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近日，天然资本部办公厅发布《关于做好2024年室第用地供给有关事情的通知》（如下简称通知）。

通知要求：

商品室第往化周期跨越36个月的，应暂停新增商品室第用地出让，同时下年夜力气盘活存量，直至商品室第往化周期降至36个月如下；

商品室第往化周期在18个月（不含）-36个月之间的都会，要依照“盘活几多、供给几多”的原则，凭据今年度内盘活的存量商品室第用地面积（包含完工以及收归）动态肯定其新出让的商品室第用地面积上限。

对付超期未开工两年以上的闲置室第用地，该收归的要依法收归。

4月30日，中共中央政治局4月30日召开集会，集会夸大，要延续防备化解重点领域危害。继续坚持因城施策，压实处所当局、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房事情，保障购房人正当权柄。

要连系房地产市场供求瓜葛的新变革、人平易近群众对优质住房的新等待，统筹研究消化存量房产以及优化增量住房的政策措施，加紧构建房地产成长新模式，促成房地产高质量成长。

要深刻施行处所当局债务危害化解方案，确保债务高危害省分以及市县既真正压降债务、又能不乱成长。

要延续推进中小金融机构改革化险，多措并举促成资源市场康健成长。

《天然资本部办公厅关于做好2024年室第用地供给有关事情的通知》要点：

1、做好年度室第用地供给规划与住房成长年度规划的跟尾

各地要安身本地经济社会成长、市场现实需求和资本、情况、生齿等约束前提，以人定房，以房定地，统筹“市场 保障”的室第用地供给放置。市、县天然资本主管部分要在本级党委当局向导下，踊跃共同做好住房成长年度规划的体例以及施行，要依据住房成长年度规划肯定的住房建设需求，体例2024年度室第用地供给规划（如下简称供地规划）。

2、公道节制新增商品室第用地供给

各地要凭据市场需求实时优化贸易办公用地以及室第用地的规模、结构以及布局，完美对应商品室第往化周期、室第用地存量的室第用地供给调理机制。商品室第往化周期跨越36个月的，应暂停新增商品室第用地出让，同时下年夜力气盘活存量，直至商品室第往化周期降至36个月如下；商品室第往化周期在18个月（不含）-36个月之间的都会，要依照“盘活几多、供给几多”的原则，凭据今年度内盘活的存量商品室第用地面积（包含完工以及收归）动态肯定其新出让的商品室第用地面积上限。

各地商品室第往化周期、盘活存量商品室第用地数据按季度动态更新。

3、继续年夜力支撑保障性住房用地的供给

各地要凭据保障性住房建设规划，在供地规划中优先放置、应保绝保。要多措并举，统筹盘活各种存量土地用于保障性住房建设。

对付纳进城中村革新规划的项目触及的室第用地，此中确凿用于安顿房建设的要优先保障土地供给；以市场化方法出让用于建设可售商品室第的，应依照本通知要求履行供地调控。

4、严酷执行室第用地收归的有关要求

各地要依托土地市场动态监测羁系体系，掌握超期未开工两年以上室第用地底数，延续动态更新，订定分类型、分步骤的处理方案并组织施行，创建台账，履行销号管理。对付超期未开工两年以上的闲置室第用地，该收归的要依法收归。

5、层层压实责任

市、县天然资本主管部分要严酷落实室第用地供给主体责任，增强组织向导以及部分协同，科学体例供地规划，落实室第用地供给调控要求，依法依规做好购地天资、资金羁系，踊跃共同有关部分避免融资平台公司背规拿地、防备当局隐性债务危害。

省级天然资本主管部分要增强对地级以上都会、地州盟所在地及重点县（市）室第用地供给事情的引导监视，接纳有用措施，催促落实室第用地供给要求。要依托当地网上买卖平台和土地市场动态监测羁系体系，严酷节制商品房往化周期超18个月的都会商品室第用地供给，按捺存量室第用地不公道增加；要按季度核查市县落实供地规划以及室第用地供给调理机制的环境，并在省内传递，传递效果同时报部。

部将继续增强对室第用地市场的监测羁系，重点监测房地产长效机制试点都会以及其它70个年夜中都会。对各省分落实调控政策的环境，部将按期传递，并抄送省级人平易近当局。

天然资本部办公厅

2024年4月29日