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　　中新经纬12月4日电 (冯方)日前，杭州出台共有产权住房新政，首个共有产权房项目落址临平区。据不彻底统计，今朝已经有跨越20个都会出台相干政策或者公然征求定见。别的，也有10多个都会暗示将研究探索、成长推动共有产权住房，包含雄安新区、哈尔滨、济南、合肥等。

　　超20城发共有产权住房政策

　　所谓共有产权住房，即当局与购房者配合承当住房建设资金，分配时在合同中明确共有两边的资金数额及未来退出进程中所承当的权力义务。

　　2007年，江苏省淮安市率先推广共有产权住房。2009年，上海部门地域起头试点。2014年，住建部明确，北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石6个都会为天下共有产权住房试点都会。比年来，已经有福建、江苏、陕西、湖北、广东、海南、山东、四川、安徽、浙江、河南、河北、广西、宁夏等10余个省分提出，随机应变成长共有产权住房。

　　据中新经纬不彻底统计，今朝，跨越20个都会已经出台共有产权住房相干政策，或者已经公然征求定见。此中，北京、上海、广州、成都、淮安、黄石、深圳、杭州等19地已经出台政策，珠海、茂名两地已经于年内竣事相干政策公然征求定见事情。

　　别的，多个都会将研究探索、成长推动共有产权住房，包含雄安新区、哈尔滨、济南、合肥、兰州、泉州、银川、武汉、聊城、厦门、柳州等。

　　如，河北提出，引导雄安新区成长共有产权房，吸引北京非首都功能疏解转移职员；黑龙江暗示，鼓动勉励支撑哈尔滨市先行先试，成长共有产权住房。别的，甘肃提出，2021年兰州启动建设共有产权住房3000套；银川提出，当局投资建设或者经由过程其他渠道筹集的经济合用住房、限价商品住房，优先放置经济合用住房以及限价商品住房轮候对象，残剩房源并轨纳进共有产权住房管理。

　　大都都会非本市户籍可申购

　　本年1月，住建部部长王蒙徽暗示，要支撑生齿净流进的年夜都会成长共有产权住房，供给范畴以面向户籍生齿为主，慢慢扩展到常住生齿。

　　中新经纬注重到，上海推出共有产权住房早期，仅限本市户籍家庭申购，尔后屡次下调准进门坎，今朝已经扩围至非沪籍家庭。别的，杭州日前出台的政策明确，非杭户籍家庭也可申购共有产权住房，不外主申请人要持有浙江省栖身证或者浙江省引入人材栖身证，并在市区累计缴纳社保或者个税满必定年限。

　　在颁布政策的上述20余城中，大都都会对非本市户籍人群铺开申购。非本市户籍申购的，有的需知足相干社保或者个税缴纳要求，如佛山要求在本市一连采办社保5年及以上，东莞要求在莞累计缴纳养老保险满5年，杭州要求在市区累计缴纳社保或者个税满必定年限。别的，上海、杭州、西安、佛山、烟台等地还要求持有当地栖身证。

　　在对当地户籍人群的要求方面，部门都会划定为本市户籍便可，也有都会较为严酷。如广州要求本市城镇户籍满10年，无锡要求本市市区户籍满5年，张家港要求取患上市区户口一连满一年。

　　别的，多地共有产权住房政策提出对合适划定人材放宽户籍限定。广州暗示，海内本科及以上学历并获学士及以上学位、高技术人材、广州人材绿卡主卡职员等不受户籍或者户籍年限限定，西安、珠海、成都、茂名等地也将各种合适划定人材纳进可申购范畴。

　　谈及户籍要求，易居研究院智库中间研究总监严跃入对中新经纬暗示，放松是年夜标的目的。他指出，一个直接缘由是，房源愈来愈多，对付各个购房者的保障等笼盖面会愈来愈广。这个时辰申请门坎就会下降，也能够惠及外埠户籍生齿的购房权柄。

　　16地可取患上全数产权

　　基于“与当局合伙买房”的模式，共有产权住房产权份额问题也备受存眷。

　　在上述20余城中，大都都会明确规定了购房者购房时持有的产权份额，广泛为不低于50%，少数都会要求不低于60%。从上限来望，珠海最高，达90%。在让渡产权方面，大都都会划定，取患上不动产权证满5年后可让渡所持份额。

　　别的，上海、深圳、西安、成都等15个都会提到，购房者后续可入一步增购当局持有的产权份额，取患上全数产权。上海提出，本市城镇户籍购房人取患上不动产权证满5年后可采办当局产权份额；深圳暗示，购房者签定交易合同10年后可申请取患上彻底产权。年夜连、无锡等地暗示，购房者签定购房合同未满5年便可采办残剩产权份额。

　　严跃入指出，共有产权住房是吸引力比力年夜的房产类型，由于可以只认购此中一部门产权，购房本钱较着会下降。

　　据报导，在推广共有产权住房的都会，贩卖环境泛起分解，部门项目开盘不久就售罄，也有项目迟迟卖不出。对此，严跃入暗示，有些屋子望似廉价，可是性价比不高。一些配套不到位的项目，确凿会遇到阻力。他认为，接纳“缺啥补啥”的策略是准确的，黉舍配套不足、交通不利便等问题都必要填补空缺。(中新经纬APP)

（责任编纂：郭文培）