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方才，惠州发布《关于入一步优化我市房地产调控政策的通知》如下简称《通知》。

通知为顺应房地产市场供求瓜葛产生重年夜变革的新形势，落实房地产调控都会主体责任，更好知足刚性以及改善性住房需求，促成惠州市房地产市场安稳康健成长，提出六项购房支撑行动。

一、取缔住房限售政策

取缔商品住房（含新建商品住房以及二手住房）让渡限定年限划定（有限定产权让渡的除了外），支撑住民刚性以及改善性购房需求。

二、购房赠予消费券

对在2024年5月1日至2024年10月31日时代采办我市新建商品住房（不含二手房以及非室第用房），且完成网签存案、契税缴纳手续的小我消费者，发放电子消费券，限前10000套，总价值最高1亿元。

购房总价在100万元（不含）如下的，每一套发放5000元电子消费券；在100万元（含）以上的，每一套发放10000元电子消费券，先到先患上，额满即止。消费券有用期截至2025年6月30日，有用期竣事后未使用的消费券将由体系主动收归。

三、加年夜公积金贷款优惠力度

加年夜住房公积金贷款支撑生养二孩及以上家庭采办首套、二套自住住房力度。

生养二孩及以上的职工家庭采办首套房小我最高贷款额度为48万元，伉俪两边配合贷款最高贷款额度为72万元；采办二套房小我最高贷款额度为36万元，伉俪两边最高贷款额度为60万元。

年夜人材购房支撑力度。在《法子》有用期内，Ⅰ类人材使用住房公积金贷款采办首套、二套自住住房的，小我最高额度提高至120万元，伉俪两边配合贷款最高额度提高至180万元；Ⅱ类人材使用住房公积金贷款采办首套自住住房的，小我最高额度提高至70万元，伉俪两边配合贷款最高额度提高至100万元；使用住房公积金贷款采办二套自住住房的，小我最高额度提高至60万元，伉俪两边配合贷款最高额度提高至90万元。

四、精准落实差异化住房信贷政策

在政策容许区间延续优化落实差异化住房信贷政策，并连系自身环境、客户信贷天资等，公道肯定小我住房贷款详细首付比、利率等，支撑住民刚性以及改善性购房需求。

五、入一步加年夜金融支撑房地产力度

加速推动都会房地产融资协调机制落地生效，对合适“白名单”要求的合规房地产项目要踊跃给予资金支撑，做到“应贷绝贷”，保障项目定时建成交付，切实保障购房人的正当权柄。

六、鼓动勉励支撑住房“以旧换新”勾当

自2022年10月1日至2025年12月31日，税务部分对出售自有住房并在现住房出售后1年内涵本市从新采办住房的纳税人，对其出售现住房已经缴纳的小我所患上税予以退税优惠。

附：

关于入一步优化我市房地产调控政策的通知

各县（区）人平易近当局（管委会），市当局各事情部分：

为当真贯彻落实党中央、国务院决议计划摆设，顺应房地产市场供求瓜葛产生重年夜变革的新形势，落实房地产调控都会主体责任，更好知足刚性以及改善性住房需求，促成惠州市房地产市场安稳康健成长，经市人平易近当局赞成，现就有关事项通知以下：

1、购房赠予消费券

对在2024年5月1日至2024年10月31日时代采办我市新建商品住房（不含二手房以及非室第用房），且完成网签存案、契税缴纳手续的小我消费者，发放电子消费券，限前10000套，总价值最高1亿元。购房总价在100万元（不含）如下的，每一套发放5000元电子消费券；在100万元（含）以上的，每一套发放10000元电子消费券，先到先患上，额满即止。消费券有用期截至2025年6月30日，有用期竣事后未使用的消费券将由体系主动收归。消费券不克不及让渡，不克不及同享。详细施行细则由市住房城乡建设局另文通知。（责任单元：市住房城乡建设局、财务局、商务局，各县、区人平易近当局，年夜亚湾开发区、仲恺高新区管委会。首位为牵头单元，下同）

2、加年夜公积金贷款优惠力度

加年夜住房公积金贷款支撑生养二孩及以上家庭采办首套、二套自住住房力度。生养二孩及以上的职工家庭采办自住住房申请小我住房公积金贷款的，最高贷款额度在《惠州市住房公积金管理中间关于我市住房公积金贷款最高额度的告示》（惠市公积金〔2023〕19号）划定的最高贷款额度根本上上浮20%（即采办首套房小我最高贷款额度为48万元，伉俪两边配合贷款最高贷款额度为72万元；采办二套房小我最高贷款额度为36万元，伉俪两边最高贷款额度为60万元）。

加年夜人材购房支撑力度。加年夜对《惠州市住房公积金管理委员会关于惠州市高条理人材住房公积金优惠政策施行法子》（惠市公积金委〔2023〕2号，如下简称《法子》）认定的Ⅰ类、Ⅱ类人材使用住房公积金贷款的支撑力度。

