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　　本报记者 张芗逸

　　住房贩卖“取缔公摊”成为近期市场存眷的热门。近日，张家口、衡阳两地发布有关政策，明确慢慢推动“取缔公摊”、商品房贩卖履行套内建筑面积计价。

　　在推动“好屋子”建设的布景下，已经有多地推出包含“取缔公摊”、优化计容规则在内的各种行动，提高新建商品房现实患上房率，增长住户现实栖身面积。

　　广东省住房政策研究中间首席研究员李宇嘉暗示，明确商品房贩卖履行套内建筑面积计价庇护了购房者的权柄，提高现实患上房率的一系列新规能让购房者获得实惠。

　　12月17日，张家口市住房以及城乡建设局等4部分印发的《关于推进房地产市场安稳康健成长的若干措施》提出，鼓动勉励履行“现房贩卖”，慢慢推动“取缔公摊”。

　　“‘取缔公摊’的正确寄义是指在住房贩卖环节取缔公摊，或者者说商品房按套内建筑面积计价贩卖，其实不是要取缔电梯井、大众门厅、过道等公摊建筑形态。”上海易居房地产研究院副院长严跃入对《证券日报》记者暗示，“取缔公摊”后小区的衡宇建筑计划设计自己仍是要继续做好公摊部门的建设，只是将后续衡宇交易进程中的计较方法调整为计较衡宇套内面积。

　　衡阳市天然资本以及计划局等3部分近日联合发布《关于全市商品房贩卖履行套内建筑面积计价的通知》明确，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房履行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价贩卖。

　　除了张家口、衡阳于近期提出“取缔公摊”外，肇庆、湘潭也分别于5月份、9月份印发有关通知，优化住房贩卖方法，履行按住房套内面积计价鼓吹贩卖。

　　另有地域经由过程调整计容规则的方法，提高商品房的现实患上房率。

　　为打造好屋子，改善人居情况，激起市场活气，杭州市计划以及天然资本局12月12日印发《关于优化建设项目容积率及相干指标计较规则的通知》提出，“位于用地范畴内，设置在室外一层、无围护布局、顶盖宽度不年夜于3米的开放式风雨连廊，不纳进容积率计较”等多条计较规则。

　　也有一线都会对计容规则入行调整，有用提高患上房率。2024版《深圳市建筑设计规则》增长了“计一半面积的阳台入深不跨越2.4米，跨越部门的程度投影面积应全数计进划定建筑面积”内容，并把出亡层、机房等大众空间列为“不计容面积”，削减了室第的公摊面积，从而提高现实患上房率。

　　李宇嘉暗示，计价方法的扭转以及房地产建筑设计尺度的调整都是对房地产供应管理的首要政策立异，能提高住房管理的邃密化程度、信息透明度，也能提高业主福利。

　　“‘取缔公摊’等行动合适‘好屋子’建设的整体要求。”严跃入暗示，“好屋子”建设有四年夜要素，即“平安、舒适、绿色、伶俐”。对付购房者来讲，所购即所患上、户型不缩水、买卖公然透明，能切实提高患上房率，就是“舒适”的首要表现。

　　李宇嘉也认为，此前公摊面积计较在透明度方面存在必定问题，商品房按套内建筑面积计价贩卖能让购房者“消费患上明大白白”，杜尽开发商将部门不该该计进公摊的面积计进公摊，可以或许保障购房者的消费权柄。

　　谈及有关行动对付房地产市场的影响，严跃入暗示，这对付晋升购房信念将阐扬踊跃作用，有助于巩固房地产市场止跌归稳向好成长态势，是各地2025年可以踊跃掌控的政策东西之一。

　　李宇嘉建议，将来处所羁系部分应入一步明确甚么是公摊，计进公摊的规则等等，削减住房消费中的信息不合错误称征象。

　　“各地要切实推动调整计价方法等事情，防备其变为房企项目营销的噱头，要真准确保政策效应的踊跃开释。”严跃入建议，2025年各地要安身高品质室第建设，延续优化建设计划以及设计。

（责任编纂：刘朋）