启荣信息网移动版

　　王丽新

　　中央经济事情集会12月11日至12日在北京举办。集会指出，踊跃安妥化解房地产危害，一视同仁知足分歧所有制房地产企业的公道融资需求，促成房地产市场安稳康健成长。

　　统筹化解危害，将是2024年房地产行业首要使命。究竟上，2023年年头至今，各地已经发布600多条楼市新政，有用防备化解房地产危害，扎实推动保交楼事情，提振市场信念。

　　在笔者望来，利好政策不竭落地，成效显著，多地楼市企稳，部门年夜型房企债务重构成功，行业危害加快出清。但房地产“三高”旧模式（高欠债、高杠杆、高周转）积弊已经久，纾解流动性危害不克不及留意于立竿见影，仍需在“一盘棋”统筹下，用好“多板斧”，接续有力地打出政策组合拳，助力行业走出调整期，构建新成长模式。

　　起首，坚持融资支撑与危害防控并重，安妥应答房地产债券背约危害。曩昔一段时间，信贷、债券、股权“三箭齐发”，加年夜贸易信贷、债券融资、REITs（房地产信任投资基金）等多样化金融东西支撑力度，疏浚重点融资渠道堵点，有用减缓了部门房企面对的“了偿债务、保交付、一样平常谋划”三年夜压力，取患上优良结果。

　　必要警戒的是，2024年新一轮偿债岑岭期将至，叠加2023年贩卖市场体现不及预期，仍有部门“千亿房企”面对债务背约危害。避免平易近营房企债务背约危害舒展，是重塑行业成长信念的关头。可喜的是，近期多家金融机构踊跃与房企开展座谈，领会企业融资诉求，夸大一视同仁知足房企公道融资，这是好旌旗灯号。接下来，仍需坚持融资支撑与危害防控并重，踊跃安妥处理债券背约表露前的危害，协调多方涉本家儿体，经由过程铺期、新发贷款、处置资产了偿乞贷等途径，用好政策东西箱，多管齐下纾解房地产“灰犀牛”危害。

　　其次，脱险房企需绝快完成债务重组，紧抓市场窗口期处理资产变现，重归谋划正轨。处理房地产开发企业危害主要有出售资产以及债务重组两种方式。从市场化化债过程来望，融创中国已经成为首家完成境表里债务重组的年夜型房企，总体化债900亿元。另外，多家房企正在加速推动债务重组事宜。闯关胜利房企的债务重组方案细节，值患上其他脱险房企扬长避短。脱险房企应应用多种偿债模式绝快取患上债权人赞成，争夺到“以时间换空间”的机遇。

　　与债务重组相比，处理资产变现能更快增厚现金流。跟着重点一二线都会楼市企稳，市场信念慢慢获得修复，近期年夜宗买卖有仰面之势。有企业起头踊跃出击商办资产，好比，李宁、新致软件等上市公司近日皆颁布了买楼事宜，这暗地里主要有两方面缘由，一是企业有办公、研发等自用需求；二是曩昔难以“攀附”的商办资产估值已经归回理性。更首要的是，AMC（资产管理公司）处理不良资产过程加速，经由过程非金融不良资产债权收购、提供短时间流动性支撑、担当处所化债基金管理人、资产证券化、跨市场跨品种跨机构重组等多种方法纾解房地产危害，加快助力房企以及市场恢复正常运作。

　　最后，出力于恢复购房者预期，巩固房地产市场归稳态势。房地产市场归稳是后续总体房企债务问题有用解决的根本，环抱恢复购房者预期展开事情，是重塑房地产行业成长信念的关头钥匙。8月末以来，多个焦点都会陆续落地执行“认房不消认贷”等支撑性政策，将来在下降购房本钱、下降购房门坎等方面仍有优化空间。可以预感的是，2024年，“三年夜工程”将是政策发力主要标的目的，会对稳投资起到首要作用，同时也会对贩卖恢复、不乱预期起到踊跃作用。

　　预测2024年，踊跃安妥、有力有序有用支撑房地产行业防备化解危害，还是重中之重。在将来一段时期内，坚苦是有的，但行业持久向好的根基面没有扭转，因城施策用好“多板斧”，更好支撑刚性以及改善性住房需求，房地产市场企稳归升可期。

（责任编纂：王婉莹）