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　　记者 韩 昱

　　据财务部11月13日动静，为贯彻落实党中央、国务院决议计划摆设，促成房地产市场安稳康健成长，近日，财务部、国度税务总局、住房以及城乡建设部发布了《关于促成房地产市场安稳康健成长有关税收政策的通知布告》，国度税务总局发布了《关于下降土地增值税预征率下限的通知布告》，自2024年12月1日起执行。

　　这次对房地产市场相干税收政策主要作了两方面的调整，一方面是加年夜住房买卖环节契税优惠力度，踊跃支撑住民刚性以及改善性住房需求；下降土地增值税预征率下限，减缓房地产企业财政坚苦。

　　契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积尺度由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个都会可以与其他地域同一合用家庭第二套住宅券税优惠政策，即调整后，在天下范畴内，对小我采办家庭独一住房以及家庭第二套住房，只要面积不跨越140平方米的，同一按1%的税率缴纳契税。

　　华夏地产首席阐发师张年夜伟对《证券日报》记者先容，受益最年夜的是一线都会采办二套房的购房者，曩昔四个一线都会二套房全数依照3%收取契税，新政策施行后，140平方米之内按1%收取，140平方米以上按2%收取。举例来讲，采办第二套房的购房者，总价500万元，曩昔契税要按3%收取，即15万元，新政策施行后将依照1%收取，也就是5万元，契税削减了10万元。

　　“市场对减税政策的反应很是踊跃。”上海易居房地产研究院副院长严跃入在接受《证券日报》记者采访时暗示，契税下调影响重年夜，可以直接激活中年夜户型屋子的认购，对付90平方米至140平方米、140平方米以上的住房来讲，税费本钱都削减了，实其实在提振了改善型住房需求。

　　土地增值税方面，将各地域土地增值税预征率下限同一下降0.5个百分点。各地可以连系当地区环境对现实执行的预征率入行调整。

　　据领会，与我国房地产开发模式相顺应，土地增值税履行预征轨制。为充实阐扬土地增值税预征的调理作用，国度税务总局于2010年发文明确了各地域预征率下限，此中，东部地域为2%，中部以及东北地域为1.5%，西部地域为1%。

　　这次调整，将各地域土地增值税预征率下限同一下降0.5个百分点。调整后，东部地域为1.5%，中部以及东北地域为1%，西部地域为0.5%。

　　另外一方面的调整是明确与取缔平凡室第以及非平凡室第尺度相跟尾的增值税、土地增值税优惠政策，下降二手房买卖本钱，连结房地产企业税负不乱。

　　增值税方面，在有关都会取缔平凡室第以及非平凡室第尺度后，对小我贩卖已经采办2年以上（含2年）住房一概免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳等4个都会小我贩卖已经采办2年以上（含2年）非平凡住房征收增值税的划定响应遏制执行。

　　土地增值税方面，取缔平凡室第以及非平凡室第尺度的都会，对纳税人制作贩卖增值额未跨越扣除了项目金额20%的平凡尺度室第，继续施行免征土地增值税优惠政策。

　　财务部、国度税务总局、住房以及城乡建设部有关卖力人在答记者问时暗示，为确保纳税人实时享受税收优惠政策盈利，税务部分将会同有关部分接纳一系列措施，延续优化纳税服务，晋升纳税人的得意度以及得到感。一是入一步晋升窗口服务效能；二是入一步优化资料提供方法；三是入一步增强政策鼓吹解读。

（责任编纂：佟明彪）