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据广州市房地产中介协会数据，2024年4月（统计周期为3月26日至4月25日），广州市二手室第网签宗数以及面积分别为9128宗以及89.93万平方米，环比小幅降低2.61%以及3.78%。

广州市房地产中介协会指出，因受清明假期和强对流气候影响，4月广州市场活泼度有所降低。5月又迎来出游“黄金周”，预计住民采办二手房的意愿会受影响；并且房地产开发企业在传统促销节点“红蒲月”中，新居项目开盘、推货等营销勾当都将加码，部门二手购房需求会被分流。

在此布景下，广州市房地产中介协会颁布的2024年5月司理人信念继续归落，指数环比再度小幅降低2.42个百分点至39.93（前值42.35）。

分区域来望，4月，多个行政区网签面积环比泛起下调。此中因学位房需求归落，越秀区降幅居前，达17.13%；花都区以及南沙区别别降低16.17%以及12.57%；河汉区、白云区、从化区以及黄埔区降低幅度均在5%之内。荔湾区、番禺区以及增城区环比则分别增加7.27%、6.76%以及1.46%。

面积区间组成方面，60平方米-90平方米所占比例环比继续增加1.69个百分点至34.67%；120平方米-144平方米所占比例环比增加0.27个百分点；60平方米如下以及144平方米及以上所占比例逐月削减。

付款方法组成（按宗数计较）方面，按揭付款所占比例环比降低0.23个百分点。

别的，十年夜活泼板块方面，体现最为凸起的是河汉北板块，网签宗数环比增加20%；东晓南、西关、东山口及同以及等板块环比分别增加16.67%、12.82%、11.32%以及11.11%；客村-赤岗、康王路、同德围-罗冲围以及江南西-宝岗等板块环比增加幅度较小，分别为7.92%、3.54%、1.71%以及1.06%；受科学城等板块次新居源竞争的影响，黄埔区府板块环比降低24.67%。

从代价方面来望，4月份二手市场以价换量特性较着，笋盘获得必定消化。广州市房地产中介协会监测数据显示，认为成交代价延续降低趋向有看获得减缓的司理人占比上升；其他各单项指数有所降低，此中消费者进市意愿指数降低11.58个百分点至41.36。

本年1月，广州出台新政，优化120平方米以上户型限购政策，支撑“卖一买一”、“租一买一”等，在政策刺激下，春节事后，广州房地产市场迎来必定的归热。3月，因春节月时代积存购房需求陆续开释，广州市二手室第网签量环比增加逾九成，突破9000宗。

4月，广州再度优化楼市政策，广州住房公积金管理中间发布《广州住房公积金管理中间关于调整小我住房公积金贷款最高额度有关事项的通知》，明确使用住房公积金贷款采办自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或者两人以上采办统一套自住住房配合申请贷款的最高额度调整至120万元；所购住房为新建一星级、二星级绿色建筑或者新建装置式建筑的，住房公积金贷款最高额度分别可上浮10%、20%。

广州鑫凯房地产代办署理有限公司河汉东圃板块掮客人说起，楼市利好旌旗灯号延续，业主广泛但愿望清后市走向，再决议是否出售房源，部门不急售业主选择“边租边卖”策略。另外一方面，年夜大都客户“买涨不买跌”，进市意愿相对于较弱。是以，近期告竣成交的客户多为斟酌到成婚、孩子进学等身分而购房的刚性需求，且成交房源以中小户型为主。

广州正瀛房地产代办署理有限公司花都新区板块掮客人暗示，当前市场由买方主导，房价呈降低趋向，客户的代价预期弱，还价空间相对于较年夜；部门急售业主为顺遂出售房源，愿意接受谈价且让价意愿较高。

广州市房地产中介协会指出，近期市场虽然政策利好不竭追加，但力度偏小，业客两边张望情感仍然浓重；叠加“红蒲月”新居项目开盘、加推等营销勾当将更频仍，和受年夜量市平易近出游影响，预计5月二手房市场成交小幅降低的可能性较年夜。