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11月百城首二套均匀房贷利率继续小幅降低。机构最新监测数据显示，继10月百城首二套房贷利率立异低后，11月百城首二套均匀房贷利率均较上月下降1BP，均匀房贷利率分别降为3.87%、4.43%。

本日人平易近银行发布的最新一期贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR报3.45%、5年期以上LPR报4.2%，均与上月持平。北京一名银行信贷司理暗示，本月LPR连结不变，北京首套、二套房贷利率较上个月连结不变。贝壳研究院阐发师认为，截至11月中旬，百城中仅有一线都会首套利率高于4.0%，当前京沪房贷利率和首二套首付比相对于较高，仍有调降空间。

百城均匀房贷利率续降 均匀放款周期再创2019年以来最快单月速率

详细来望，贝壳研究院监测显示，2023年11月百城首套主流房贷利率均匀为3.87%，二套主流房贷利率均匀为4.43%，均较上月微降1BP。同最近望，11月首二套主流房贷利率较往年同期分别归落22BP以及48BP。放款速率方面，本月银行均匀放款周期为19天，较上月缩短1天，再创2019年以来最快单月放款速率。

分能级统计，11月一线都会首二套房贷利率分别为4.38%、4.88%，均与上月持平；二线都会首套房贷利率维持上月的3.88%，二套利率为4.42%，较上月下降3BP。

贝壳研究院阐发师刘丽杰暗示，二线都会二套利率的降低主要受杭州、郑州等影响，杭州限购区、非限购区二套利率分别下降30BP、40BP至4.5%、4.4%，郑州二套房贷利率降低40BP至4.4%。另外，三四线总体首套利率下降1BP至3.84%，主要受湖州、绍兴等都会下降30BP动员；二套利率根基维持上月程度。

与2021年9月汗青高点相比，11月百城首二套房贷利率降低较着。此中，2023年11月百城首套均匀房贷利率累计降低187BP，二套均匀房贷利率累计降低157BP，同期5年期以上LPR累计降低45BP。三四线都会累计降幅总体跨越一线、二线都会。三四线都会中惠州、洛阳首二套利率降低空间均跨越240BP，二线都会中郑州、南京、成都、姑苏等都会首套利率降低200BP以上、二套利率降低150BP以上。

百城中仅有一线都会首套利率高于4% 业内预计京沪房贷利率及首付比存调降空间

另外，与2021年9月汗青高点相比，贝壳研究院监测数据显示，一线都会中，广深首二套利率降低幅度较年夜， 北京降幅与5年期以上LPR不异，上海首套利率累计下降10BP。

不外，“截至11月中旬，百城中仅有一线都会首套利率高于4.0%，一线都会及南京、姑苏等10个都会二套利率高于4.4%。”刘丽杰称，当前京沪房贷利率和首二套首付比相对于较高，仍有调降空间。

本日，人平易近银行发布的最新一期贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR报3.45%、5年期以上LPR报4.2%，均与上月持平。在业内助士望来，LPR持稳合适市场预期，后期，仍有调降空间。东方金诚首席宏观阐发师王青认为，作为房贷利率的订价基准，将来5年期LPR报价另有0.3至0.4个百分点的下行空间，入而指导新发放住民房贷利率更年夜幅度下调。“这是当前改变楼市预期，指导房地产行业绝快实现软着陆的关头所在。”

王青果断，接下来即便MLF操作利率连结不变，5年期LPR报价零丁下调的可能性也比力年夜。固然，也不排除了雷同8月31日央行发布的两个《通知》那样，零丁出台房贷利率优化政策。