58安居客研究院院长张波：二手房“以价换量”体现较着
时间:2024-04-16 20:45 点击:次
4月16日，国度统计局发布3月份70个年夜中都会商品室第贩卖代价变更环境统计数据。58安居客研究院院长张波暗示，各线都会房价总价仍延续下行态势，但一线都会新居代价降低幅度较着收窄，二手房“以价换量”体现较着。 一线都会新居代价降低幅度较着收窄 凭据国度统计局数据显示，2024年3月份70城新居、二手房代价环比降幅双双实现“三连”收窄，将迟缓入进企稳阶段。 从2024年3月份70城新建商品室第房价指数来望，环比上涨都会数目11个，较上月增长3城；持平都会2个，较上月削减1城；下跌都会57个，较上月削减2城。 3月份，一线都会新建商品室第贩卖代价环比降低0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。此中，北京持平，上海上涨0.5%，广州以及深圳分别降低0.7%以及0.4%。2、三线都会新建商品室第贩卖代价环比分别降低0.3%以及0.4%，降幅均与上月不异。 “一线都会的降低幅度较着收窄，此中北上的不乱性体现患上更好。”张波暗示，“从二三线都会来望，重庆、西安、吉林等地的房价环比泛起上涨，更多也是受供应布局影响，新居代价的下行以及市场供给增多有必定瓜葛。” 安居客监测数据显示，3月份重点65城新居新开盘数目环比年夜涨155%，此中一线都会较着发力，环比涨幅接近350%。受新开盘量年夜增影响，在售的项目总量环比增长0.4%，新居存量规模小幅上升。同时，房企加年夜优惠促销力度，也在必定水平上拉低了房价程度。3月楼盘优惠勾当较着增长，多都会多项目推出代价优惠行动，部门红盘暖度较高，使患上线上需求暖度有较年夜幅度的上升，深圳、上海以及广州暖度涨幅均在30%摆布。 二手房“以价换量”体现较着 从2024年3月二手室第房价指数来望，仅有1城环比上涨，较上月削减1城，其余69城环比显现下跌态势。 3月份，一线都会二手室第贩卖代价环比降低0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点，此中北京、上海、广州以及深圳分别降低0.4%、0.3%、1.0%以及1.0%。2、三线都会二手室第贩卖代价环比均降低0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。 “从二手房来望，一线都会环比下行更为较着，连系一线都会成交量环比晋升，‘以价换量’体现更为较着。”张波暗示，因为二手房挂牌量延续增多，致使市排场总体仍然显现供过于求态势，动员房价下行压力增年夜。 从安居客线上数据来望，3月，一线都会二手房挂牌量环比增长15.8%，二线都会环比增长15.1%，三四线都会环比增长12.6%。同时挂牌时长整体归落，也是“以价换量”的直接表现，从安居客线上数据来望，3月天下百城二手房挂牌时长泛起归落的都会为94个，上涨的都会为6个。四个一线都会挂牌时长环比都有归落。 “3月楼市政策出台较多，包含公积金及利率下调政策等，对付市场信念是有必定的提振作用的。”张波暗示，“将来更等待‘以旧换新’的政策，尤为雷同郑州当局直接下场收购旧房的动作，将对增长需求发生更为直接的作用。” （责任编纂：殷俊红） |