17城取缔土拍最高限价 地块间“温差”加年夜
时间:2023-11-17 10:24 点击:次
本报记者 王丽新 见习记者 陈 潇 中指研究院监测数据显示，22个接纳“两集中”土地出让方法的都会中，有19个都会已经接踵发布新挂牌宅地通知布告，今朝已经经取缔土拍限价的有17个，包含多个省城都会。 而近期，首批取缔土地限价的都会土拍效果也接踵出炉，从效果来望，各地优质地块市场反应不错，但寒暖分解照旧显著。 详细来望，10月30日，济南迎来取缔土拍最高限价后的首次土拍，除了往终止出让的2宗地块，共有10宗土地成交，揽金41.5亿元，此中有两幅地块溢价率跨越50%。 据中指研究院山东地产总司理袁彬彬先容，这次土拍竞争最为剧烈确当属凤凰北路以西、商贸城路以南组团地块，该地块吸引了8家企业报名，终极颠末241轮竞拍，被中电建以总价6.95亿元收进囊中，溢价率53.1%。 11月2日，合肥亦迎来取缔限价与摇号后的首次土拍，当日市区出让5宗地块，总成交建筑面积约70.2万平方米，总成交金额约77亿元。 中指研究院合肥分院总司理刘敏向《证券日报》记者暗示，当日土拍竞争最为剧烈确当属滨科城BK202305号地块，该地块吸引了保利、合肥城建、越秀、安徽高速等共11家企业报名，终极被安徽高速以总价33.88亿元收进囊中，溢价率44.9%。 11月15日，成都归回自由竞价后首轮土拍效果显示，7宗土地迎来27家房企参拍，成交总面积合计306亩，总成交金额约57亿元，均匀溢价率为6.9%，热点宗地竞价46轮，溢价30%。 对此，中指研究院四川公司相干卖力人向《证券日报》记者暗示，成都本次土拍7宗土地，部门位于主城成熟区，地块前提不俗，此中现场竞价达46轮的热点地块终极由华润置地溢价30%斩获，这也是青羊区首宗楼面价破2万元的地块。 整体来望，取缔土拍限价后，优质地块动员地价归热或者小幅上涨，但照旧存在很多底价成交征象，由此地块之间的“温差”也慢慢加年夜。 如10月30日，济南土拍中有4宗溢价成交、亦有6宗底价成交；10月15日，成都土拍溢价成交的3宗地块均位于成都五城区，但其余4宗地块均以底价成交。 在中指研究院四川公司相干卖力人望来，跟着土地代价、新居净水代价、装修代价限定取缔，和二手房引导价机制的取缔，开发企业对付优质区域优质地块的争抢将愈发白暖化，充实比拼资金力、产物力、服务力、品牌力的期间已经经到来。 同策研究院研究总监宋红卫亦向《证券日报》记者暗示，因为今朝房企投资拿地策略都在归回一二线都会，预计将来其他焦点都会也将形成份化更为较着、焦点地块被多家房企竞逐的趋向。 “以后各种都会将加倍充实阐扬地价以及房价的市场调理作用，入而激活土地以及贩卖市场的活泼度。”镜鉴咨询开创人张雄伟向《证券日报》记者暗示，对付一线都会、强二线都会来说，主城区的优质地块将遭到各种开发商的青睐。 （责任编纂：王婉莹） |