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11月15日，国度统计局发布2024年1-10月份天下房地产市场根基环境。数据显示，1-10月，新建商品房贩卖额、贩卖面堆集计同比降幅继续收窄，此中贩卖面堆集计同比降幅已经一连5个月收窄，贩卖额降幅一连6个月收窄。

同日，国度统计局新闻讲话人、国平易近经济综合统计司卖力人付凌晖在国新办举行的2024年10月份国平易近经济运行环境发布会上指出，跟着相干政策接踵落地生效，房地产市场信念获得提振，市场买卖活泼，房地产向着止跌归稳标的目的迈入。

房地产开发投资降幅有看改善

国度统计局数据显示，1-10月份，天下房地产开发投资86309亿元，同比降低10.3%（按可比口径计较）；此中，室第投资65644亿元，降低10.4%。

上海易居房地产研究院副院长严跃入指出，1-10月份，天下房地产开发投资额同比增速为-10.3%。该指标尽管一连6个月位于两位数跌幅程度，但整体获得了较好的节制。跟着房地产止跌归稳以及向好态势的泛起，和房地产企业供应真个政策优化以及金融支撑，此类指标后续有向好的趋向。尤为是重点存眷开发投资的新动力点，如城中村革新扩围、房企四时度贩卖数据拉升等利好身分。

从衡宇新动工等指标望，国度统计局数据显示，1-10月份，房地产开发企业衡宇施工面积720660万平方米，同比降低12.4%。此中，室第施工面积504493万平方米，降低12.9%。衡宇新动工面积61227万平方米，降低22.6%。此中，室第新动工面积44569万平方米，降低22.7%。衡宇完工面积41995万平方米，降低23.9%。此中，室第完工面积30702万平方米，降低23.4%。

上海易居房地产研究院副院长严跃入指出，1-10月份，新动工指标的跌幅较年夜，可是预计后续有苏醒的可能。当前房企资金减缓面对了新机会，尤为是一些存量土地以及闲置土地的盘活气度较年夜，将为后续房企新动工项目的资金注进阐扬踊跃的作用。后续，完工数据也有延续改善的空间。4万亿融资协调机制的资金注进，各地各项目得到白名单轨制的金融支撑力度较着加年夜，也有助于完工的加速推动。

市场活泼度较着晋升

从贩卖端数据望，市场信念有所修复。天下商品房贩卖面积同比增速已经泛起一连5个月收窄的态势，贩卖额降幅一连6个月收窄。

国度统计局数据显示，1-10月份，新建商品房贩卖面积77930万平方米，同比降低15.8%，此中室第贩卖面积降低17.7%。新建商品房贩卖额76855亿元，降低20.9%，此中室第贩卖额降低22.0%。

付凌晖提到，从贩卖望，市场活泼度较着晋升。跟着购房首付比、房贷利率下调，住房限购、限售、限价等措施取缔，有用支撑了住民刚性以及改善性住房需求。10月份房地产市场买卖提速。1-10月份，新建商品房贩卖面积以及贩卖金额同比降幅比1-9月份分别收窄1.3以及1.8个百分点，月度改善幅度是本年以来最年夜的。从监测的40个重点都会的贩卖环境望，前期归调幅度较年夜的二线都会边际改善比力较着，10月份当月贩卖面积实现正增加，贩卖额降幅较着收窄。患上益于代价慢慢企稳等动员，一线都会的贩卖额10月份当月实现正增加。从二手房环境望，凭据相干部分数据，10月份二手房买卖也较着改善。

截至10月末，商品房待售面积73057万平方米，同比增加12.7%。此中，室第待售面积增加19.6%。

严跃入提到，10月份，天下商品房待售面积同比增速为12.7%，待售面积数据一连5个月变小，以及贩卖端数据改善是有紧密亲密联系关系的。待售面积自己就是库存的一部门，这象征着房地产库存出清的窗口期开启。并且跟着“库整体削减、需整体提高”的变革，供求瓜葛在四时度有看迎来一波改善，即象征着供求瓜葛将朝着新的平衡标的目的演入。

房价归稳迹象开端呈现

从代价环境望，国度统计局披露的信息显示，房价归稳迹象开端呈现。10月份，70个年夜中都会中，新建商品室第贩卖代价环比代价上涨的都会比上月增长4个，二手室第环比上涨的都会比上月增长8个。此中，一线都会新建商品室第贩卖代价环比降幅收窄，二手房室第代价环比由降转涨；2、三线都会新建商品室第以及二手房室第的贩卖代价环比降幅均泛起分歧水平收窄。

付凌晖认为，贩卖归热、代价趋稳，带来房企资金流有所改善。前10个月，房地产开发企业今年到位资金同比降幅比1-9月份收窄0.8个百分点，与房地产贩卖联系关系较高的定金及预收款、小我按揭贷款均收窄2.1个百分点。

中指研究院研究副总监徐跃入认为，今朝来望，10月房地产市场泛起了“阶段性归稳”，短时间预计市场活泼度仍将持续，11月新居市场贩卖仍将连结必定规模。12月为房企事迹冲刺期，若相干增量政策继续出台，前期政策结果将能获得巩固，天下楼市贩卖同比降幅有看继续收窄。

付凌晖指出，整体来望，一揽子促成房地产市场止跌归稳的措施显效，10月份房地产市场泛起踊跃变革。跟着各项政策效能入一步开释，推进房地产市场止跌归稳的动能将加强。是以对房地产市场后期走势连结乐观的立场。但也要望到，颠末持久高速扩张，我国房地产市场已经入进到新成长阶段，将来从以数目扩张为主转向以质量优化为主，更好地知足住民多样化住房需求。