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近期，楼市政策利好“组合拳”出台后，对市场阐扬出必定水平的助推结果，一线都会的二手房市场反响较着。

“我方才出手了越秀的老旧学区房，到黄埔何处置换了一套四居室的二手房。”在广州河汉事情的陈浩（假名）奉告记者，“学区房的代价较岑岭时期低了很多，但小孩已经经初中结业，黄埔何处的二手房代价也到位，以是就低于挂牌价20万元摆布出手了越秀学区房，完成为了置换。”

自本年第三季度以来，广州接连发布促成房地产市场康健成长的新政策。比方，8月尾广州施行“认房不认贷”政策；9月广州优化限购前提，同时小我贩卖住房增值税免征年限及非广州户籍家庭纳税或者社保缴纳年限“5年改2年”，连系此前首套房贷利率降低、二套房最低首付比例降低、存量首套房贷利率下调等政策利好“组合拳”，一些张望的刚需客起头捋臂张拳。

广州越秀区的一些老旧学区房小区

据广州市房地产中介协会统计，2023年11月（统计周期为10月26日至11月25日），广州市二手室第总计网签10182宗，环比增加8.77%；二手室第网签面积为102.10万平方米，环比增加7.23%，这是广州二手房成交量一连第四个月环比上涨。

而在深圳，除了了“认房不认贷”，自11月23日起深圳执行两条楼市新政：一是下调二套住房首付比例，二是享受优惠政策的平凡住房尺度调整。受此提振，二手房市场也泛起一些归热迹象。据深圳乐有家颁布的数据，门店二手房成交量一连2周归升，上周环比涨幅近二成；二手房带望环比上涨跨越6%，市场信念延续恢复，加之年末最后一波传统购房潮到来，望房量将延续上涨。别的，11月深圳二手室第过户成交3133套室第，环比上涨13%，这是本年以来深圳第三次二手室第过户量超3000套。

“比来的带望量较着增多，但代价变革不年夜，今朝购房者的经受能力照旧有限。”在福田梅林片区，一名区域资深房产中介司理暗示，“在与客户接触进程中领会到，大都置换客户的购房愿望仍是很强，但碍于手上的二手房出手速率不及预期，以是只能调低代价，成交价低于参考价已经经是广泛征象。从代价上来讲，如今的深圳二手房价部门已经归到2018年的程度。”

不外，对付政策带来的刺激作用可否持续，受访的多位房企营销司理以及中介司理均暗示仍有待察看，出格是购房者的信念仍有待修复。凭据诸葛数据研究中间监测数据显示，上周重点50城的情感指数为-0.79，仍处于市场张望区间低位。不外，市场情感指数自8月份起迈进低迷区间，第42周市场情感触底，直至上周情感指数由低迷区间改善归升至张望区间低位，市场情感筑底态势呈现。

值患上注重的是，11月一线都会二手房市场集体反弹。除了了广州以及深圳，公然信息显示，北京11月二手住房成交跨越1.2万套，环比、同比分别增加17.8%以及16.7%；上海11月二手房网签环比上涨约7.12%。

广东省住房政策研究中间首席研究员李宇嘉暗示，代价预期延续走弱，留存在市场上的根基为刚需以及改善需求。而存量房市场足够年夜，代价梯度公道，也为刚需以及改善轮回缔造出前提，但房地产根基面（收进、就业、房价预期）并未好转的环境下，需求开释很容易泛起短时间归升后再次下滑的环境。对付入一步的市场行情，可以寄但愿于来岁一季度，届时还要视政策、房价、新居供给等来综合果断，但季候性归升趋向是肯定的。

中指研究院阐发师郑俊彤暗示，下降购房本钱、下降购房门坎还是政策优化聚核心，将来焦点都会政策或者继续优化，京沪有看下降二套房首付比例，下降房贷利率，优化普宅认定尺度，下降买卖税费等，焦点二线都会有看入一步放松限购政策。今朝，仅部门焦点都会市场连结必定活泼度，大都都会市场仍面对着调整的压力。从天下来望，市场恢复仍必要时间，修复进程较为迟缓。