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头图由豆包天生，提醒词：飓风、房地产

四年夜一线销量炸裂

“9.26”中央政治局集会夸大促成房地产市场止跌归稳以来，地产活泼跨越了年夜大都人的预期。

此前尚有人认为，此轮救市有可能走“5.17”的老路，但一个月之后，地产市场交出了一份超预期的答卷。

传统“金九银十”的说法，在本年彻底反过来了，“铁九钻十”才是恰当的表述。

四年夜一线都会强势反弹，尤其惹人注目。

上海易居研究院副院长严跃入接受第一财经采访时说，从今朝已经有的10月份楼市数据望，一线楼市的止跌归稳是周全的，“预计10月份一线都会二手室第成交套数约为57260套，环比增速为49%，同比增速为57%，一线都会二手室第成交套数将创2021年下半年以来月度最佳程度。”

广州是这一轮松绑政策中独一周全铺开限购的一线都会，整个十月份广州的楼市异样火爆。

10月广州新居网签10418套、111.47万㎡，环比均增加100%摆布，创本年新高，市场暖度维持在较高程度，止跌归稳态势初现。

二手房市场由于房主愿意加倍机动地调价，流动性年夜增，整个10月全市二手室第网签13188套，环比增加29.5%，若是加之网签延迟的数据，现实累计成交16945套，单月成交近8年最高。

广州这一轮楼市苏醒有一个较着的特性，那就是投资客又起头活泼了，除了了当地住民，还吸引了年夜量的异地客望房，来自佛山、上海、深圳客源涌进广州购房。

58安居客数据显示，1月放松120平方米以上住房和9月份周全取缔限购后，当地客人数环比分别增加17.14%和4.63%，而异地客人数环比分别增加58%和12.6%。

新居、二手房同时销量年夜涨，改善型以及投资性购房也同步增长，让广州楼市的11月有了更年夜信念。

深圳的成交数据加倍炸裂。10月份深圳二手室第过户8269套，环比上升跨越95%，创下了45个月以来的新高。一手室第网签4153套，环比上升146.3%，创35个月新高，也是自2021年12月之后首次突破4000套，10月全深圳新居室第认购量到达13366套。

上海方面，10月二手房合计贩卖24376套，环比年夜涨约53%。10月份也是上海本年继3月、6月、7月之后，年内第四次突破2万套的月份。

北京10月二手房网签量到达17367套，环比增加30.8%，二手室第网签量创近一年半新高，加之下定未完成网签的数据，整个10月真实成交量预计突破2.5万套，是2017年来一连8年同期10月最高值，同比上涨跨越150%。

为何说这一波楼市苏醒不太可能走“5.17”的老路？由于从四年夜一线都会的成交量来望，有的已经经归到了2021年的高点，有的已经经是近七八年的高点，与5月份的反弹有很年夜的区分。

楼市分解紧张

10月份的这波反弹是天下性的，一线都会以外，其他低线都会也都归温。

据住房城乡建设部数据，10月份一线都会新建商品房网签成交量同比增加14.1%，二手房网签成交量同比增加47.3%。二三线都会中，南京、宁波、年夜连、东莞等都会新居成交量同比增幅跨越30%。

20个省分二手房网签成交量同比增加，此中，天津、广东、江西、北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增加跨越10%。

可是从均匀数来望，天下楼市的分解仍是很是紧张。

10月份天下新建商品房网签成交量同比增加0.9%，与一线都会的14.1%相差十几倍，天下二手房网签成交量同比增加8.9%，一样与一线都会的47.3%有着云泥之别。

好的一方面是，不管是新居仍是二手房都在从存量消化向增量增加转变，市场的信念入一步放年夜，并且一线都会的楼市苏醒具备较着的从信念重塑到信念外溢的动员作用。

但很较着，低线都会的苏醒速率与一二线都会相比仿照照旧太迟缓了，并且由于一线都会陆续在铺开限购，这类虹吸效应只会加倍强烈。从投资的角度望，咱们一直夸大，只有一线都会以及强二线都会才具备投资效益。

我特地望了下贝壳平台弱二线都会南昌10月份的数据，当月南昌二手房成交909套，环比增长了46.6%，这个数据望起来不错，但新增二手房挂牌量9052套，同比环比增长了9.3%——卖不完，基础卖不完……

不外，整体来望，市场广泛认为，中国房地产的拐点已经经到了。此前咱们也写过《中国房地产最坚苦的时期已经颠末往了》，而在望到10月全月数据后，这类趋向加倍较着。

除了了咱们上文提到了各地贩卖数据，房企层面，克而瑞的数据显示，百强房企10月份操盘金额环比玄月份暴增73%；跟往年同期相比也小幅增加7.1%。

这也是本年以来，百强房企事迹首次实现单月同比正增加。

能不克不及抄底？

10月份的楼市苏醒，让不少人捋臂张拳。

这一次救市，从利率、首付比例、限购等方面刺激，分别对应的是下降本钱、加年夜杠杆、下降门坎，从吸引力望仍是很足的。

以利率为例，如今不少都会已经经将新居利率降到了3%如下，如广州等都会乃至都到了2.65%，相比于两三年前的5%，购房利率本钱几近腰斩。

从本钱的角度望，当前的利率程度对付刚需、改善置换群体是个进手的好时机。

从市场预期望，楼市有“长尾效应”，预计十一月份的数据不会差。并且11月行将有年夜的利好政策泛起，市场预估的10万亿刺激政策若是能顺遂经由过程“全人常”的审批，楼市失落头向大将是年夜几率事务。

从9月份起头的这波楼市与股市互动的刺激，还给社会通报了一个旌旗灯号，那就是若是信念恢复，采办力仍可延续。

从9月24日起头，股市已经经一连20多个买卖日成交额在1.5万亿元以上，天下各地，出格是一线都会楼市的修复也从侧面反映出来，楼市的潜伏采办力，实在仍然是充足的。一旦这波采办力进场，带来的变革将是立竿见影的。

以是年夜几率接下来的几个月，成交量仍将继续放年夜。

可是，从投资的角度望，另有两个指标必要存眷。一个是二手房的流动性，前面已经经阐发了，当前的二手房流动性加年夜，但挂牌量激增。

另外一个是土地供给量。华夏地产首席阐发师张年夜伟认为，土地市场供给泛起了变革，市场在将来酝酿供给岑岭。

以是，咱们建议，不仅三四线不要随意买房，一二线土地供给集中区域也不要随意买房，投资要谨严。

从华夏地产研究院发布的“2024年1-10月天下卖地都会排行榜”上可见，尽管本年土地出让行情差，但北京、杭州、上海仍是收成千亿以上出让金，将来这些都会仍将有较年夜的供给量上市。

固然，若是将来能以10月份如许火爆的销量延续下往，市场暖度延续的同时，流动性年夜增，以去供年夜于求的场合排场将有所减缓。

以深圳为例，深圳华夏统计，今朝深圳全市在售新居室第46945套，若是以10月份认购量13366套来估量，三个半月就能卖完，市场很快将入进求过于供的卖方市场。

以是焦点都会仍是楼市投资的首选，深圳房价尽管较高点有不小归落，但一旦政策实时，很快就能不乱市场，扭头向上。