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位于灼烁的新盘星辉「兰玉庭」正式得到预售证，项目于11月24日开盘。

存案均价3.6万/㎡，单价3.3-3.8万/㎡；据领会，本次开盘9.4折后，在入行各个户型直减！折后单价仅2.78万/㎡起，总价在237-376万/套。

建面约85-113㎡3-4房，可售套数558户，本次推售372套，3梯6户，总层高32层，2025年8月交楼！更是新规户型，使用率到达了95%！

据领会，项目开盘优惠为85平方优惠可减28万元，94平方优惠可减30万元，113平方优惠可减36W；终极85-94㎡3房首付仅12.8万起，113㎡4房首付20.8万起！（详细代价及扣头以开发商信息为准）

星辉兰玉庭，位于灼烁区玉塘街道光侨路玉律黉舍旁，项目地处的玉塘街道，总占地面积约1.1万㎡，总建筑面积约8.4万㎡，容积率5，绿化率40%，共由3栋总高32-33F的室第构成，另外计划1所九班制幼儿园，全数3梯6户，总计划558套，此中可售商品房434户，大众住房73户，矜持租赁住房51户，泊车位752个，车位占比1：1.35。

产物面积约85-113㎡ 3-4房，主力产物仍是以刚需3房为主，每一个户型均采纳年夜阳台设计。

户型面积及使用率：

85㎡3房2厅1卫，东南以及西南朝向，竖厅款式，客堂开间3.3米，客堂以及次卧通阳台，约5.7米超年夜阳台，次卧270º飘窗，主次卧面宽分别为3米/2.8米/2.4米，患上房率在92%。

94㎡三房两厅两卫，南北通透款式，客堂开间3.5米，四空间南向，客堂联通卧室年夜约有6.2米超年夜阳台，主卧套房私密性好，主次卧面宽分别为3.1/2.7/2.7，患上房率在92%。

113㎡四房两厅两卫，南北通透款式，五空间南向，客堂卧室通阳台，年夜约6.4米超年夜阳台，主卧双飘窗采光极好，主次卧面宽分别为3.5/2.7/2.7/2.7，患上房率在97%.

附户型图：

项目所在地交通还算较为便当，距南光高速出口很近，距南山直线间隔仅8千米，自驾比凤凰城等更近南山中间。

项目间隔长圳TOD地铁站约3.9千米，大众出行较为一般，主要是开车为主！

贸易方面，项目四周有即综合年夜社区正年夜城，包括约8万㎡勤诚达K 广场、华润N次方公园以及行将开业的深铁贸易

教诲：周边的教诲资本很丰硕，兰玉庭自带1所九班制幼儿园，凭据2024年灼烁区教诲局学区划分，小学学区划分在华中师范年夜学附属灼烁勤城达黉舍小学部、玉律黉舍小学部、田寮小学、尚美小学、长圳黉舍小学部；

初中学区划分在华中师范年夜学附属灼烁勤城达黉舍初中部，玉律黉舍初中部，深圳技能年夜学附属黉舍（灼烁），长育黉舍，长圳黉舍初中部，另外另有灼烁高档中学、深圳试验灼烁黉舍初中部是针对整个灼烁区招生的。

体裁：总投资约70亿的灼烁十年夜体裁举措措施中，有5个就计划在玉塘及项目周边，包含光侨游泳中间、玉塘体裁中间、凤凰体裁中间灼烁区博物馆以及灼烁区羽毛球运动中间，足以可见灼烁对玉塘的器重。

别的，项目周边生态资本也较为丰硕，如项目阁下就是年夜雁山丛林公园以及石岩湖水库，周边另有明湖都会公园、五指耙公园以及亚婆髻等生态景观等。