南京再“出手”降购房门坎 二套房首付最低降至三成
时间:2022-08-15 10:20 点击:次
本报记者 李 正 8月12日, 江苏省南京市下调了贸易性小我住房贷款首付比例，无房有贷、有房无贷的住民家庭，首付比例由最低50%下调至30%，有房且贷款未结清的住民家庭首付比例由最低80%降至60%。这象征着，在履历了年内屡次调整后，南京楼市再次松绑。 这一新规扭转了南京曩昔“认房又认贷”的政策。此前在南京，名下有一套住房、无购房贷款记实的，或者有贷款记实已经结清的购房者，再购房均属于二套房，首付比例最低50%；如有一笔房贷款未结清，首付比例则高达80%。现在，贷款结清后再购房，首付比例最低可至三成，年夜年夜下降了购房门坎。 有市场人士认为，这次南京楼市松绑政策力度较年夜，预计在多重政策陆续发布并发生“组合拳”结果后，将对该地域楼市的活泼度有所改善。 再度下降购房门坎 据《证券日报》记者领会，本年以来，南京地域已经经陆续推出过几回楼市新政，履历了多轮调控，其目的只有一个，即下降购房门坎。 这次，从网传政策截图内容来望，江苏省市场利率订价自律机制秘书处于8月12日发布《关于调整南京市差异化住房信贷政策的决定》(如下简称《决定》)，对即日起新发放贸易小我住房贷款首付比例入行调整。 《决定》内容显示，在南京市区(不含溧水区、高淳区)有购房记实、但申请贷款时现实无住房住民家庭，或者有1套住房，但无购房贷款记实的住民家庭或者响应购房贷款已经结清的住民家庭，购房贸易贷款首付比例不低于30%；市区(不含天地区、溧水区、高淳区)签字家庭有1套住房，且响应购房贷款未结清，再次申请贸易小我住房贷款买平凡住房的，最低首付比例不低于60%。 针对上述内容，《证券日报》记者向包含安全银行、建设银行、农业银行等在内多家银行入行咨询后领会到，该动静属实，有银行事情职员向记者暗示，已经经收到这一通知，并于8月12日下战书起按上述尺度执行。 广东省住房政策研究中间首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时暗示，从《决定》内容来望，这次南京楼市松绑政策的力度较年夜。 李宇嘉先容，下降首付比例或者对“认房又认贷”这种楼市政策调整，在弱二线都会和3、四线都会推出的比力多，强二线都会或者者像南京这类热门都会推出的较少。这种政策是为了对住民的公道贷款购房需求给予知足，调整“认房又认贷”则属于知足改善型购房需求的，这类需求如今在热门都会处于主导职位地方，比首套房的需求要更多一点。 “南京是一个年月悠长的都会，手上有房的人群较多，换房需求比力年夜，此前楼市活泼的那几年贷款买房的人比力多，这时候候换房就会遭到‘认房又认贷’的影响，跟着政策的慢慢施行将有益于开释这一部门需求，楼市买卖会入一步改善。”李宇嘉说。 入一步推进楼市暖和苏醒 究竟上，此前宽松性政策已经在慢慢发力。 2022年4月尾，南京政务服务中间内打点购房证实的所需质料提醒牌内容更新：非本市住民还需提供：申请开具购房证实之日起1年内涵南京累计缴纳6个月小我所患上税或者社包管明等相干质料。在此以前的政策为：申请开具购房证实之日起前3年内涵南京累计缴纳2年小我所患上税或者社包管明等质料。 6月13日，该限购政策再次调整为6个月社保可以补缴，征缴方法不做区别，即小我补缴、单元补缴均可以，购房门坎又迎来新一轮的下降。 7月25日，江苏省南京市高淳区发布《高淳区促成房地产市场康健成长有关政策(试行)》（如下简称《政策》）提出，要给予购房者购房补助，指导贸易银举动刚需以及改善型住房群体提供贸易性小我住房优惠利率贷款。 对此，李宇嘉认为，南京年内接连发布楼市松绑政策透露出，如今南京楼市的需求还比力疲弱的旌旗灯号，购房者买房信念不足，在这类环境下，就必要对首付或者者月供入行调整，出格是购房者的首付能力。 李宇嘉先容，在一些热门都会，有贷款记实、有一套房，或者者有一套房贷款没还清这三种环境下采办二套房，首付至少是50%以上，最高乃至可以或许到达80%，对付改善型购房需求的影响比力年夜。今朝若是必要入一步开释这种需求，就要把比例限定入行必定的调整。 究竟上，正如李宇嘉所说，南京楼市本年的成友谊况确凿不容乐观。 克而瑞南京发布的数据显示，本年1月份至6月份，南京商品室第总供给370.03万平方米，成交462.17万平方米，相比往年同期供给668.88万平方米、成交769.56万平方米来望，总体供销数据均泛起了较年夜水平的下挫；截至6月尾，南京市在售库存上升至657万平方米，往化周期9.7个月，到达2015年以来的新高；上半年二手房成交36506套，同比降低46%。 易居研究院智库中间研究总监严跃入向《证券日报》记者暗示，南京楼市成交数据较差，阐明楼市压力依然没有彻底消除，这次传出入一步松绑动静，叠加将来楼市可能泛起的“金九银十”行情，也许会泛起一波成交小岑岭，踊跃旌旗灯号较为较着，或者将入一步推进楼市暖和苏醒。 （责任编纂：王婉莹） |