启荣信息网移动版

一线都会二手房迎来好动静。

证券时报·券商中国记者凭据多方统计数据梳理，11月，北京、深圳、广州、上海四个一线都会二手房成交量均环比归升，此中，北京环比增加17.8%，深圳环比增加12.9%，广州环比增加8.77%，上海环比增加7.12%。

接受证券时报·券商中国记者采访的业内助士认为，11月一线都会二手房成交归升，主要缘由是10月受国庆假期影响基数低。同时，深圳11月23日新落地的“平凡住房认定尺度”、“二套首付比例降低”政策给市场注进信念，对二手房市场活泼度发生踊跃结果；广州9月20日部门区域铺开限购的政策利好影响延续，动员购房需求陆续开释；上海成交量则是“以价换量”换出来的。

别的，就在本日，广州市住房以及城乡建设局、广州市市场监视管理局发布关于规范房地产掮客服务的施行定见。施行定见称，房地产中介机构要公道下降住房交易以及租赁中介服务用度。鼓动勉励依照成交代价越高、服务费率越低的原则履行分档订价。指导由买卖两边配合承当中介服务用度。房地产中介机构不患上收取任何未予标明的用度，不患上操纵子虚或者者令人误会的代价手腕施行代价欺诈。具备市场支配职位地方的房地产掮客机构，不患上滥用市场支配职位地方以不公允高价收取中介服务用度。房地产互联网平台不患上强迫要求参加平台的房地产掮客机构履行同一的掮客服务收费尺度，不患上干涉干与房地产中介机构自立决议收费尺度。

北京二手房成交环比增加17.8%

据北京市住建委颁布的网签数据显示，11月，北京二手室第网签量为12545套，环比增加17.8%，同比增长16.7%。

从数据来望，与10月份相比，北京二手房成交量有所归升。

上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱指出，受“认房不认贷”的利好影响，北京9月的二手房网签量泛起较着增长，到达了1.4万多套，但尔后的10月份受长假身分影响成交量归落，网签量降至10653套。11月，北京二手室第网签量较10月份有了较年夜幅度增加，到达12545套。

中指研究院市场研究总监陈娴静也对质券时报·券商中国记者暗示，“认房不认贷”政策落地后，北京二手室第成交量泛起阶段性归升，凭据中指研究院数据，9月北京二手室第成交套数环比增加30%；10月受国庆假期影响成交有所归落；11月，在优质房源挂牌及部门房源代价下调动员下，二手房成交量有所归升，同环比均由负转正。总体来望，当前北京二手房成交仍连结必定体量。

不外，华夏地产首席阐发师张年夜伟认为，尽管相比10月网签有所上涨，可是这主要是由于10月受国庆长假影响。另外，因为网签滞后，9月积存的需求在11月继续网签。总体来望，剔除了国庆长假影响，11月北京楼市成交与10月根基持平，仍处于低位。

张年夜伟入一步指出，总体望，以前的稳楼市政策结果泛起了衰减。一方面北京“认房不认贷”政策影响市场现实成交上涨了40%摆布，但根基集中在9月上半月，网签数据滞后，9月二手房成交量已经经根基表现新政的影响。另外一方面，从市场趋向望，北京二手房火暖的根本线是单月成交1.5万套，但市场推进主要依赖学区房需求，而这里需求过了4月就会降低。别的，9月“认房不认贷”政策只影响了部门改善需求进市，但对付换房家庭来讲，必需卖失落二手房才能置换，当下二手房挂牌房源庞大，总体中低端房源泛起了滞销征象。

深圳二手房成交环比增加12.9%

在利好政策的加持下，11月深圳二手房买卖量也继续归升。

深圳市房地产信息平台的数据显示，11月，深圳二手商品室第成交3133套，环比增加12.9%，同比增加44.5%。

另据深圳市房地产中介协会统计，11月6日—11月12日，深圳全市二手房（含自助）录患上936套，环比增加9.2%；11月13日—11月19日，深圳全市二手房（含自助）录患上972套，环比增加3.8%，二手房录患上量“高位”再增加。

