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中房报记者 付珊珊丨上海报导

老牌港资房企香港置地近期泛起谋划层面重年夜调整。

10月30日，有报导称，香港置地将退出建设贩卖型（build-to-sell）室第成长营业，专注于亚洲流派都会的投资房地产。

对此，香港置地暗示，将再也不投资于建设贩卖领域，并将踊跃从这个营业中收受接管资源，投进到新的综合贸易房地工业务机会中。

“此战略决议有助于公司更好地管理受土地收购速率、市场状态以及其他外部身分影响的红利颠簸。”香港置地在通知布告中暗示，公司将尽力尽量加速投资资源的归报，同时依然依照一样的高尺度完成当前许诺的所有项目。

同时，香港置地将斟酌经由过程REITs或者其他第三方资源东西入行资源收受接管。整体而言，这一新战略预计将在将来10年内收受接管100亿美元的现有资源，为新投资发生现金并提高股东归报。此中，预计60亿美元来自完成并出售余下的建售物业项目，另外40亿美元则主要来自投资物业。别的，香港置地也规划在第三方资源的介入下，预计到2035年，将公司的资产管理规模从400亿美元扩展至1000亿美元。

“团体的新策略标的目的旨在充实操纵亚洲主要市场内顶级贸易以及零售地产行业的增加潜力及抗危害能力，缔造多元的收进来历。”香港置地称，新策略将会即时施行，其肇端阶段将集中于资源收受接管，和创建买卖来历开发以及召募资金的能力上。

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拟退出建设贩卖型室第营业

香港置地创立于1889年，为年夜型上市物业投资、管理及成长团体。在香港置地的草创阶段，其名下物业就已经经塑造了香港都会中间的成长。借助在香港本土的胜利经验，香港置地于上世纪90年月末将营业扩展至亚洲市场，主打室第、零售及写字楼物业，博得了必定的市园地位。

凭据香港置地官网显示，其在内地、香港以及澳门均有项目结构。在内地，香港置地的营业笼盖了北京、上海、杭州、姑苏、南京、成都、重庆以及武汉8个都会。

上海是香港置地的营业结构重镇。

早在2015年，香港置地就曾经涉足上海的贸易开发项目。彼时，香港置地与上海陆家嘴团体旗下的上海前滩国际商务区投资（团体）有限公司签署了一份互助框架协定，配合互助开发位于上海浦东前滩区域的一个总面积为21万平方米的贸易项目，总投资约200亿元。

最惹人存眷的是，在2020年2月20日，香港置地联合体以310.5亿元拿下上海市徐汇滨江西岸金融港地块，刷新了内地土地总价记载。

本年4月，上述地块内的室第地被打造成香港置地启元项目，80套房源一经推出一日售罄，收成了44.55亿元贩卖事迹，成为上半年上海豪宅市场暖销范本。

但即便如斯，香港置地也难逃“吃亏”。

据财报显示，本年上半年，香港置地吃亏同比扩展至8.33亿美元，股东应占根本利润同比由盈转亏，吃亏为700万美元。

香港置地暗示，吃亏主要是因对内地成长物业作出一次性拨备，如剔除了拨备影响，根基利润为2.88亿美元。而对内地物业有较高的拨备也是遭到“以价换量”等市场情况以及竞争影响，预期现实贩卖代价低于账面价值，是以必要计提拨备，年夜大都受影响的项目位于武汉、南京以及重庆的非黄金地段。

别的，香港投资物业房钱下滑致使香港置地总体收租营业事迹也同比下滑了3%，这也入一步加重了香港置地事迹的疲弱。

一名持久察看房地产行业成长的机构人士认为，香港置地这次退出建设贩卖型室第营业，一方面多是这种型营业遭到市场情况等多方面影响而泛起吃亏，为了改善财政状态而选择退出；另外一方面，也是为了入行战略调整，加倍聚焦于其长于的贸易地产领域。

“跟着房地产市场情况的变革，贸易地产相较于室第地产可能具备更强的抗危害能力以及增加潜力。这类聚焦无疑有助于公司晋升焦点竞争力，实现持久而不乱的成长。”上述人士入一步暗示。

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中国区董事兼总裁行将离任

因为香港置地入行了战略性调整，随之而来的是其人事上也泛起一些变更。

10月30日，有市场动静称，香港置地中国区董事兼总裁凌常峰行将离任，今朝属于营业交代期，其将于来岁1月尾正式脱离公司，随后将继续担当香港置地高档参谋，以协助公司在内地的营业实践从新定位战略、当局瓜葛和与外部长处相干者的沟通。

公然资料显示，凌常峰于1979年诞生，是清华年夜学研究生。2003年，凌常峰参加了香港置地在内地的第一个室第物业项目，担当副董事长助理一职。尔后于2005年，他正式参加香港置地，在中国室第物业部担当了一系列高档管理职位并管理公司在重庆投资的多个项目公司，堆集了丰硕的房地产开发以及管理经验。

2015年6月，凌常峰被录用为香港置地中国室第物业部主管；2017年4月，他又被委任为香港置地中国物业成长及投资部执行董事，卖力掌管内地物业成长及投资。

曾经经在一次香港置地的员工年夜会上，凌常峰暗示，香港置地是本身从清华年夜学结业后的第一份事情，若没有不测，也多是他这辈子独一一份事情。

但事与愿背，凌常峰行将辞别这家服务了20年的企业。

在一些香港置地内部人士望来，凌常峰在香港置地事情了20年，在向导内地团队方面阐扬了关头作用，对公司在内地营业的显著增加作出了重年夜进献。

凌常峰堪称见证了香港置地在内地从“0”到“1”的成长进程。在他的向导下，香港置地的营业扩大至8个都会，胜利完成为了许多高质量项目，好比上海徐汇滨江项目等。

有动静暗示，凌常峰脱离香港置地后规划创建新的轻资工业务公司，而香港置处所面也将经由过程把重庆的某些服务外包给这家公司的方法给予其支撑。但此事尚且没有切当动静。