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本日，一条有关“深圳某楼盘0.5成首付”的动静引起存眷。该动静指出，近日，深圳龙华区某新居项目推出“0.5成首付”勾当，即三成的首付中，购房者只必要支付此中“0.5成”的部门，残剩的由开发商赠予。

究竟上，在房地产低迷的布景下，本年以来，房企各类“花式促销”不竭。在这傍边，“低首付”征象家常便饭，究竟是噱头仍是陷阱？

“0.5成首付”楼盘？开发商归应……

近日，有市场动静指出，位于深圳龙华区的一处新居项目推出“0.5成首付”勾当。详细方案是总房款依照衡宇存案价计较，首付三成中，购房者只需支付此中的“0.5成”，残剩的由开发商赠予。别的，该项目另有第二种购房方法，即总房款按存案价打7.7折，但购房者必要付三成首付。

对此，证券时报记者致电该项目的营销中间，事情职员奉告记者，该项目存案价为每一平方米6.4万元，今朝折后单价为每一平方米5.4万元摆布。不外，当被问及是否可以“低首付”时，事情职员显患上有些夷由，暗示没有这类方案。随后，记者又向多位代办署理该楼盘的房产中介司理咨询，对方均暗示今朝简直存在上述“0.5成首付”的勾当。

本日薄暮，该项目微信公家号就该事务发布声明，称“0.5成首付”为不实动静。

究竟上，该项目早已经开盘，且此前已经推出多轮促销。有贩卖司理暗示，该项目往化不睬想，主要是由于楼盘所处位置相对于较偏、交通未便利、周边都会面貌相对于老旧，再加之产物自己面积偏年夜、总价也较高。“在当前的市场情况下，这种非焦点区的楼盘一般都欠好卖。”

究竟上，在房地产市场整体低迷的布景下，比年来，深圳新居市场“低首付”的征象家常便饭，并且也时时有开发商归应市场传说风闻。

比方，往年深圳龙岗区某新居项目的“0首付购三房”动静就曾经引发市场高度存眷。彼时，记者咨询的多位中介职员均暗示，所谓“0首付”现实是一份金融方案。详细操作方法是购房者先交定金10万元给开发商，然后第三方借给购房者最高100万元作为首付款。购房者第一年需还30万元，分三笔还清；第二年至第四年每一年需还20万元，分两笔还清；第五年需还10万元，分两笔还清。随后，该项目开发企业深圳市深润川实业有限公司发布声明称，该首付分期等动静不实，贩卖进程中不会有关于首付分期等不履行为。

有业内助士对记者暗示，依照相干住房贷款管理法子，购房者必需一次性支付首期款，不存在开发商本身乞贷给购房者付首付的说法，而深圳此前推出的多个房地产相干政策文件中，也都有雷同冲击首付分期的表述。除了此以外，2017年住建部、央行、原银监会联合印发的《关于规范购房融资以及增强反洗钱事情的通知》中提出，严禁房地产开发企业、房地产中介机构背规提供购房首付融资、首付分期以及变相首付垫资。

对此，广东省住房政策研究中间首席研究员李宇嘉提示道：“购房者要望清贷款合同，望此中是否有嫁接第三方融资平台，由于这种融资去去利率很高，致使月供年夜幅度增长。另外，若是没有嫁接这种营业，购房者也要清醒地熟悉到，通常超低首付的项目，必然象征着开发商资金链严重，后续项目可否顺遂交付存在必定不肯定性，即使能买卖也要防备低品质交付。”

二手房也有“低首付”

自11月23日起，深圳执行两条楼市新政：一是下调二套住房首付比例，二套住房小我住房贷款最低首付款比例由原来的平凡住房70%、非平凡住房80%，同一调整为40%。二是享受优惠政策的平凡住房尺度调整为室第小区建筑容积率1.0以上(含1.0)，且单套住房套内建筑面积120平方米如下(含120平方米)或者者单套住房建筑面积144平方米如下(含144平方米)。

楼市新政也带来必定的提振结果。最新数据显示，11月深圳共成交2773套新居室第，环比增长4.5%；二手室第过户量3133套，环比上涨13%，这也是本年以来深圳第三次过户量超3000套。

虽然成交量有所归升，但深圳二手房房价与几年前的岑岭期相比已经经泛起较着归落。乐有家研究中间监测显示，11月深圳二手房成交价低于参考价占比已经到达78%，较10月年夜幅晋升7个百分点。

在如许的布景下，二手房“低首付”征象也重出江湖。有二手房中介司理反映，如今有部门银行可以依照评估价申请贷款，且今朝银行评估价的调整尚未彻底更新，凡是环境下银行评估价要比参考价要高，但如今很多二手房的成交价已经经低于参考价，也遥低于银行评估价。这象征着，若是购房者能从银行按评估价贷款，则可以贷到更多的钱，从而实现低首付。

“经由过程咱们找的渠道入行评估，优质的客户可以从银行贷款八成摆布，也就是做‘高评高贷’。”罗湖百仕达片区一名房产中介司理向记者兜销起一套位于该片区的二手房，据他称首付只必要约一成半。“之前楼市火爆时期，经由过程‘高评高贷’这类加杠杆方法购房的征象很常见。不外，如今市场行情已经经扭转，经由过程‘高评高贷’买房的人很是少。若是依照比力高的银行评估价往申请贷款，虽然首付变少，但买卖税费以及月供也会更高一些，如今大都购房者都比力谨严。”

李宇嘉暗示，经由过程“高评高贷”购房的逻辑是购房者对将来房价上涨有比力优良的预期，而在当前楼市下行的周期中，上述征象已经经较着削减，由于很多购房者认为如今购置房产，后续房价还可能会下跌。