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从央行官宣下调二套首付比例、下降存量房贷利率，中央政治局亮相促成房地产市场“止跌归稳”，调整住房限购政策，再到央行通知布告下降存款筹备金率，房地产市场再迎利好。

降准落地，开释持久流动性约1万亿元

9月27日，中国人平易近银行发布通知布告称，中国人平易近银行坚持支撑性的货泉政策态度，加年夜货泉政策调控强度，提高货泉政策调控精准性，为中国经济不乱增加以及高质量成长缔造优良的货泉金融情况。中国人平易近银行决议：自2024年9月27日起，下调金融机构存款筹备金率0.5个百分点（不含已经执行5%存款筹备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权均匀存款筹备金率约为6.6%。

降准是央行扩张性货泉政策之一。央行下降法定存款筹备金率，影响银行可贷资金数目从而增年夜信贷规模，提高货泉供给量，开释流动性，刺激经济增加。

中指研究院政策研究总监陈娴静认为，前期受限于银行净息差较窄的限定，存量房贷利率下调遭到约束，这次央行降准也为此打开了空间。

在9月24日上午国新办举办的新闻发布会上，中国人平易近银行行长潘功胜暗示“央行降准至关于为银行直接提供低本钱的、持久的资金运营，中期假贷便当以及公然市场操作是央行向贸易银行提供中短时间资金的主要方法，利率的降低也将下降银行的资金本钱。”

潘功胜暗示，下调存款筹备金率0.5个百分点，向金融市场提供持久流动性约1万亿元；在本年年内还将视市场流动性的状态，可能择机入一步下调存款筹备金率0.25-0.5个百分点。

潘功胜指出，“人平易近银行拟引导银行对存量房贷利率入行批量调整，将存量房贷利率降至新发放贷款利率的四周，咱们预计均匀降低幅度在0.5个百分点摆布。之以是说是均匀，由于贷款在分歧时期放的，分歧时期、分歧地域、分歧银行，发放的存量房贷利率程度纷歧样，咱们展望降低的幅度是一个预期的均匀数。银行下调存量房贷利率，有益于入一步下降乞贷人房贷利钱付出，咱们预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿生齿，均匀每一年削减家庭的利钱付出总数年夜概1500亿元摆布，这有助于促成扩展消费以及投资，也有益于削减提早还贷举动，同时还可以压缩背规置换存量房贷的空间，庇护金融消费者的正当权柄，维护房地产市场安稳康健成长。”

指导新发放及存量房贷利率下行

同日，央行通知布告称，为加年夜货泉政策逆周期调理力度，支撑经济不乱增加，从9月27日起，公然市场7天期逆归购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%。

业内认为，在市场化的利率调控机制下，政策利率的调整将会动员各种市场基准利率的调整。预计10月LPR、存款利率等也将随之下行0.2-0.25个百分点。

中指研究院监测数据显示，2024年以来，央行两次下调5年期以上LPR合计35BP至3.85%，同时取缔了天下层面首套、二套房贷利率下限，今朝除了了北京、上海以及深圳房贷利率未取缔下限外，天下其他都会均取缔了利率下限，多个都会新发放的首套住房贷款利率已经降至3.2%摆布，部门都会利率降至3%如下。

从房地产市场环境望，凭据58安居客的最新统计数据，2024年9月下半月相较于上半月，天下范畴内的新居与二手房市场均展示出显著的找房活泼度晋升趋向。详细而言，新居市场的找房暖度爬升了4.4%，而二手房市场的暖度则更为强劲，上涨了5.3%。这一数占有力证实了当前政策对购房需求的刺激措施成效显著，有用激起了市场活气。

58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，降准、降息等金融政策的施行，其焦点目的在于扩展市场货泉畅通流畅量，经由过程下降房地产企业及购房者的资金本钱，入一步加强了市场介入者的信念与踊跃性。此举不仅促成了房地产项目的开发建设，还激起了消费者的购房意愿，为房地产市场的不乱与归热奠基了坚实根本，有助于市场在当前情况下实现筑底归升的优良态势。

业内助士认为，在降准降息的组合拳政策下，开释更多资金流动性并下降融资本钱，有看提振市场信念，促成宏观经济安稳运行。