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近日， gad杰地设计公家号发布了中海深湾超总（T207-0060）的中标设计作品，这也预示着，年夜家存眷的中海深湾超总结果图表态了。

深湾超总地块（宗地号为T207- 0060）于6月30日，中海以125.32亿 竞配58500平竞患上，建成后平凡商品住房均匀贩卖代价不高于133300元/平方米（不含室内装修代价）。

这个项目也是今朝深圳新居市场的限价天花板，冲破了深圳以去的新建商品房最高每一平米13.2万/平的记实，值患上存眷的是，此项目不限定户型比例，即冲破“70/90”限定，可以提供市场稀缺的年夜平层室第。

据曝料的户型面积段显示，项目共有512套室第，户型建面约190-500平的3-4 1房，此中，190平3房3厅2卫128户，250平4房3厅2卫237套，330平4房3厅4卫142套，500平的顶复为4 1房3厅4卫仅有5套。（以现实为准）

从设计结果图可以望出，项目在总体的设计上比力高峻上，但值患上一提的是，项目每一家每一户无阳台设计（望结果图，以现实为准）。

中标设计方案结果图（以现实为准）

先来望一下项目的设计亮点：

设计基于总图逻辑开展。面临6.0的高容积率，若以通例T2 (一梯二户) 户型结构，必要7-8栋室第楼才能知足数据指标。

但深圳的日照要乞降园地周边的情况资本给设计提供了新可能，咱们以3栋T3 (一梯三户) ，2栋T2 (一梯二户) ，1栋相对于自力的 “三芒星” 平面高梯户比垂直社区 (业主矜持) ，共6栋室第便实现了数据指标。

社区俯瞰 © gad

社区都会视角 © gad

这不仅开释了更多住区内大众空间，也让室第情势更都会化、大众 (公建) 化，在视觉上更好地融进区域情况，而不显平平、弱势。楼栋经由过程改变结构防止了高密度结构容易发生的对视问题，设计也让每一个户型都有270度观景面，将都会风光与风情极致 “引进” 室内，入一步慎密住区与都会的联系关系。

为了过渡、分身都会大众性与住区私密性——防止过强的大众性致使住区成为开放的都会街区，也防止过分的封锁性致使住区成为都会孤岛——咱们在垂直维度打造了一套过分都会与住区的 “都会船面” 体系：将都会贸易，社区配套服务，文化勾当等置于底层，以模胡的鸿沟与大众的功能结构与都会相连。

功能分化图 © gad

底层开放贸易与二层沿街贸易界面 © gad

二层结构少许 “森系贸易” ，二层中间则限制作为仅限住户使用的社区花圃，在各楼栋之间缔造一个步行友爱、平安、恬静的社区同享空间；再去上则是自力、私密的栖身空间。

二层社区花圃 © gad

室第顶段、中段、底段 © gad

咱们将业主矜持的自力住区结构于园地东北角，计划自力的收支口与在底层直接相连，为楼栋的自力运营提供便捷性、专属性，也削减对私有住区的滋扰。

矜持室第的通例设计更夸大单户空间的 “均好性”。为了给将来运营以及后贩卖提供更多可能性，咱们更夸大空间组合、布局的机动性：经由过程年夜板、布局构件标准与室表里空间的邃密化磨合，让栖身单位患上以实现从60—400㎡的多变组合方法。

设计夸大室第 “大众” 属性下的情势总体性、功能复合性及空间繁杂性，与贩卖室第在使用体验上形成光鲜差别。

为此，设计了一个叠合大众配套、社交休闲、栖身空间等多功能的 “垂直花圃社区”，以促成大众来往产生的更多可能性。

住户花圃 © gad

宗地T207- 0060总面积36293.5平方米（此中道路用地面积 1684.69平方米），划定建筑面积 207660平方米，包含：室第193490平方米、贸易 6000平方米、物业服务用房420平方米、社区管理用房250平方米、社区康健服务中间1400平方米、社区老年人日间照料 中间1500平方米、文化勾当室1000平方米、幼儿园3300平方 米（用地面积2700平方米，班数9个）、托儿所300平方米 。

凭据设计要点，项目总体限高200米。

此项目临近红树湾南区及万科瑧湾汇、C塔等标志性建筑及小区，地舆位置很是优胜，四周便是地铁2号线红树湾站。

究竟上，继2001年佰仕达拿下红树西岸项目地块后，多年来深圳湾超等总部基地均无室第地块出来，尽年夜大都土地为工业用地，今朝有少许的公寓产物，宅地极端稀缺。

此宗地块今朝在深圳也算患上很是优质的地块，可与中信东角头地块相媲美。

室第售价方面，项目周边的几个室第，均是2010年前进市的小区，如红树西岸项目今朝的售价是17-20万/平摆布，中信红树湾的成交价跨度有点年夜，如145平摆布的在15万/平摆布，347平的成交价到了22万/平，可以望患上出来，片区年夜户型的出货单价更高。

今朝在售的万科瑧湾汇，此前推出的商务公寓产物，均价约11.1万/㎡，单价区间在8.8-12.6万/㎡（不涵装修）。

在中海项目四周，9号线深湾地铁口上盖——联泰超总湾国际中间，原计划别墅用地，后调规成贸易地，以高层公寓以及办公为主，是早年联泰建设滨海年夜道当局给的返还用地。

项目总占地面积约9.2万m²，计容建筑面积27.7万m²，涵盖超高层国际公寓、特点企业办公总部、高端贸易等多元化业态的高规格贸易标杆综合体。

项目自2019年12月动工，预计完工时间为2022年9月30日，但最快进市也要来岁了，代价参考万科公寓。

深圳湾的“超等总部基地”，也有“深圳曼哈顿”之称。在这个片区，当局投资了3000亿，计划总建筑面积约520万平米，据了目解，前已经确认进驻的总部企业就有17家，此中包含超10门第界500强企业，及中兴通信、OPPO等行业巨擘，“深超总”同样成为深圳在全世界经济工业链条中的职位地方代表。

中海这个项目，可以说为想进住深圳超总的土豪们，又提供了一个机遇。今朝项目正在建设中，离进市又入一步了。