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11月21日，据广州大众资本买卖中间官网，黄埔区挂牌本年第四批次土地出让的首宗宅地（编号HPG-DS-26宅地）。该地块位于黄埔区护林路以南、镇东路以东，土地性子为二类栖身用地（R2）、文化举措措施用地（A2），面积为37711平方米，起拍总价为39.47亿元，将于2023年12月22日15时入行限时竞价。

值患上注重的是，本次挂牌地块出让依照“价高者患上”原则肯定竞患上人，并未设置地块最高成交限价，象征着广州正式取缔宅地“限地价”出让政策。此前，广州曾经前后经由过程设置最高限定地价，触顶后转进竞配建面积、触顶后转竞矜持面积、摇号等方法，节制土拍溢价，涉宅地出让溢价持久节制在15%。

图片来历：广州大众资本买卖中间官网

中指研究院华南分院总司理杨红侠奉告《逐日经济新闻》记者，本年以来，广州宅地土拍市场分解征象至关较着，多宗中间城区焦点地段宅地竞争剧烈，近遥郊区域宅地多以底价成交或者中止买卖。据中指研究院数据，本年广州共有10宗宅地触顶摇号成交，主要散布在河汉区、海珠区、荔湾区、番禺区等中间城区及近郊热门板块。这次取缔“限地价”政策，有看入一步晋升中间土拍暖度，促成市场预期的边际改善，动员新居市场归热，加速市场筑底过程。

来自中指研究院最新监测数据显示，截至11月21日，在22个接纳“两集中”土地出让方法的都会中，已经全数发布涉宅用地通知布告，此中18城恢复“价高者患上”，今朝仅北京、上海、深圳、宁波仍在执行限地价政策。部门都会在取缔地价后的首拍中，泛起高溢价率地块，引起市场极年夜存眷。

本年1-10月，广州土地出让金为951.5亿元，同比降低了7.6%；总成交建面555.2万平方米，同比降幅为22.8%。

广东省计划院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉阐发认为，在新的政策架构下，广州恢复价高者患上的竞拍原则，象征着再也不限定房价，也再也不竞配建、竞矜持。对开发商来讲，就能凭据房价程度直观地计较出利润空间，显然这是在给市场让利、疗养生息，提振市场拿地的踊跃性。另外一方面，当前市场预期较弱，竞拍开发商不会不少，不会出生高溢价地块，利润肯定性较强。经由过程土地市场的情感修复，动员下流的商品房市场。

“预计后期开发商拿地的踊跃性会提振，对后续卖地都踊跃结果。可是，若是不设地价上限，若是开发商参拍多、溢价率收窄，也可能致使结果削弱。是以，详细结果要望详细地块。今朝市场情感仍比力低迷，新居、二手房代价继续降低，二手房挂牌、新居批售都在高位，必要市场消化到必定水平，有了触底的迹象，供地新政的结果将会呈现。”李宇嘉暗示。