜，暖度好过新居。二线都会二手房成交暖度一般，仅杭州较着增加，同比增加105%。国金证券暗示，脉冲行情有看贯串整个 10 月。

“量在价先，一般环境下，市场反弹都因此代价反弹为先导，此次一线都会成交量迅速反弹，可能动员市场企稳。”上海一家中介公司开创人暗示。

上海易居房地产研究院副院长严跃入也对记者暗示：“一线都会房地产筑底趋向较着，10月份数据好转只是概况征象，跟着限购等一系列政策施行，一线都会需求会获得充实开释，成交好转的趋向还会持续，一手房以及二手房的成交城市升温。”

板块有看迎来拐点

一线都会行情好转，离不开政策层面的年夜力支撑。

9月26日，中共中央政治局召开集会，提出“要促成房地产市场止跌归稳”。

10月17日，国务院新闻办公室举办新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹以及财务部、天然资本部、中国人平易近银行、国度金融监视管理总局卖力人等五部分先容促成房地产市场安稳康健成长有关环境，提出“四个取缔、四个下降、两个增长”。

浦银国际阐发师金晓雯指出，从需求端望，在9月24日金融羁系部分发布会下降二套房首付比例、下降存量房贷利率，和相应9月26日政治局集会“调整住房限购政策”的招呼后一线都会限购政策的入一步放松后，房产贩卖高频数据泛起边际改善。货泉化安顿城中村革新的启动或者将入一步支撑房产贩卖改善。从供应端望，入一步扩展“白名单”的范畴以及加年夜贷款投放力度，扩大当局收购存量房以及土地的资金来历等均有助于减缓房企的资金压力。

“后续还需存眷央行预报的收地专项再贷款的资金规模，和货泉化安顿城中村革新、专项债支撑收地收房等措施的执行入铺。”金晓雯暗示，中期来望，当局仍有空间扩大货泉化安顿城中村革新的规模和提供更多本钱更低的资金支撑收购房企存量房。若是政策患上以稳健推动，房产贩卖仍有看在来岁年中企稳，即同比增速转正。

国海证券首席经济学家夏磊指出，跟着专项债盘活存量土地以及收购存量商品房落地，和货泉化安顿投进地级以上都会的城中村以及危旧房革新，预计房地产市场将在一线都会的引领下慢慢实现不乱，此中焦点都会的市场将率先安稳，这将入一步推进楼市朝着安稳康健的标的目的成长。

“房地产政策转向再次确认。”夏磊暗示，面临房地产市场亟须解决的往库存、稳房价、整理问题房企残局息争决保障对象住房坚苦这四年夜难题，“止跌归稳”是个体系性事情，当前政策方针一致，举措一致，在“组合拳”协同发力下，房地产市场将企稳。

国金证券阐发师池天惠也暗示，当前多地楼市暖度较高，10月贩卖数据或者显现出较为踊跃的效果。若焦点都会可以或许延续开释市场止跌企稳踊跃的旌旗灯号，则有看提振信念、改善预期，真正迎来地产止跌企稳的拐点，地产板块有看迎来估值及事迹的修复。