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财联社11月17日讯（记者 王海春）因债务问题，以皇庭团体在深圳多项资产作为典质、质押物的债权，被摆上了拍卖台。

据京东拍卖网颁布的信息，华融资产管理股分有限公司深圳市分公司及相干主体，近期拟对拥有的深圳市皇庭房地产开发有限公司、深圳市皇庭天玺房地产开发有限公司、深圳市皇庭都会广场开发有限公司债权资产入行公然挂牌处理，触及资产主要散布在深圳市。

有状师界阐发人士奉告记者，本次拍卖的资产类型为债权，债权总额高达82.22亿元。

债权金额详情显示，以2022年12月21为基准日，拍卖的约82.22亿元债权中，债权本金约73.12亿元，债权力息约9.1亿元。

本次拍卖债权所对应的抵质押物，主要有四项：深圳皇庭天玺房地产公司100%股权、深圳皇庭都会广场公司100%股权、深圳皇庭房地产开发公司100%股权，和皇庭房地产开发有限公司名下的皇庭年夜厦158套办公用途房地产。

这此中，158套被典质的办公用房，位于深圳福田区金田路东福华路北的皇庭年夜厦，为正在运营的写字楼，共25层，建筑面积合计约5.25万平方米。

据悉，本次被拍卖的主要债务人，是成立于2014年的深圳皇庭天玺房地产公司，主营房地产项目开发与谋划，为深圳龙华区龙华街道清湖片区都会更新项目的申报主体。

作为配合债务人的深圳皇庭都会广场公司，主营地产项目开发，为深圳宝安区新安街道公路局西侧片区都会更新项目的申报主体。另外一配合债务人深圳皇庭房地产公司，名下焦点资产包含位于深圳福田区CBD的皇庭年夜厦写字楼，及位于深圳福田区下梅林的都会更新项目。

别的，上海世茂建设有限公司、深圳市皇庭团体有限公司及皇庭团体董事长郑康豪提供连带责任包管担保，世茂团体控股有限公司许诺差额补足。

值患上一提的是，对前述三个配合债务人入行股权穿透之后，都可以发明中植系和世茂团体隐约浮现的身影。

据天眼查信息，华融资源管理公司持有深圳皇庭天玺房地产公司67.21%股分，31.79%股分则由深圳晟世善居实业有限公司持有。而深圳晟世善居实业公司的股权组成中，世茂旗下的南京世茂新成长，与名为中植创信投资有限公司的企业，各占50%。

天眼查信息显示，中海晟融（北京）资源管理有限公司持有中植创信投资99.9%权柄，而中海晟融的受益所有人，显示为解直辊。

阐发人士暗示，解直辊逝世后，这部门资产由谁把握暂不得悉，但应与中植系有关。

除了深圳皇庭天玺房地产公司，另外两家作为配合债务人的深圳皇庭都会广场公司与深圳皇庭房地产公司也有着相似的股权布局：华融持有分别持有前述两家公司67.21%、67.09%股分，深圳晟世善居实业有限公司分别持有前两述两家公司31.79%、31.91%股权。

业内助士认为，中植系、世茂各持有深圳晟世善居实业有限公司50%股权，这象征着，中植系、世茂也在深圳皇庭都会广场公司与深圳皇庭房地产公司中，也拥有响应权柄。

对付这笔债权拍卖因何而起，和中植系、世茂为什么在前述几项典质资产中拥有权柄，皇庭团体方面暗示其实不清晰。

接晚世茂相干人士则暗示，旗下公司此前或者曾经参股了前述公司，但相干详细运作等细节环境，其实不掌握。

对付本次债权拍卖，北京金诉状师事件所主任、北京法学会不动产法研究会理事王玉臣指出，债权有对应的典质物，竞买人拍下来该项权柄后，可能还必要本身想法子完成债权的兑现，而后续处理起来并不是易事。

“竞买者有需要对债权所对应的典质资产环境，开展深刻详实的查询拜访，领会这部门资产的产权是否有瑕疵，估值是否公平，和其变现能力若何。比方，若是典质资产或者项目中的一部门房源被卖失落，或者者被典质了，这此中项目的权柄回属环境若何，还必要入一步厘清。”王玉臣在接受记者采访时说。

别的，其入一步提出，一些资产其实不容易变现，尤为当前房地产泛起深度调整进程中，商办类资产代价出较年夜的扣头。

“是以，对付颁布出来的代价，意向竞买人可凭据当前市场环境，和变现周期、相干本钱及企业自身需求，综合考量接办这部门债权的危害与收益环境。”王玉臣弥补道。