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房地产行业下行周期仍在延续。

11月16日，国度统计局发布70个年夜中都会房价数据。数据显示，10月新建商品房以及二手房贩卖代价环比降低都会分别到达56个以及67个，均比上月增长2个。

详细来望，二手房市场，10月环比上涨都会仅有2个，分别为杭州上涨0.5%，三亚上涨0.1%。西安二手房均价与上月持平，其余都会均为降低趋向，但降幅年夜都在1%摆布。

同比往年10月，虽然降低都会数目相较环比略少，但贬价幅度广泛较年夜。此中北京、上海、广州以及深圳4个一线都会同比分别降低0.2%、2.3%、3.9%以及1.3%；2、三线都会同比均匀贬价幅度均跨越3%，如沈阳、哈尔滨、吉林、厦门、郑州、南宁、唐山、丹东、牡丹江、泉州、宜昌等多城房价降低幅度跨越5%。

新居市场整体环境与二手房相似，但房价降低都会数目与降低幅度不如二手房市场。

易居研究院研究总监严跃入向察看者网阐发称，当前房价下跌的都会数目较多，阐明曩昔房地产泡沫广泛存在，出格是学区房等观点炒作效果。从中也反映出二手房供求瓜葛存在矛盾，既有挂牌增长带来的供给压力缘由，也有房主贬价幅度增年夜的缘由。破解此类问题，建议从周全放松限购、鼓动勉励中小户型加速买卖等角度入行，逐渐促成各都会二手房代价的企稳。

58安居客研究院院长张波预计，本年四时度房价还将处于底部胶着盘整阶段，市场分解趋向不变，当下信念的整体恢复还必要必定时间，打好坚实的市场底部，也是为来岁市场总体苏醒做好充实筹备。

对付楼市“隆冬”，镜鉴咨询开创人张雄伟则认为，今朝一线都会也泛起开盘“零认购”的为难情景，预计将来3-4个月，最迟2024年3-4月一线都会的救市政策还会集中继续落地，以激活相对于低迷的成交量。

如京沪深取缔二手引导价、落实部委果下降首付比例；二手房买卖增值税减免由5年改成2年等。

在张雄伟望来，只有如许，才可以或许防止一线都会一二手房成交量延续低迷，才可以或许入一步往化库存，慢慢使楼市步进康健的成长轨道。作为天下“领头羊”的一线都会楼市好了，才会对其他都会有传导作用，其他都会买卖量量价才会活泼起来。