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受行业总体板块影响，和前期上涨后的归调压力，头部房企近日股价一连有所降低。但从近期房地产市场成交活泼度上升、成交量增加来望，行业根基面正稳中向好。

如广州、佛山两地，一二手房成交火暖，多家房企充实展现出其壮大的综合实力。作为行业龙头万科，本年1-10月份，整个广佛区域的贩卖套数前三的一手室第项目，全数由万科包办。

像广州的万科黄埔新城、万科抱负花地、金茂万科城市四时三盘，不仅包办全市一手室第成交套数TOP3，还胜利抢占广佛两地一手室第成交套数TOP3。（数据来历：克而瑞）

另在佛山，万科一样体现不俗，在各分区榜单中，万科世纪灯湖·瑧府等多个项目也是“霸榜”各区室第市场TOP榜。（数据来历：克而瑞）

亮眼数据的暗地里，不仅回结于万科始终与都会同频共振的“都会情怀”，更在于其暗地里壮大的“焦点驱动力”：对“好产物”的不断改进、对“配套先行理念”的不懈坚持和对“好服务”的不竭寻求。

（万科黄埔新城「东庐」空中天井结果图）

苦守产物主义

以「客户导向」做产物

认识万科的朋侪都知道，其开发的每个项目，都称患上上地段焦点、产物力强、配套能打、性价比拉满的六边形兵士。

但真正让其引领市场的，是万科苦守产物主义，以“客户导向”来做产物。

当前，房地产供需瓜葛已经历经深入变化。出格是置业者，他们的认知、糊口立场与栖身需求也在不竭蜕变。万科深知这一点，不竭探索着合适当下置业需求的抱负寓所：付与栖身空间更多元化场景体验。

以万科黄埔新城近期新推的「东庐」产物为例，不仅为老黄埔带来久背的建面约200㎡以上的年夜平层产物，更是融进“第四代室第”的焦点理念，实现了“户户有花圃、家家有天井”的栖身抱负。

（万科黄埔新城「东庐」创意空间实景）

以建面约280㎡户型为例，它实现了人与人、与天然、与空间调和互动的全数链接。

它将“立体丛林”「折叠」入平面空间，经由过程打造多个“空中天井”，知足居者对付生态以及天然情况的憧憬与寻求。

一年四时，一方六合，让居者在家就能找到专属于本身的精力领域。

由于面积足够年夜，它还包管了功能区的周全性；自力电梯进户、双套房设计又包管了居者的隐私；LDK餐客厨房一体化结构，更是直接让大众勾当空间扩大至100㎡，为家庭成员提供更多亲密的亲融场景……

望过之后，你只能用“太哇塞了”来形容！

（万科黄埔新城「东庐」创意空间实景）

再望位于佛山焦点“C位”千灯湖的万科世纪灯湖·瑧府，不管是地段、资本、配套等，都是“天花板”的水准。

作为万科旗下的顶级序列——“瑧”系作品，它早已经成为湾区豪宅中的强劲IP。

项目苦守着“只定制，不复制”的理念，在园林造景上，深度交融岭南园林的精髓与现代建筑的气概，打造出布满东方美学的园林，让业主不出小区便可拥享“都市山林”般的天然体验。

（万科世纪灯湖·瑧府示用意）

（万科世纪灯湖·瑧府建面约237㎡展现空间实景）

在空间的结构上，更将宽阔与豪华展现到极致。

以建面约237㎡的户型为例,LDKG一体化设计的餐客堂，高达3.15米的层高、约8.2米面宽，空间之年夜，足以媲美超300㎡的豪宅体验；再搭配“L”形私属空中花圃，只能说糊口万千想象均可以在此安放。

对付产物品质的不断改进与不竭立异，万科历来都不是一句废话，而是其持久以来的坚定信心与举措准则。

正如万科团体董事会主席郁亮所言，住房市场需求已经经从“有无”的阶段，走向“好欠好”的阶段。在行业内卷极致确当下，万科在做的就是更深刻客户、深刻市场，带来能知足购房者新需求的产物。

