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　　邻近年底，多地出台新一轮楼市新政，触及住房公积金贷款和支撑房地产企业推出“换新购”等新模式。预测2024年，机构认为，房地产政策将继续优化调整，供需两头政策均有发力空间，同时企业融资情况有看获得改善；土拍规则预计将继续放宽，动员土地市场活泼度晋升，促成楼市需求企稳归热。保障性住房、城中村革新、“平急两用”大众根本举措措施三年夜重点工程建设，将成为构建房地产新成长模式的抓手。

　　● 本报记者 董添

　　更好阐扬公积金作用

　　12月8日，郑州住房公积金管理中间发布《关于住房公积金支撑多子女家庭租购住房有关事项的通知》，决议对租购住房的多子女家庭给予住房公积金政策支撑。凭据通知，多子女家庭在郑州市行政区域内无自有住房，因租赁住房提取住房公积金的，可依照家庭年缴存金额或者租房提取最高限额提取。多子女家庭在郑州市行政区域内首次使用住房公积金贷款采办家庭首套住房的，贷款金额可执行贷款最高额度的1.2倍，今朝可申请120万元；采办家庭第二套改善性住房的，依照贷款最高额度执行，今朝可申请100万元。

　　同日，郑州住房公积金管理中间发布《关于住房公积金支撑人材建设有关事项的通知》。支撑的人材对象包含：高条理人材、重点工业急需紧缺人材、社会事业优异人材、博士。支撑对象累计缴存住房公积金6个月以上可申请住房公积金贷款，事情迁出地以及迁进地的住房公积金缴存记实可归并计较。支撑对象在郑州市行政区域内采办家庭首套住房时，可依照首次首套双缴存家庭的住房公积金贷款政策认定贷款金额。支撑对象打点住房公积金贷款时，可依照事情迁出地或者迁进地家庭住房公积金缴存基数认定还款能力。

　　南京住房公积金管理中间发布的《关于调整部门住房公积金政策的通知》明确，自12月1日起第二次使用住房公积金贷款采办第二套住房的最高可贷额度，由现行的30万元/人、60万元/户，提高至50万元/人、100万元/户。

　　11月30日，住房以及城乡建设部在四川省成都市召开住房公积金重点事情推动会暨经验交流会。集会提出，住房公积金轨制面对新的机会以及挑战，要尽力做到正确识变、科学应变、自动求变，正确掌控构建房地产成长新模式的主要使命，深刻了解促成金融与房地产良性轮回的事情摆设，在推进构建房地产成长新模式中更好阐扬住房公积金作用。

　　激起改善性住房需求

　　近期，多地出台一系列楼市新政，触及内容较广。

　　湖北近日出台楼市新政，推进得当延伸贷款年限。同时，支撑房地产企业推出“换新购”等新模式，更好激起“以小换年夜”“卖旧换新”等改善性住房需求。

　　江西省抚州市东乡区发布《关于印发入一步促成东乡区房地工业良性轮回以及康健成长的弥补措施的通知》。强化公积金政策支撑。一是提高小我住房公积金贷款最高额度。住房公积金缴存人在本市范畴内采办家庭首套自住住房申请使用小我住房公积金贷款，最高贷款额度由60万元/户提高至70万元/户。二是下降小我住房公积金贷款首付比例。缴存人在本市范畴内采办首套自住房的，公积金贷款首付比例同一调整为20%；采办第二套自住住房的，公积金贷款首付比例同一调整为30%。再也不区别期房或者再买卖房。同时，鼓动勉励依法自立协商延期还本交付。对网签采办住房因开发企业缘由不克不及定期交房的业主，凭据购房业主张愿，指导金融机构在政策容许范畴内响应放宽购房贷款了偿刻日；对因购房合同产生扭转或者消除的小我住房贷款，金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自立展开协商。

　　预测2024年，机构认为，房地产政策有看延续宽松，促成楼市需求企稳归热。中指研究院称，房地产市场相干政策将继续优化调整，供需两头政策均有发力空间；企业融资情况有看获得改善；“保交楼”资金以及配套行动或者入一步跟入，推进化解项目交付危害；同时，各地土拍规则预计将继续放宽，动员土地市场活泼度晋升。中信建投证券认为，包括保障性住房、城中村革新、“平急两用”大众根本举措措施在内的三年夜重点工程建设，将成为构建房地产新成长模式的抓手，助力市场修复筑底。

（责任编纂：王婉莹）