深房中协认为，从近期二手房录患上量走势望，市场未像以去政策到达边际效应后泛起降低趋向，而是在相对于“高位”小幅颠簸运行，可见市场已经趋于安稳。

据深房中协统计，11月深圳年夜于等于90平方米的成交录患上占比力上月晋升1.2个百分点。

深房中协认为，在政策延续优化的布景下，11月23日新落地的“平凡住房认定尺度”、“二套首付比例降低”政策给改善型客户注进了更强进市信念，11月改善型客户进市情感恢复较着。

深房中协指出，这次两个新政定位很是精准，即针对户籍二套和置换改善型客户群体精准发力，才让从三季度末持续至今的年底“一波政策实时雨”延续“滴灌”至市场，此前较灰心的市场情感在本年下半年起头有所好转，市场信念的筑底慢慢恢复，在月度成交量走势上已经较为清楚地予以了验证。12月份市场对付双新政的延续消化，让咱们仍然对行业有联想空间。

11月23日起，深圳起头执行两条楼市新政，一是下调二套房首付比例，由原来的平凡住房70%、非平凡住房80%同一调整为40%，二套房购房门坎年夜幅下降。二是调整平凡室第认定尺度，再也不当作交总价了，单套面积小于144平方米、总价高于750万元的室第也被纳进平凡室第的范围，有用下降买卖税费本钱。

陈娴静接受证券时报·券商中国记者采访时暗示，深圳11月成交量是本年5月以来单月二手房成交套数首次超3000套，预计新政对二手房市场活泼度将发生踊跃结果，短时间市场有看暖和修复。

广州、上海二手房成交也有增加

除了了北京、深圳，广州以及上海二手房成交也有增加。

据广州市房地产中介协会统计，11月（统计周期为2023年10月26日至2023年11月25日），广州市二手室第总体网签（中介促进 自行买卖）共10182宗，环比分别增加8.77%。11月全市二手室第网签宗数在2023年3月以及4月之后再度突破1万宗。

对付11月广州二手室第买卖量持续本年8月以来的环比增加态势的主要缘由，广州房地产中介协会认为，一是“920”政策刺激延续，因部门区域铺开限购，一些此前不具有资历的置业者购房需求陆续开释。二是在政策利好的布景下，为缩短衡宇置换周期，部门业主愿意提供必定的议价空间促成成交。三是因来岁子女进学发生的学位房需求增多。

9月20日，广州发布稳楼市新政，此中提出，调整住房限购政策施行区域范畴，二手房增值税免征期“5年改2年”，非户籍生齿首套房购置纳税社保年限从5年紧缩至2年等。广州成为一线都会中首个优化住房限购政策的都会。

另外，据网上房地产网签更新数据，11月，上海二手房合计成交16173套，环比上涨约7.12%。总体来望，市场成交有所归热，均匀逐日签约成交套数约539套。

对付上海成交总量泛起环比上行，上海华夏地产市场阐发师卢文曦接受证券时报·券商中国记者采访时暗示，缘由有两个方面，一是11月没有假期影响，市场买卖节拍归回常态，成交比10月份多实属正常。但从尽对总量来望，依然没过1.5万套的“合格线”，虽然有反弹，但仍处于疲软款式。二是11月市场代价还处于下行状况，华夏地产的二手房代价指数显示，11月的指数环比下跌接近4%，有加快探底的趋向。换而言之，成交量是“以价换量”换出来的，一些房源打折幅度乃至低于8折。在“一步到位”的代价推进下，买家也愿意进市。

在卢文曦望来，当前市场尚未明确底部，加上上海处所楼市政策还不开阔爽朗，是以买卖还会有拉锯。预计12月成交会持续这类不太活泼状况，代价继续在探底走势中。