在《法子》有用期内，Ⅰ类人材使用住房公积金贷款采办首套、二套自住住房的，小我最高额度提高至120万元，伉俪两边配合贷款最高额度提高至180万元；Ⅱ类人材使用住房公积金贷款采办首套自住住房的，小我最高额度提高至70万元，伉俪两边配合贷款最高额度提高至100万元；使用住房公积金贷款采办二套自住住房的，小我最高额度提高至60万元，伉俪两边配合贷款最高额度提高至90万元。

购房职工（含共有产权人）及其配头在我市采办新建商品住房（含预售房以及现房）可申请预提住房公积金账户内的金额用于支付购房首付款。（责任单元：市住房公积金管理中间，市委组织部、市人力资本社会保障局）

3、取缔住房限售政策

取缔我市商品住房（含新建商品住房以及二手住房）让渡限定年限划定（有限定产权让渡的除了外），支撑住民刚性以及改善性购房需求。（责任单元：市住房城乡建设局）

4、鼓动勉励支撑住房“以旧换新”勾当

支撑房地产相干行业协会展开“惠安家换新购”勾当，组织房企、中介机构、金融机构提供新居“安心买”、旧房“优先卖”、贷款“快速办”等买卖服务，支撑“以小换年夜”“以旧换新”住房需求。

自2022年10月1日至2025年12月31日，税务部分对出售自有住房并在现住房出售后1年内涵本市从新采办住房的纳税人，对其出售现住房已经缴纳的小我所患上税予以退税优惠。（责任单元：市住房城乡建设局，市税务局）

5、精准落实差异化住房信贷政策

催促引导金融机构落实中央、省层面的金融支撑政策，在政策容许区间延续优化落实差异化住房信贷政策，并连系自身环境、客户信贷天资等，公道肯定小我住房贷款详细首付比、利率等，支撑住民刚性以及改善性购房需求。（责任单元：中国人平易近银行惠州市分行、国度金融监视管理总局惠州羁系分局）

6、入一步加年夜金融支撑房地产力度

加速推动都会房地产融资协调机制落地生效，对合适“白名单”要求的合规房地产项目要踊跃给予资金支撑，做到“应贷绝贷”，保障项目定时建成交付，切实保障购房人的正当权柄。引导金融机构优化贷款审批以及发放流程，加速放款速率。

对开发建设暂时遇到坚苦但资金根基可以或许均衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，经由过程存量贷款铺期、调整还款放置、新增贷款等方法予以支撑。

增强有关部分的事情联动，加速推动商品房一手“带押过户”。（责任单元：市住房城乡建设局、天然资本局，国度金融监视管理总局惠州羁系分局、中国人平易近银行惠州市分行）

本通知自觉布之日起实施。原有政策与本通知纷歧致的，以本通知为准。

同时，惠州市住建局发布《关于入一步优化我市房地产调控政策的通知》政策解读，明确政策出台布景及内容解析，关于“购房消费券”也入一步给出响应问题解答。

Q:购房消费券勾当展开时间及发放对象？

A：2024年5月1日至2024年10月31日时代，在我市采办新建商品住房（不含二手房以及非室第用房），且完成网签存案、契税缴纳手续的小我消费者，可以申领购房消费券。

Q:消费券赠予尺度是甚么？

A：勾当时代，合适前提的购房消费者，可申请消费券年夜礼包。购房总价在100万元如下（不含）的，可申请5000元赠予消费券包（50张“满120元减100元”消费券）；100万元（含）以上的，可申请10000元赠予消费券包（100张“满120元减100元”消费券）。

Q:消费券怎样领取？

A：勾当时代，合适前提的购房人需登录勾当官方小法式，入进购房消费券申请界面，入行手机号授权，录进购房人姓名、身份证号、购房合同编号及契税税票编号等信息并申请。勾当施行细则及消费券申请进口将于近期另文发布，请泛博消费者寄望。在此时代，建议购房人先行完成合同网签及契税缴交手续。

Q:是否是在划定时间认购了新居就能领取缔费券？

A：不是，购房人除了在勾当时间内认购新居，还须完成衡宇网签存案及缴纳契税后，才能申领消费券。限前10000套，以勾当官方小法式记实的消费券申请时间，按前后次序肯定合适前提的发放对象。

Q:消费券是否有有用期？

A：消费券承兑时间最晚不跨越2025年6月30日（含当日）。

Q:消费券可以在哪些商家使用？

A：消费券合用于我市的家居、家电、餐饮、商超级行业，凭据消费金额可核销对应面值消费券，可叠加使用。可核销商家名单稍后将随施行细则另行颁布。

Q:采办的公寓以及商店，可以申领购房消费券吗？

A：不克不及，必需是采办新建商品住房。

Q:本人在勾当时间内采办了多套住房，完成网签并缴交契税，消费券能领取屡次吗？

A：消费券按套发放，先到先患上，额满即止。如采办两套衡宇，按对应的档次申领两次消费券。

Q:购房人是未成年人若何申请消费券？

A：可由未成年人监护人代为申请。