超预期的兑现

锚定年夜城价值

在房地产市场几经调整后，购房者对“肯定性”愈发垂青。

而万科的执行力、兑现力，从不虚言。

从广佛各年夜项目的兑现水平来望，万科超强的兑现能力，为广佛楼市缔造了一个又一个教科书式的糊口底本。

出格是在“保交付”的市场布景下，很多房企仍奋力争夺定时交房之际，万科已经树立了定期甚至提早交付的行业标杆，博得了市场的普遍承认。

如万科黄埔新城阅海组团1#、2#、4#曾经提早240天交付；万科都会之光曾经提早180天迎来首次交付，金茂万科城市四时首批提早四个月交付……预计2024年整年广佛可交付近万套新居。

（金茂万科城市四时实景）

不止“提早交付”，它还做到了高质量交付。

以万科黄埔新城为例，作为万科在黄埔倾力打造的最年夜规模旧改项目，其拿出了实足的气概气派，深度融进并引领整个区域的进级过程，真正实现让业主在家门口便可一站式体验高质量新城糊口。

如广铁一中铁铮黉舍（工具两个校区已经开学）的胜利引进、黄埔区青少年宫（海丝城宫）启动开班、广州市艺术中学（黄埔校区）启用……真正形成为了丰硕且多元的教诲系统，助力家长一站式养娃。

（万科黄埔新城教诲散布舆图 图源：网络）

又如参照永庆坊打造的融德里岭南滨水古街，已经成为黄埔区的新文化地标。并且，在本年5月份，黄埔新城为10对新人举行了一场隆重的宋韵水上婚礼，超万名佳宾与旅客在诗意夸姣的空气中，邂逅极具典礼感的中式顶级浪漫。

（融德里-宋韵水上婚礼实拍）

而且，今朝社区内小镇中间的年夜量贸易配套正慢慢落地，星级旅店福朋喜来登也已经签约进驻。虽然今朝仅部门业主进住，但万科仍然不吝重金与人力，打造出全方位糊口场景。

凭仗着强势的兑现力，项目已经然开启了年夜城发展的超快速路径。这也就很好理解，为什么黄埔新城可以或许延续引领广州东部的置业高潮。

卓着运营力

让暖爱布满社区糊口

好的糊口不单单取决于室第产物自己，还与街区、社区空气和融进都会将来成长的社区价值增加紧密亲密相干。

万科深谙这一点，多年来始终坚持“交付给业主的不只是屋子，更是糊口方法”的理念，力图寓所与人的糊口愿景完善交融。

如在万科黄埔新城，从教诲、交通、社区情况、公服配套到贸易消费，万科年夜手笔投进，在项目交付以前，就先把成熟的万能糊口圈前置给年夜家望。

小小首脑暑期夏令营、梦归汉唐的亲朋嘉韶华、绿榕音乐节、都会乐跑赛……这些只是万科社群文化勾当的冰山一角，雷同的精美在万科金茂城市四时、万科都会之光等项目中也层见叠出。

（金茂万科城市四时实景）

在如许的社区里，糊口是一场永不绝歇的狂欢。

又如万科世纪灯湖·臻府精心为业主打造的圈层文化社交场域——「瑧躲会」，经由过程举行滑雪、浪骑、马术、花灯及专属私宴等分歧主题以及情势的勾当，不仅丰硕佛山高端社交圈的文化糊口，更为业主们开启一种史无前例的璀璨糊口方法。

（「瑧躲会」勾当实拍图）

万科的社群文化，尽非简略勾当的堆砌，更像是一种糊口立场以及价值观的表现。经由过程社群勾当，分歧职业、布景、抱负的邻里因配合暖爱的糊口而相聚，他们分享本身的乐趣，配合探索更好的糊口方法，让社区成了一个有生命力之处。

泰戈尔曾经言：“咱们暖爱这个世界时，才真正活在这个世界上”。

而万科所做的，就是将这一理念深刻融进到每个项目的计划与设计之中,居心打造一个可以或许激起居者对糊口暖爱的幸福家园。

眼下，跟着楼市利好的延续开释，楼市已经经入进一个政策极其宽松的新时期。对付有意购房的人来讲，这无疑是一个百年不遇、不容有失的良机。

而像万科所打造的屋子，无疑恰是泛博购房者心里深处的渴想与期盼。