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深铁瑞城已经取患上预售许可证，本批次推出264套室第，建面约96㎡及100㎡三房户型，均位于25栋4座，存案均价约4.21万/㎡。

定于11月30号（周六）线下开盘，公证处摇号选房。规划11月23日在i深圳（APP）开放意向购房挂号报名，并冻资5万元至心金。

开盘扣头约90折/89折，各户型折后代价信息：

01户建面约100㎡，总价约：337-382万；

02户建面约100㎡，总价约：342-386万；

03户建面约96㎡，总价约：334-379万；

04户建面约100㎡，总价约：366-413万；

05户建面约100㎡，总价约：361-408万；

06户建面约100㎡，总价约：352-399万。

项目简介

深铁瑞城二期总体占地面积约19万㎡，总建面约63万㎡，涵挡住宅、人材房、保障房、贸易、幼儿园等业业态，计划9栋超高层以及21栋小高层，总计约2775套商品室第，2000余套保障房及人材房。

一期1329套室第于2021年11月取患上预售许可证，存案均价约5万/㎡，当天售出1105套，往化约83%，是深圳昔时的开盘贩卖金额、套数“双冠王”。

二期由6栋50层摆布的超高层室第构成，邻接科裕路以及地铁6号线（高架段），南北纵向一字排开，西向视线比力坦荡。

此中，25栋1座大众租赁住房51F，25栋2座保障房51F（包括人材房，大众租赁住房），25栋3座人材房49F，全数3梯6户设计，总计划2492户。

商品房位于25栋4/5/6座，也是3梯6户，统共约750余套房源。

本次首推25栋4座，总高49层，共264套房源，户型为建面约9六、100㎡三房。

今朝，二期建筑主体根基到达封顶状况，预计2026年上半年带装修交付（以现实交付时间为准）。

实景图，拍摄于2024.11

交通方面，深铁瑞城位于灼烁区凤凰街道长圳板块，与地铁6号线长圳站C/D出口接驳，一站换乘地铁13号线，对接福田、南山的地铁通勤便当。

同时，长圳作为灼烁的南年夜门，项目邻近龙年夜高速、南光高速、深外环等高速路网，自驾出行便当。

示用意

贸易方面，项目自身计划了约6万㎡集中贸易，东面是约7万㎡的灼烁N次方公园购物中间，由华润招商运营，灼烁贸易地标之一。

周边另有灼烁蓝鲸世界、万达广场、勤诚达K 广场，多元化知足购物休闲需求。

学区方面，凭据灼烁区2024年教诲局学区划分，小学学区划分在深圳中学灼烁科学城黉舍二小学部，凤凰城试验黉舍小学部，灼烁试验黉舍齐心小学，尚美小学，玉塘黉舍小学部，长圳黉舍小学部，华中师范年夜学附属灼烁勤城达黉舍小学部。

初中学区划分在深圳中学灼烁科学城黉舍二初中部，凤凰城试验黉舍初中部，灼烁试验黉舍初中部。

深圳中学灼烁科学城黉舍，办学规模84班，将提供3960个进学机遇，此中小学48班，初中36班，在2023年9月已经经开学，此中二部在2024年小一录取积分是94.25分（属于第一类生源，灼烁户籍，学区商品房），月朔录取积分是第七类41.55分（非深户，学区商品房）。

小评：

1.片区根本配套，地铁贸易学区该有的都有，且集中度高，便当性好；

2.年夜学区进学，选择丰硕，又有深中学区加持，但若紧盯深中学区，容易绝望；

3.楼盘体量年夜，总超4k余户，此中保障房、人材房约占4成，社区空间小，车位设置装备摆设不足（计划3200 ）；

4.户型与新规的相比，患上房率偏低。