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证券时报记者 吴家明

近段时间以来，多地对土拍规则入行了分歧水平的调整。继放松楼市限购政策后，广州在土拍政策上也入一步放松。

11月21日，广州大众资本买卖中间官网挂出黄埔区一宗宅地出让通知布告，土地面积3.77万平方米，起拍总价为39.47亿元。值患上注重的是，本次挂牌地块出让依照“价高者患上”原则肯定竞患上人，并未设置地块最高成交限价，象征着广州宅地限价政策也泛起调整。在业内助士望来，广州打响了一线都会取缔地价上限“第一枪”。

上述土地通知布告显示，竞买人必需使用自有资金，不患上使用融资乞贷。对付建设刻日也作出明确要求，竞患上人须在土地交付后一年内开工，三年内完工，这对付拿地企业也有了更高的要求。

此前，广州前后经由过程设置最高限定地价、触顶后转进竞配建面积、触顶后转竞矜持面积、摇号等方法，节制土拍溢价。不外，本年以来，广州宅地土拍市场分解征象至关较着，多宗中间城区焦点地段宅地竞争剧烈，近遥郊区域宅地多以底价成交或者中止买卖。据中指研究院数据显示，本年广州共有10宗宅地触顶摇号成交，主要散布在河汉区、海珠区、荔湾区、番禺区等中间城区。

就在本年9月20日，广州将非限购区扩展至黄埔、番禺、花都、增城、从化及白云北部四镇，同时非本市户籍在限购区购房社保年限由5年下降为2年，二手房增值税免征年限也由5年改成2年，由此也打响了一线都会松绑限购的“第一枪”。这次取缔土拍限价，正成为广州和多个楼市铺开限购、限贷后，房地产调控政策转向的新标的目的。

广东省会规院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉认为，这主要与当前的政策导向、转变市场态势及修复市场情感有关。“在新的房地产政策架构下，广州恢复‘价高者患上’的竞拍原则，象征着再也不限定房价，也再也不竞配建、竞矜持。对开发商来讲，就能凭据房价程度直观地计较出利润空间，这一行动是在给市场让利，疗养生息，提振市场拿地的踊跃性。”

近期，多个取缔土地限价的都会土拍效果也接踵出炉，从效果来望，很多热门都会在取缔土拍限价后的首拍中，就泛起了高溢价率地块，但寒暖分解照旧显著。比方，11月初合肥取缔限价后的首场土拍中，两宗分别位于滨湖金融板块以及包河区的地块，溢价率也跨越了30%。来自中指研究院最新监测数据显示，截至11月21日，22个接纳“两集中”土地出让方法的都会，已经全数发布涉宅用地通知布告，此中18城恢复“价高者患上”，今朝仅北京、上海、深圳、宁波仍在执行限地价政策。

克而瑞发布的研报称，一旦土地限价铺开在多城执行，央企国企的上风将入一步加年夜，但斟酌到总体市场处在修复阶段，企业投资将继续连结理性以及谨严态势。深圳一家年夜型平易近营房企的营销卖力人奉告记者，从房企角度来望，拿地更多必要视市场体现以及企业的贩卖、归款环境而定，但将来优质地块的投资竞争会加码。