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财联社11月13日讯（记者 李洁）财税方面支撑房地产市场的政策正在加快兑现。

11月13日，财务部发布关于促成房地产市场安稳康健成长有关税收政策的通知布告，明确多项支撑房地产市场成长的税收优惠政策，包含减免契税、增值税等。

“本次税费调整力度合适市场预期，这此中，一线都会非普室第以及90-140平方米刚改需求税费减免力度较年夜。对购房者而言，因为新居的税费主要为契税，二手房触及契税、个税以及增值税，是以本次政策对二手房形成的利好更年夜，咱们认为这类利好接下来会在二手房成交量中获得加倍较着的表现，也有益于增强房产中介公司在第四时度的贩卖事迹。”浙商证券地产阐发师杨凡奉告记者。

对房企而言，杨凡指出，“土地增值税政策的放松，有益于减缓房企现金流压力，同时利好房企利润修复。对开发商政策的支撑，跨越先前的预期。”

中指研究院政策研究总监陈娴静认为，本次政策对付购房者、房企均将发生实质性利好，在下降购房者置业本钱、减缓房企资金压力的同时，有益于入一步不乱市场预期、提振购房者置业信念。

其入一步暗示，房地产市场在10月泛起“阶段性归稳”，财税政策接连落地有看入一步强化市场修复节拍，助力房地产市场止跌归稳。

契税调整后 一线都会采办二套房获益最年夜

阐发师指出，在房产买卖环节，此前的契税政策通常是，首套房90平方米如下，契税1％；首套房90平米以上，契税1.5％；二套房，90平如下，契税1％；90平以上，契税2％；北京、上海、深圳、广州，二套宅券税3％。

这次对税收政策调整，将现行享受1%低税率优惠的面积尺度，由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个都会可以与其他地域同一合用家庭第二套住宅券税优惠政策。

调整后，在天下范畴内，对小我采办家庭独一住房以及家庭第二套住房，只要面积不跨越140平方米的，同一按1%的税率缴纳契税。

华夏地产首席阐发师张年夜伟先容，这次契税调整，对付首套90平方米之内住房，和跨越140平方米的购房者没有影响，对付90-140平方米的首套房购房者契税可以削减0.5%。二套购房者跨越140平方米的可削减1%，140平方米之内的购房者可以削减2%契税。

此中，受益最年夜的是一线都会采办二套房的购房者。曩昔四个一线都会二套房全数依照3%收取契税，新政策将酿成140平方米之内1%，140平米以上2%，购房者至多可享受2%的契税减免。举例来讲，采办第二套房的购房者，总价500万元，曩昔契税要3%也就是15万元，新政策后将依照1%收取，也就是5万，契税削减10万元。

“这项政策落地将入一步下降购房者置业本钱，对刚需以及改善性住房需求均形成较年夜利好，出格是改善性住房需求，对付一线都会购房者的税收优惠力度尤为年夜。”陈娴静暗示。

张年夜伟也认为，本次税费政策的调整主要影响的是一线都会，以前契税、增值税年夜部门都会已经经减免，部门都会乃至对购房者补助所有契税。

一线都会优化增值税政策 非普宅买卖本钱年夜幅下降

增值税方面，对一线都会非平凡室第市场有多年夜影响，是最受存眷的措施之一。

最新政策明确，北京市、上海市、广州市以及深圳市，取缔平凡室第以及非平凡室第尺度后，与天下其他地域合用同一的小我贩卖住房增值税政策，对该都会小我将采办2年以上（含2年）的住房对外贩卖的，免征增值税。

下降一线都会增值税税费，该项政策是与取缔普宅尺度配套的措施。陈娴静暗示，“这项政策可较着下降一线都会增值税税费，入一步下降购房者置业本钱，助力一线都会市场加快修复。”

取缔非普宅尺度，连系最新税收政策，将给一线都会年夜量跨越2年的购房者节流税费。据中指院测算，以北京为例，政策优化前，满2年非普宅需缴纳增值税，若现价500万元，采办时原值200万元，则应缴增值税为（500-200）/1.05*5%，即14.3万元。政策优化后满2年原非普宅可免征增值税，原应缴增值税可全数节流。

“取缔平凡室第以及非平凡室第尺度，该政策旨在鼓动勉励消费，尤为鼓动勉励已经有房住民改善栖身前提，入行衡宇置换。将来，非平凡室第的税收政策将与平凡室第望齐，是对年夜户型、高端改善室第消费的有力支撑。”张年夜伟称。

下降土地增值税预缴税额 有助于间接晋升房企现金流

而土地增值税方面，这次政策下降各地土地增税预征率下限，下降预缴税额。

此中，取缔平凡室第以及非平凡室第尺度的都会，凭据《中华人平易近共以及河山地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人制作平凡尺度室第出售，增值额未跨越扣除了项目金额20%的，继续免征土地增值税。

同时，将各地域土地增值税预征率下限同一下降0.5个百分点。各地可以连系本地现实环境对现实执行的预征率入行调整。

“跟着房地产市场延续调整，近几年很多房地产项目的土地增值税现实税率已经较着下降，企业很多税费资金处于多缴状况，这部门资金若是不克不及实时退税，将增长企业资金压力。本次将各地域土地增值税预征率下限同一下降0.5个百分点，有益于下降企业预征预缴的土地增值税，减轻企业资金压力，对付不乱企业预期也将带来踊跃影响。”陈娴静暗示。

多位阐发师认为，此举有助于间接晋升房企现金流。

“土地增值税层面，今朝下调的空间其实不年夜，今朝来望主要表现在预征层面的削减，这对付削减房企现金流压力将起到必定作用。增值额未超扣除了项目金额20%的免征，这一条也合用非普宅，则可下降房企开发本钱，对付各种房企皆有益，尤为是年夜量在一二线都会结构的房企，因为原来非普宅占比高的企业，获益会更年夜。”58安居客研究院院长张波称。