启荣信息网移动版

房地产高歌大进的十余年里，至多的时辰有43家企业年度贩卖额突破千亿规模，总部位于上海、深耕长三角区域的宝龙地产（HK01238，股价0.66港元，市值27.33亿港元）是此中一家。

而受行业深度调整、企业贩卖苏醒迟缓的影响，近日宝龙地产颁布发表公司没法支付境外债，流动资金严重状态日趋严峻。

凭据通知布告，宝龙地产2025年4月到期的1591.625万美元单子利钱应付日期在本年10月30日，宽限期为30天。但截至11月29日，宝龙地产依然没法支付，组成实质背约。

“公司已经不遗余力，但预计流动现金及银行存款仍没法实行当前及往后债务所需。”宝龙地产在通知布告中暗示。

1592万美元无力还息

宝龙地产曾经披露，公司刊行了2025年4月到期的5.95%优先单子，该等单子在新加坡证券买卖所上市。2025年4月单子项下1591.625万美元的利钱于本年10月30日到期应付，宝龙地产有30天的宽限期支付利钱。

但截至11月29日，宝龙地产还没有支付相干利钱，凭据公司若干境外持久计息银行及其他乞贷的条目，没法支付将致使背约事务。同时，宝龙地产也未收到任何要求加速了偿债务的通知。

鉴于公司面临的债务压力，宝龙地产方面认为，应当即探究当前总体债务的周全解决方案，以确保本团体的可延续谋划，维护其所有持份者的长处。确保定时交付物业及稳健谋划面临当前繁杂的经济形势及中国房地产行业深度调整期所带来的诸多挑战，坚韧不拔尽力，确保房地产开发项目可以或许定时交付，保障购房者长处，为可延续成长保障现金资本。

宝龙地产方面暗示，公司将始终坚持稳健谋划，苦守“保交付”底线，将“品质交付”作为方针，实行许诺保障各地项目全力交付。截大公告颁布日，团体仍继续连结正常的营业营运。

回首曩昔三年，宝龙地产前10月贩卖额下滑患上较着。

2020年同期，公司实现合约贩卖额624.21亿元，完成昔时贩卖方针跨越八成；2021年，合约贩卖额同比上一年增加35.9%至848.1亿元。即使在疫情影响下的2022年，宝龙地产也完成为了346.87亿元合约贩卖额。

宝龙地产披露的未经审核内部资料及贩卖数据显示，截至本年10月31日的合约贩卖总额（连同配合节制实体及联营公司的合约贩卖额）及合约贩卖总面积分别约252.83亿元、168.14万平方米。

平易近营房企融资败北

往年7月，宝龙地产曾经就7月及11月到期的两笔美元单子入行互换要约。

彼时，宝龙地产总裁许华芳及首席财政官廖明舜在投资者集会上致歉，阐明了公司困境是再融资被掐断，偿债200亿元后，2022年下半年还面对等额70亿元的公募债务。疫情影响下贩卖受阻，尽力出售资产又未达预期。

以时间换空间，宝龙地产债务铺期胜利，得到短暂喘气机遇。但本年上半年，公司的财政环境没能获得有用好转。

据财报披露，本年上半年，宝龙地产录患上总收进约122.99亿元，同比降低约27.2%；公司拥有人应占焦点红利约12.8亿元，同比降低约24.3%；实现合约贩卖额约176.10亿元，合约贩卖面积约113.55万平方米。

截至本年上半年底，宝龙地产的短时间假贷及持久假贷当期到期部门金额约130.8亿元，而现金及等价物为89.47亿元，存在数10亿元资金缺口。

同策研究院研究总监宋红卫12月6日经由过程文字向《逐日经济新闻》记者阐发认为，宝龙地产作为平易近营房企，能坚持到如今已经经很不易，贩卖额延续削减，归笼资金受限是造成债务背约的主要缘由。另外，平易近营企业的现实融资情况未实时获得改善也是缘由之一。

他暗示，后续房企的成长环境，关头在于相干支撑政策的执行与落实。

宝龙团体1990年景立于澳门，旗下营业包含房地产、贸易、旅店、文化艺术等，开创人许康健为福建晋江人。宝龙地产自2003年起专注开发运营综合性贸易地产项目，2009年在香港上市，是福建省厦门市第一家刊行H股的房地产企业。2010年，宝龙地产将总部从福建厦门搬迁到上海。

公然资料显示，宝龙地产在长三角、粤港澳年夜湾区、海西经济区等区域开发近300个项目。室第涵盖中高级商品房到别墅等各种业态，贸易项目以宝龙一城、宝龙城、宝龙广场三年夜产物系列为主。

据克而瑞统计，2015-2020年，宝龙地产分别实现贩卖金额140.3亿元、174.9亿元、220.2亿元、421.1亿元、610.4亿元、811.1亿元。2021年，公司的合同贩卖额到达1012亿元，正式跨进千亿级房地产开发企业的行列，排名百强房企第43位。