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长沙楼市新政的影响正在削弱。

克而瑞湖南统计显示，11月长沙新居供给面积73.85万平方米，环比增加45%，但跟着政策利好边际效应递减，总体成交暖度稳中有降，持续筑底行情，焦点城区商品房成交40.86万平方米，环比下跌39%，同比下跌30%。

受企业资金压力、市场规模下行叠加竞争剧烈等多身分影响，11月下旬起头，如保利期间、国润月湖郡等以刚需、刚改产物为主力的项目，则开启了贬价促销措施，“将来或者将有更多企业跟入，年末将迎来年夜批项目‘以价换量’，市场均价下行承压。”克而瑞湖南阐发指出。

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整栋楼都是特价房

9月22日，长沙市发布新政，明确取缔首套房限购，住房网签存案满4年可让渡。自此，长沙楼市迎来小热潮。克而瑞研究机构数据显示，10月份长沙新居成交65.69万平方米，环比涨幅28%。

然而这波行情并未能获得延续。

入进11月，长沙新居市场趋寒，虽然长沙内五区总体供给量环比上涨12%至52.12万平米，多个改善项目新推进市，但高流速红盘流速下滑速率较快，月均百套以上流速项目从10月的9个降低至2个。

“新政效应递减、优质项目流速趋缓，和住民住房消费意愿下降均是致使总体市场下行的首要身分。”克而瑞湖南阐发指出。

11月24日，长沙发布《关于优化本市住民家庭改善性住房政策的通知》，入一步优化购房政策。此中明确，在长沙采办第2套商品住房，不受首套房网签时间限定；住民家庭名下商品住房单套面积均不足144平方米的，可采办1套改善性住房（144平方米及以上）。

遭到该政策影响，长沙新居市场在11月又迎来一波翘尾行情。

据湖南华夏地产研究院数据，11月第4周（11月26日-12月2日），长沙内五区一手室第成交576套、8.42万平方米，环比分别上涨10%、9%。在新政刺激下，多个改善型项目进市，成交主力面积段上移，130-150平方米面积区间增加2个百分点。

但这未能拯救市场的降低态势。克而瑞数据显示，11月长沙焦点城区商品房成交40.86万平方米，环比下跌39%，同比下跌30%。

而遭到企业资金压力、市场规模下行叠加竞争剧烈等多身分影响，11月下旬起头，长沙多个楼盘开启促销模式。

如保利长交锦上推出了15套建面约105-165平方米毛坯室第，均价11300元/平方米起，此前代价在13000-13500元/平方米，降幅近2000元/平方米；长沙润府则推出了10套特价房，原价22500元/平方米，如今号称仅17XXX元/平方米起；明发阅江悦府推出工抵房，140平方米以上的四房6500元/平方米起。

据不彻底统计，今朝，长沙已经有超10家房企、逾20个项目经由过程打折、特价房源、首付分期、送车位券、送免费游览、送家具家电装修等多种方法入行年关促销。

据克而瑞监测，11月长沙头部企业带头开启普降贩卖，主力项目成交均价均有分歧水平下调，降幅在16%-25%。

“房源由原来的顶底层特价房源，扩展至整栋房源，房源量从个位数扩展到百套摆布。”克而瑞湖南阐发指出，“年末贩卖归款压力在各年夜企业均有存在，受这波贬价影响，将来或者将有更多企业跟入，将迎来年夜批项目‘以价换量’，市场均价下行承压。”

政策带来二手房“比年最佳事迹”

相较于新居市场，长沙二手房市场11月却迎来了一波涨幅。

湖南华夏地产研究院数据显示，11月长沙二手房市场成交量到达6700套，成交面积69.93万平方米，环比均上涨26%，同比分别上涨97%、95%。

这已经是长沙二手房成交套数及面积一连上涨的第三个月，到达2023年的峰值程度。

详细来望，11月二手房区域成交主力集中在雨花、湘江新区两区，均占比29%，其余各区成交占比根基维持，芙蓉区占比最低；主力成交面积段则不乱在60-120平方米，共占比56%，刚性需求稳占主流，120平方米以上占比31%，较上月下跌2%，而八方小区、北辰三角洲、湘江世纪城依然是二手房成交的主力。

“11月份一共过户65套，创下比年来最佳事迹。”湖南新情况房地产一门店掮客人张青（假名）奉告记者，比10月份还多了10多套。

张青所在门店卖力的魅力之城区域，属于典范次新小区。在长沙“9·22”新政出台后，年夜量二手房上市，这些房源方才知足出售前提，房龄低且房源充沛。

“新政开释了一年夜波置换需求，卖小换年夜的定单多了起来。”张青暗示，这两个月来，他接了很多如许的“连环单”，由于客户对所在区域比力认识，成交速率很快，“出格是11月尾的政策后，想换年夜房（144平米以上）的业主需求入一步增多，代价方面可谈的空间增多”。

二手房代价却呈下跌态势。

象盒找房最新发布的数据显示，12月5日，长沙市六区一县（长沙县）二手房挂牌均价10273.22元/平方米，环比下跌0.19%；在售房源量75129套。这是自本年4月份以来，长沙二手房挂牌均价一连5个月下跌。

此中，除了雨花区有0.22%的涨幅外，其余五区一县挂牌价均环比下跌；跌幅最年夜的是看城区，达0.72%；其次是天心区，跌幅为0.46%。

象盒找房阐发指出，本年以来，长沙二手房挂牌均价“坐了一次过山车”。春节一过，跟着长沙市中小学就近进学报名季的到来，长沙二手房市场迎来了一波成交高潮，房价也泛起较年夜涨幅，但在前期积存需求开释完后，4月份长沙二手房市场起头滑坡。“9·22”新政后尽管二手房挂牌价有小幅归涨，“但成交价仍然下行的，市场仍由买方占尽对主导，议价空间年夜”。