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　　中国经济网北京12月7日讯（记者 李方） 12月7日，中指研究院发布《中国房地产市场2023总结 & 2024预测》显示，2023年楼市政策情况已经接近2014年最宽松阶段，但住民收进预期弱、房价下跌预期仍在等身分仍然制约着市场修复节拍。陈述预计2024年，在市场过暖阶段出台的限定性政策仍有看继续优化调整，供需两头政策均有发力空间。

　　陈述显示，房价方面，2023年1-11月，百城新建室第代价累计上涨0.16%，主要受政策管控及部门优质改善楼盘进市动员等身分影响，新居代价泛起布局性上涨。1-11月，百城二手室第代价累计下跌3.00%，跌幅较往年同期扩展2.45个百分点，房价走势延续低迷，至11月，已经一连19个月环比下跌，一连6个月环比下跌的都会数目超90个。

　　贩卖方面，2023年1-10月，天下商品房贩卖面积9.3亿平方米，同比降低7.8%，商品房贩卖额9.7万亿元，同比降低4.9%，此中现房贩卖面积同比增加15.6%，体现较着好过期房。重点都会来望，1-11月重点100城新建商品室第贩卖面积同比降低约5%；1-10月重点15城二手房贩卖规模同比增加35%。整年来望，受疫情后需求集中开释动员，一季度市场升温较着，年中量价泛起归落，市场体现低迷，8月尾中央及各级当局加年夜政策托底力度，9-10月贩卖同比降幅有所收窄，但受住民收进预期、房价下跌预期等身分未较着改善影响，政策结果延续性不足，年底市场仿照照旧面对下行压力。

　　土处所面，贩卖端恢复水平还是影响土地市场情感的关头身分，本年以来大都都会楼市暖度延续性不足，土地市场中，仅部门都会或者个体地块暖度较高，总体低迷态势未改。2023年1-11月，天下300城室第用地推出、成交面积同比分别降低21.5%、28.0%。22城来望，1-11月，供地规划完成率总体不足七成，优质地块成交量增长，央国企为拿田主力，拿地金额占比达50%，平易近企投资力度仍不足。至11月末，除了北京、上海、深圳外，大都都会已经取缔土地最高限价，但今朝仅少许焦点都会优质地块拍出高溢价，总体暖度仍较低。

　　企业方面，2023年1-11月，TOP100房企贩卖额同比降低14.7%，央国企同比增加；拿地总额同比降低6.6%，头部企业投资聚焦焦点都会；房企融资规模同比降低8.6%，年末金融羁系部分延续开释利好，若“三个不低于”等相干支撑政策细化落实，房企资金压力有看减缓。

　　陈述预计，2024年，在市场过暖阶段出台的限定性政策仍有看继续优化调整，供需两头政策均有发力空间，需求端，下降购房本钱、下降购房门坎还是政策优化聚核心，将来一线都会政策或者继续优化，京沪有看下降二套房首付比例，下降房贷利率，优化普宅认定尺度，下降买卖税费等，别的，一线都会依照因区施策的方法优化郊区限购也存在可能；焦点二线都会有看周全取缔限购；更多低能级都会或者经由过程发放购房补助等方法促成购房需求开释。供应端，“促成金融与房地产良性轮回”要求下，企业端资金支撑政策有看继续细化落实，企业融资情况有看获得改善；“保交楼”资金以及配套行动或者入一步跟入，推进化解项目交付危害；同时，各地土拍规则预计将继续放宽，动员土地市场活泼度晋升；另外，“三年夜工程”建设或者是2024年增量政策首要出力点，相干政策有看加快落地。

　　陈述凭据“中国房地工业中持久成长动态模子”测算，2024年天下房地产市场将显现“贩卖规模仍有下行压力，新动工面积、开发投资或者继续归落”的特色。需求端，中性格形下，预计2024年天下商品房贩卖面积同比降低4.9%；乐观情景下，2024年，宏观经济延续恢复，住民置业意愿有所好转，叠加城中村革新准期推动，天下商品房贩卖面积或者可实现小幅增加。供应端，动工方面，2024年，新居贩卖恢复迟缓、近两年土地成交规模年夜幅缩量、现有库存量较高等身分或者将继续拖累企业新动工节拍，中性格形下，2024年新动工面积同比降幅在10%摆布，新动工规模低于9亿平方米。投资方面，新动工降低、施工过峰等身分或者将继续制约建筑工程投资修复，近两年土地成交缩量态势未改，或者致使土地购置费入一步下行，中性格形下，2024年房地产开发投资额同比降低6.1%。乐观情景下，城中村革新以及保障性住房建设发力，开发投资额与2023年根基持平。

（责任编纂：佟明彪）