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　　本报记者 田 鹏

　　12月4日晚间，万科A披露11月份贩卖环境：当月，公司实现合同贩卖面积190.8万平方米，合同贩卖金额307亿元。以此来计，11月份，万科A合同贩卖金额同比增加0.85%。

　　除了此以外，另有多家房企开释出踊跃旌旗灯号。据克而瑞地产研究数据，11月份，绿城中国、招商蛇口、建发房产、绿地控股、中国铁建、越秀地产、卓着团体等房企事迹均实现环比增加。

　　IPG中国首席经济学家柏文喜对《证券日报》记者暗示，当前房地产市场边际改善的旌旗灯号具备延续的支持力。一方面，当局对房地产行业的调整优化政策是持久的，旨在不乱市场以及防备危害，这为市场提供了坚实的根本；另外一方面，各年夜部分以及国有年夜行踊跃相应，为房企公道融资提供支撑，有助于减缓房企的资金压力。

　　行业边际改善有支持

　　今朝，我国房地产市场供求瓜葛已经经产生重年夜变革。从供应端望，总体上，“有无”的问题根基获得解决，但布局性不足问题依然存在；从需求端望，人平易近群众对住房的品质有了更高的要求，但愿住上更好的屋子、得到更好的服务。

　　面临房地产市场泛起的新形势，延续出台的政策、各部分各机构的踊跃相应和企业自身的转型进级都给整个行业边际改善提供了延续的支持力。

　　详细来望，在政策方面，从年头当局事情陈述明确，要“出台金融支撑措施，支撑刚性以及改善性住房需求，扎实推动保交楼稳平易近生事情”，到厥后的“认房不消认贷”“下降首付比例”等一系列调整优化措施渐次落地，再到近期中国人平易近银行、国度金融监视管理总局、中国证监会联合召开集会，环抱房地产企业公道融资需求入行新一轮放置，对付房地产行业的支撑政策延续不竭的同时，力度也在加强。

　　中指研究院阐发师郑俊彤在谈及将来房地产市场政策趋向时暗示，将来焦点都会政策或者继续优化，京沪有看下降二套房首付比例，下降房贷利率，优化普宅认定尺度，下降买卖税费等，焦点二线都会有看入一步放松限购政策。

　　从各部分各机构详细操作环境来望，资源市场延续阐扬枢纽功能，不竭把对房地产行业的支撑落实落细。

　　比方，在用好“第三支箭”方面，沪厚交易所不竭优化IPO、再融资放置，对房地产上市公司再融资提出不受破发、破净以及吃亏限定的放置。

　　数据显示，截至今朝，已经有8家上市房企股权融资得到证监会注册批复。此中，6家为定增，2家为重组配套融资。从融资环境来望，3家已经施行完成，合计融资203.86亿元，另外5家拟募资248.91亿元。

　　在中国房地产数据研究院院长陈晟望来，在一系列利好政策以及行动的支撑下，市场实质性改善旌旗灯号正在加快集聚。

　　行业转型成长有标的目的

　　本年的房地产市场，总体显现出前高、中低、后稳的趋向。将来，跟着中央各项决议计划摆设的延续落实，和房地产成长新模式的慢慢创建，行业转型进级、高质量成长过程也将不竭加速。

　　在详细施行进程中，施行好计划建设保障性住房、城中村革新以及“平急两用”大众根本举措措施建设“三年夜工程”则是首要抓手。

　　在东方金诚阐发师唐晓琳望来，“三年夜工程”对房地产行业将来成长将发生首要影响。短时间来望，政策落实早期各地可能以收购贸易地产项目为主推动保障房工程，即在解决低收进群体以及青年群体阶段性住房问题的同时，解决部门贸易楼盘往化问题。持久来望，跟着保障房的不竭推行，将来保障房与商品房“双制度”成长模式的形成，将带来房地产行业布局化调整。

　　而资源市场在推动“三年夜工程”方面亦是年夜有可为。比方，证监会支撑盘活房企存量资产，推进保障性租赁住房REITs常态化刊行。截至12月4日，累计5单保障房REITs获注册，此中4单已经经上市，募资超50亿元。

　　别的，10月20日，证监会发布《关于点窜〈公然召募根本举措措施证券投资基金指引（试行）〉第五十条的决议》，将公募REITs试点资产类型拓铺至消费根本举措措施。文件发布仅一个月摆布，3单消费类REITs即得到羁系正式批复。

　　市场人士暗示，根本举措措施公募REITs属于权柄融资，匡助企业获取资金的同时，还能经由过程召募资金对存量债务入行置换的方法，极年夜下降根本举措措施项目及企业的总体资产欠债率。

（责任编纂：王婉莹）