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买房送小米SU7汽车、购房最高立减20万元、推出“一口价”房源、直播间抽奖礼??

有着楼市调控“模范生”之称的长沙，“五一”假期楼市堪称暖闹纷纷。

4月18日—19日，长沙两天内连发三条房地产新政，周全铺开限购、支撑“以旧换新”，提高公积金贷款额度，加年夜飘窗赠予等。扩展需求的同时，踊跃下降购房本钱，对市场而言无疑是利好动静。

受新政影响，4月长沙新居市场供给年夜幅归升。据克而瑞数据，在这次新政推进下，和迎接“五一”假期，长沙多个楼盘项目集中在4月尾拿证，供给量环比上涨166%。

买指定房源送小米汽车

自4月18日长沙颁布发表取缔限购政策后，市场反响迅速。据长沙市住建局官网信息，新政后7天内，全市共有12个项目获证预售，新增1261余套室第房源进市。

另据克而瑞湖南区域统计，4月22- 28日，长沙商品室第供给量到达本年以来的周度峰值，共有12个项目进市，总房源达1165套，涵盖多个纯新盘，集中决斗“五一”楼市。

二手房市场一样反应较年夜，长沙新政发布一周后，某找房平台新增二手房挂牌超2300套。而2024年一季度，长沙二手房月均挂牌量仅4600套。

同时，为迎接“五一”假期，长沙的开发们纷繁铆足了劲，推出花腔繁多的优惠勾当。

位于长沙天心区芙蓉南路的福天?躲郡院子项目，是三环之外省府南板块的千亩年夜盘，由湖南本土平易近营企业湖南福天兴业投资团体投资开发。该项目在“五一”时代项目推出置业福利，限量单价9000元/平方米的实景现房进市贩卖，采办指定房源即送价值21.59万元的最新款小米SU7轿车（可抵房款）。

房全国信息显示，福天?躲郡院子在售房源为180—245平方米户型，均价约1.05万元/平方米。“五一”假期主要在推的房源为7号楼、13号楼以及15号楼的180平方米三居户型。

招商蛇口发布的海报则显示，公司在长沙11个楼盘联动推出“五一好房节”；五矿信任以及蓝绿双城开发的长沙百世云境也举办“五一狂欢购物节”；长沙龙湖青云阙在五一前就提出“月末冲刺，五一提早购”，购房最高立减20万元/套，6套高端改善房源享受“一口价”优惠；另有楼盘许诺“五一认购，划定时间未签约，三倍赔偿定金”。

深业团体在长沙开福区开发的深业沙河城推出“五一换房年夜举措”，来访就送价值百元米油套装，成交再送品牌家电年夜礼包。保利以及光尘樾也打出“四重好礼，钜惠勾当”，推出10套“一口价”房源，在5月5日前望房认购赠予家电等礼物。

绿地团体相干卖力人向每一经记者先容，从5月1日起，公司推出“五五购房节”，聚拢团体旗下室第、商办、车位等各种优质物业资本，推出“商办年夜礼包”“5.5元抢新居”“车位欢畅购”“补款折上折”等一系列勾当。在华中地域，绿地售楼处将推出“一口价”房源、直播间抽奖礼、55购房节抵用券、全款礼以及老带新推荐礼等，以现实举措促成住房等年夜宗消费归热。

“以旧换新”激活市场买卖

这次“五一”假期，长沙楼市除了了各家开发商集中开盘进市以外，商品房“以旧换新”也是一年夜望点。

针对“以旧换新”的详细操作方法，长沙市住建局于4月30日诠释称，“以旧换新”政策主要以鼓动勉励各市场主体凭据政策要求，连系自身谋划规划按市场化原则组织施行，可参照如下两种方法：

一是开发企业零丁推出“以旧换新”购房方案。换房人与房地产开发企业签定“以旧换新”协定，房地产开发企业对调房人意向采办的新居设定必定刻日的“解约庇护期”（建议很多于90天）。

二是开发企业联合中介机构配合推出“以旧换新”购房方案。换房人可与房地产开发企业以及中介机构配合签定“以旧换新”协定，房地产开发企业对调房人意向采办的新居设定必定刻日的“解约庇护期”（建议很多于90天）。在协定商定期内，中介机构优先推荐换房人房源，并得当减免掮客服务用度。

据记者领会，湖南城发恒伟置业是长沙市内第一家推出商品房“以旧换新”勾当的本土国企开发商。据先容，有“以旧换新”需求的购房者先与开发商签定认购协定锁定房源，而且缴纳必定比例首付款，之后以及中介公司签署《二手房委托交易协定》，缴纳总房款1%的中介费，中介优先推售房源，最长贩卖期6个月。若是二手房胜利售出，则可抵扣新居的首付款；如二手房未能售出，则开发商全额退还首付金钱。

广东省会规院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉认为，本年前3月，天下新建商品房贩卖面积以及贩卖金额同比分别降低19.4%以及27.6%，创2015年以来新低。新居买卖不景气，与换房需求不活泼有关。当前房地产市场以改善需求为主，必要提早将手上的屋子卖出往。而二手房市场以刚需为主，热门都会90平方米如下二手房买卖占比60%以上，阐明刚性需求潜力很年夜。

“国企推动‘以旧换新’是小众案例，少部门拆迁安顿房源以及保障性住房可以经由过程存量房源收购，但基于国企资金实力、债务环境以及国企投资的资金均衡性、利润及投资可行性稽核审计，国企直接下场很难放量。”李宇嘉认为。

在李宇嘉望来，当下处所当局最应当做的是将可托赖的买卖平台建起来。同时，下降买卖税费、提高介入“以旧换新”新居的扣头比例，也有益于促进买卖。“总之，多管齐下才能让‘以旧换新’发生激活市场的鲶鱼效应。”