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据领会，位于蛇口的招商四海臻邸二期预计11月份推出建面约104-120㎡的3-4房。

项目位于蛇口老区四海站旁，在四海小区中央的空位腾出来建的室第，与南山南油、南山中间区、后海片区相隔一条东滨路，配套丰硕且交通七通八达。

本次预计推出200多套室第。（详细以开发商信息为准）

四海臻邸为招商花圃城二期备用地项目，花圃城前期分三期开发，继花圃城五期后，时隔12年，二期四海臻邸（1期）才进市。

一期：2001年完工，约666户，由14栋9-15层高的小高层构成。

三期：2004-2006年进伙，统共20栋约1177户，小区全数为8-18楼的小高层，小区密度低，楼间距年夜。

五期：地块较小，只有2栋，2010年才完工，共323户，但占地面积是二期的3倍以上，容积率很是低，约1.97。

二期也即招商四海臻邸，地块小，位置相对于靠里，受南海年夜道的噪音滋扰相对于较小。

四海臻邸的一期为独栋，已经于2023年5月28日开盘120套建面90-117㎡3-4房室第，均价约11.2万元/㎡，本年初已经售完。

行将于11月开盘的四海臻邸二期，2#、3#两栋高层室第，主力户型为建面约104-120㎡的3-4房。2024版《深圳市建筑设计规则》发布了削减计进公摊的面积、对阳台及飘窗的建筑设计入行尺寸上的调整、室第以及宿舍的建筑高度要求不宜跨越150米等规则。四海臻邸二期作为南山首代新规室第，户型实用方面备受存眷。

小区共212户，计划车位315个（充电车位95个），车位配比1：1.48，2梯4户，预计2026年9月份精装修交付。

项目所在地糊口配套已经较为成熟，贸易配套方面，项目对面就是花圃城的贸易，蛇口沃尔玛位于北侧，糊口购物利便；四周更有海上世界、万象城、保利文化广场以及 K11 ECOAST（在建中）等近100万㎡体量贸易区。

交通方面，项目距地铁12号线与建设中的15号线四海站直线间隔约200米；距地铁2号线海月站直线间隔约1千米；距地铁9号线南油西站直线间隔约1千米。

作为“换乘年夜王”，地铁12号线有20个站点（含遥期计划）与一、二、5等6条地铁路线换乘，便捷灵通各区。

将来地铁15号线串连妈湾、蛇口、后海、科技园、留仙洞以及年夜铲湾等生齿、工业密集片区，带来庞大生齿、经济效益。

陆路交通：项目周边南海年夜道、东滨路、滨海年夜道等都会骨干道交织，自驾出行可快速达到福田、深圳湾、前海、科技园等区域。

附户型图：