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在改革开放45周年之际，曾经经以劳动密集型以及资源密集型工业“杀出一条血路”的深圳，将来高质量成长的焦点逻辑已经经转变为新兴工业以及科技立异。协同推动根本举措措施建设以及园区运营管理，促成工业资本深度交融正在成为深圳打造粤港澳年夜湾区国际科技立异中间的首要抓手。基于此，仲量联行重磅发布深圳市工业园白皮书《工业与工业空间，“向上突破”之路》。

“一方面是蓬勃成长的各种新兴工业，一方面是土地资本紧缺的实际环境，深圳的工业空间载体应该若何演入以更好地归应当地企业的诉求，知足将来成长必要成了摆在工业园区投资者、运营方以及进驻企业眼前最首要的课题之一。” 仲量联行华南区研究部总监曾经丽暗示：“在这份白皮书里，咱们对整体量达8,600万平方米的深圳工业园存量产物从硬件方面入行梳理以及深度阐发，旨在为各方介入者提供有力的指引，并为其他地域或者都会工业空间与工业实现协同成长提供参考与鉴戒。

土地资本掣肘+科技立异，催出产业空间进级

深圳市道市情积仅为1997.47平方千米，遥小于其他一线都会，这也致使其土地开发强度显著太高。第三次河山查询拜访效果显示，深圳市陆域开发强度已经经到达50%，遥超30%国际警惕线。在土地资本紧缺的同时，以研发为主导、技能立异为驱动的高附加值工业方兴日盛。截至2022年，深圳七年夜战略性新兴工业增长值占GDP比重已经到达40%以上，成为深圳经济高质量成长的首要引擎。

白皮书指出，跟着深圳土地资本已经经根基见顶，土地供应与新兴工业成长需求之间的冲突日趋较着。在此环境下，工业用地的集约化操纵——即在空间大将工业链上下流入行垂直化结构，经由过程建设“垂直工场”（又称“产业上楼”）等行动将工业空间的“存量”变为“增量”，入而优化存量工业空间以及晋升存量土地（尤为是产业用地）的投资以及操纵效率，已经是“箭在弦上”的必由之路。

工业迭代与空间载体演入同频，高品质产物远景可期

深圳工业以及工业布局的不竭成长与迭代，对当地工业载体发生了深遥影响。白皮书回首道：从占地面积年夜、容积率低、主要知足劳动密集型制造业出产需求的深圳工业园1.0版本，到旨在知足以电子信息为代表的新兴工业的出产、研发、实验、办公等需求的2.0版本及各项配套举措措施加倍完美的工业园2.5版本，再到2015年至今，“产业上楼”的雏形慢慢形成——即二楼以上的载体空间也具有较高硬件尺度，具有测试、研发、试验乃至中试出产等功能，同时提供了高尺度的服务管理与糊口配套的3.0版本完工进市，深圳工业空间的蜕变一直都与工业布局的迭代痛痒相关。

凭据仲量联行统计数据，在整体量约8,600万平方米的深圳工业园存量产物中，硬件举措措施尺度较低的项目数目达九成之多——此中工业园1.0项目占62%，工业园2.0项目占28%。而硬件尺度以及品质较高、配套举措措施加倍完美的工业园2.5以及3.0项目的占比仅分别为9% 以及1%。从点位散布来望，跨越对折的2.5及3.0项目都散布在坪山以及南山两区以内。久远来望，高品质项目拥有广漠的成长远景。

工业园走向多元复合，引领立异工业集聚

白皮书展望，将来工业空间的成长趋向体现为贯串出产全流程、纵向协作与横向协同配套的复合型新型工业园。这些工业园以研发以及试制实验为焦点，依赖常识网络形成怪异的工业集聚。新一代工业园需凭据分歧工业流程提供多样化、复合化以及专业化的空间以及服务，以知足各环节的需求。此中，对付研发以及试制实验，市场等待工业园提供较高的层高以容纳进步前辈装备以及试验室举措措施；对付轻型出产环节则需提供更年夜的载重以知足年夜型装备以及出产线的使用；在平面结构方面，则应公道设计，最年夜化操纵空间并提高出产效率，和需预留安装废水等处置装备前提；在物流装卸领域，可否提供快速、高效的垂直货运体系，或者设有专用卸货通道是工业园之间竞争决胜的关头。

“工业园3.0一方面是综合性的工业生态体系，另外一方面是土地操纵效率更高的‘垂直工场’，不仅可以或许知足新兴工业协作以及工业链整合的需求，更契合深圳土地供应紧缺的近况。”曾经丽暗示：“然而当前深圳高尺度工业园仍面对体量有限以及散布不公道的挑战，经由过程深化土地整备以及“工改工”都会更新项目，公道设置装备摆设产业用地，扩展高品质工业空间供应，延续客制化设计建设高尺度3.0工业园区，将是深圳这一战略性新兴工业成长膏壤的持久方针。”