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坐拥双学区、自砍一刀挂牌、还能面谈扣头……上海最焦点地段的学区房，现在也囤积居奇。

就在两年前，这片房龄近30年的二手房，单价还在对标豪宅“汤臣一品”以及“世茂滨江”。

日前，网传“两年血亏300万，上海福外学区房1000万直接跌价到600万”，《逐日经济新闻》记者访问紧邻陆家嘴的世纪年夜道区域发明，各家中介门前挂牌的学区房代价已经经暗暗走下神坛，虽然望上往部门房源单价仍在10万元以上，但现实成交价已经经跌破了预期。

跌归2017年

“代价跌归2017年了。”我爱我家门店中介张利萍（假名）对每一经记者说。

她向记者推荐了一套梅园四街坊的三室一厅70平方米房源，今朝挂牌价670万元，单价95700元/平方米。

因为四街坊是梅园片区1、2、3、4、5、6、七街坊中最切近世纪年夜道地铁站、紧邻阛阓的，以是代价还算比力坚挺，但即使如斯，以及此前动辄十七八万元的单价相比，下跌300万元其实不浮夸。

另外一位链家事情职员宋奕（假名）经由过程微信向记者推荐了几套房源，当前的挂牌代价全数低于链家的“核验参考价”60万元，而且还能坐下来谈谈。凭据他的经验，若是房主着急卖，年夜约能再降20万-30万元。

上海顶流学区房梯队梅园片区房源 每一经记者 包晶晶 摄

近期图中房源已经经成交，终极成交代价670万元，单价不到96000元/平方米，从汗青成交来望，简直接近2017年先后的成交代价。

这一切来患上很是快。就在上半年，该小区依然有单价10万-12万元/平方米的网签记实，跟着二手房遇寒，学区房的泡沫快速挤出。

上海华夏地产市场阐发师卢文曦接受《逐日经济新闻》记者采访时暗示，如今年夜家对学区的等待较着降温。此前梅园新村片区的房源，最高单价跨越20万元/平方米，直冲28万元/平方米摆布的汤臣一品。上海调整进学政策，再叠加市场、衡宇自己的身分，以是年夜家对付是否要选择学区，发生了必定不同。

只剩“地段价”

几位中介都说起，客观来望，全上海二手房都在分歧水平下跌，只不外学区房的溢价以及水份，被挤患上更干了。

究竟上，地段、房龄、小区情况弱于梅园街坊的几个单学区的学区房跌幅更年夜，一样位于世纪年夜道地铁口的竹园新村，10月网签单价已经经跌破8万元/平方米。据张利萍先容，明珠小学学区房如今每一平方米已经经跌到7万多元了。

“这个片区已经经没有学区溢价了”，张利萍给了个更贴切的形容，如今的代价是“地段价”。

“这一片区的屋子自己在上涨进程泡沫就很是较着，如今挤泡沫的这个进程，让学区以及非学区的溢价有入一步缩小的迹象。”卢文曦夸大。

不外，10月份上海二手房成交量归落，前10个月累计均匀代价却同比上涨。据上海链家研究院的监控数据显示，前10个月全市二手房成交均价40352元/平方米，同比增加3%。10月份全市共成交二手房1.33万套，环比降低13%，同比降低19%；值患上注重的是，成交均价40670元/平方米，环比降低3%，同比增加3%。

从上海链家颁布的近几周带望量来望，周度带望仍然维持在8月份的程度。

卢文曦阐发，当前利好政策刺激效应已经过，从几个前瞻指标来望，包含带望量、挂牌代价、司理人指数等等，根基上归到政策出台前的位置了。

而上海的市场根本规模仍在，成交数据也反映了市场需求的指向。从链家颁布的10月份上海二手房成交从总价段来望，本年前10个月，300万元以上的成交占比增长，此中，400万-600万元的占比11.9%，增长1.1个百分点。

那末，市中间“老破小”学区房是否另有成长潜力？

卢文曦指出，仍是要详细问题详细阐发，市中间医疗资本、交通、教诲配套比力成熟，可能还会有不乱的房钱归报率，可是外环之外压力就比力年夜，任何产物都是有生命周期的，遥郊小面积老旧衡宇已经颠末了代价快上涨的时期，接下来的价值会逐步削减，跑输年夜盘的几率比力年夜。